УИД 77RS0027-02-2021-025245-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио, с участием:
представителя истцов фио,
представителей ответчиков фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462/2022 по ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес бюро технической инвентаризации», Филиалу ФГБ «ФКП Росреестра» об обязании исправить техническую ошибку, изготовить технический план, исправить реестровую ошибку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ГБУ адрес бюро технической инвентаризации», Филиалу ФГБ «ФКП Росреестра» о признании выявленных разночтений технической ошибкой, обязании ГБУ МосгорБТИ исправить техническую ошибку в архивной документации и изготовить новый технический план согласно произведенному и согласованному переустройству/перепланировке жилого помещения по адресу: адрес, адрес, обязать Филиал ФГБ «ФКП Росреестра» исправить реестровую ошибку в отношении указанного объекта, заключающуюся в отображении квартир в секциях.
В обоснование требований истцы указали, что произведенная ими и согласованная перепланировка указанного жилого помещения удовлетворяет всем необходимым и установленным законом нормам, в связи с чем отказ ответчика в выдаче нового техплана является незаконным, поскольку информация в архивных документах, которой руководствовался ответчик, является неактуальной и недостоверной, допущена ошибка в данных местоположении помещения; выявленная ГБУ адрес бюро технической инвентаризации» реестровая ошибка в виде несоответствия фактического расположения квартир в пределах этажа, также не исправлена.
В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика ГБУ адрес бюро технической инвентаризации» фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика ФГБ «ФКП Росреестра» фио в судебное заседание явилась, выразила несогласие с заявленными требованиями по основаниям, изложенным в отзыве.
Представители 3-х лиц ДГИ адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана осуществляется в строгом соответствии с Законом о кадастре, ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», требованиями к подготовке технического плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.
Кадастровые работы по подготовке технического плана осуществляются на основании представленных заказчиком документов (проектной, разрешительной, правоустанавливающей документации и пр.).
Согласно п. 19 Требований технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости, который содержит в том числе и графическую информацию о месторасположении помещения в пределах этажа.
Согласно п. 2 ст. 29.1. Закона о кадастре кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения.
В соответствии со ст. 29.2. Закона о кадастре кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований федерального законодательства, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений технического плана, на основании которого в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
Как усматривается из материалов дела, после произведенной в октябре 2019 года перепланировки в жилом помещении, расположенной по адресу: адрес, Зеленоград, корпус 1552, кв. 107, истцы обратились в ГБУ МосгорБТИ с целью заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана квартиры.
Письмом от 09.04.2020 ответчик сообщил об отсутствии возможности выполнить кадастровые работы, поскольку предоставленные заказчиком документы (выписка из ЕГРН) содержали недостоверные сведения, а именно, сведения о месторасположении квартиры №107 по адресу: адрес, адрес пределах этажа многоквартирного дома, содержащиеся в представленной заказчиком выписке из ЕГРН, не соответствовали фактическому расположению квартиры 107 в пределах этажа.
В результате проведения работ по верификации материалов инвентарного дела и базы данных ГБУ МосгорБТИ, ответчиком выявлен факт включения в сведения государственного кадастрового учета ошибочных сведений о месторасположении квартир в пределах этажа на поэтажных планах с 1 по 22 этаж многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес.
В целях устранения допущенной реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета ГБУ МосгорБТИ письмом от 11.03.2022 направило в адрес Управления Росреестра по Москве Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве соответствующее обращение с приложением документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.
По информации ФГБ «ФКП Росреестра» технические ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (здание) по адресу: адрес, адрес, отсутствовали.
Согласно п. 3, п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, законом определены такие понятия так техническая и реестровая ошибки и установлен порядок их исправления, при этом, по смыслу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технической ошибкой, является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Разрешая спор, суд, применяя к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм, исходит из того, что отказ ГБУ адрес бюро технической инвентаризации» от выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана являлся правомерным, в связи с предоставлением заказчиком документов, содержащих недостоверные сведения в ЕГРН, несоответствия фактического расположения квартир в пределах этажа.
Вместе с тем, обстоятельств указывающих на наличие в спорных правоотношениях реестровой ошибки, предусмотренной статьей 61 Закона N 218-ФЗ, в пределах доводов заявленных стороной истца, установлено не было.
Так, в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:10:0006003:1016, которые были внесены в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в объеме, переданном органом технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ) в составе информационного ресурса в электронном виде.
Включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости государственный технический и государственный кадастровый учет которых ранее был осуществлен органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществлялосьв Порядке, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, а не порядком текущих изменений (актуализации) сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
В соответствии с разъяснениями Минэкономразвития России от 22.02.2017 №ОГ-Д23-1986 Приказ Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» применяется исключительно в части, не противоречащей Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», положениями которого также предусматриваются нормы о ранее учтенных объектах недвижимости.
Внесение новых сведений в характеристики объекта недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, на основании поступивших из органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов объектов технического учета с внесенными изменениями, Законом о регистрации не предусмотрено.
Таким образом, доводы сторон о том, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве уклоняется от обязанностей, возложенных и. 3 ст. 61 Закона о регистрации по исправлению реестровой ошибки, в данном случае являются ошибочными, поскольку основания квалифицировать сведения о месторасположение квартир в секциях в качестве реестровой ошибки в рамках статьи 61 Закона № 218-ФЗ отсутствовали.
Оснований для возложения обязанности на ГБУ адрес бюро технической инвентаризации» исправить техническую ошибку в архивной документации, изготовить новый технический план согласно произведенному и согласованному переустройству/перепланировке жилого помещения по адресу: адрес, адрес не имеется, по приведенным выше обстоятельствам.
Вместе с тем истцы не лишены возможности обратиться в орган регистрации прав, если полагают, что недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, с предоставлением документов, подтверждающих ее наличие и содержащих корректные сведения для исправления.
При отсутствии доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиками прав и законных интересов истцов, суд отказывает ФИО1, ФИО2 в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес бюро технической инвентаризации», Филиалу ФГБ «ФКП Росреестра» об обязании исправить техническую ошибку, изготовить технический план, исправить реестровую ошибку, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 12.12.2022