Решение по делу № 2-5121/2022 от 14.11.2022 | Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Категория дела О возложении обязанности по проведению мероприятий, направленных на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

КЖП администрации города Мурманска обратился в суд с иском к ООО «УК «Буревестник» о возложении обязанности по выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске на основании договора управления от <дата> осуществляет ООО «УК «Буревестник» . Из материалов дела следует, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что Комитет по жилищной политике администрации г. Мурманска обратился в суд с иском в интересах потребителя, с требованиями о понуждении выполнения предписания, суд приходит к выводу, что заявление подано Комитетом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о возложении обязанности по выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного дома

УИД 51RS0001-01-2022-006001-70

Дело № 2-5121/2022

Изготовлено 14.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о возложении обязанности по выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного дома,

установил:

КЖП администрации города Мурманска обратился в суд с иском к ООО «УК «Буревестник» о возложении обязанности по выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании поступившего от жильца <адрес> в г. Мурманске обращения проведена проверка, в ходе которой установлено ненадлежащее состояние общего имущества указанного многоквартирного дома. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Буревестник».

По результатам проведенной проверки ведущим специалистом отдела муниципального жилищного контроля комитета ФИО2 установлено, что подъезд № <адрес> в городе Мурманске имеет следующие нарушения к содержанию общего имущества: стеновые панели (клеевая окраска, масляная окраска) - загрязнение, потемнение, истертость окрасочного слоя отдельными участками с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре; шелушение, отслоение окрасочного слоя отдельными участками с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре; нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска) - загрязнение, потемнение, отслоение окрасочного слоя отдельными местами с 1-го по 5-й этаж, тамбура; шелушение окрасочного слоя нижних поверхностей лестничных маршей отдельными участками с 1-го по 5-й этаж. Торцы лестничных маршей (масляная окраска) - отдельными участками наблюдается нарушение окрасочного слоя и следы загрязненности с 1-го по 5-й этаж. Ограждения лестничных маршей (масляная окраска) - загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя отдельными участками с 1-го по 5-й этажи. Перила - нарушение окрасочного слоя с 1-го по 5-й этажи. Почтовые ящики - нарушение окрасочного слоя.

По результатам проведенной проверки ответчику было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений. По заявлению ответчика срок предписания неоднократно продлевался. Кроме того, ответчику были выданы повторные предписания от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ, продлен был до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока выполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка его исполнения, по итогам которой установлено, что предписание ответчиком не исполнено.

Просит обязать ООО «УК «Буревестник» в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в подъезде № многоквартирного <адрес> в городе Мурманске следующие виды работ: привести в надлежащее техническое состояние поврежденный отделочный слой ограждающих конструкций тамбурного отсека, площадки пятого этажа, а также деревянных поручней ограждений лестничных маршей с 1-го по 5-ый этажи лестничной клетки подъезда №; выполнить работы по ремонту/замене почтовых ящиков лестничной клетки подъезда №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «УК «Буревестник» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; 6) о понуждении к исполнению предписания.

На основании ч. 4 ст. 46 Устава муниципального образования город Мурманск, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация города, организует и осуществляет муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами и законами <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 Положения о комитете по жилищной политике администрации города Мурманска, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет является структурным подразделением администрации города Мурманска, осуществляющим муниципальный жилищный контроль на территории города Мурманска.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила эксплуатации).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

На основании п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 Правил № определено, что содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); мероприятия, обеспечивающие нормативно – влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматически запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно – влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В соответствии с п.3.2.8 Правил №, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенными малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски в различные цвета.

Согласно п.4.7.4. Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже, чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.

Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться

Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной (п. 4.7.5 Правил эксплуатации).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.2 Правил эксплуатации).

Пунктом 4.8.9 предусмотрено, что окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

Согласно ст.31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О почтовой связи», абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагается на собственников жилых помещений или жилищно–эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность и надлежащее их использование, и осуществляется за счет собственников жилых помещений.

Исходя из анализа норм Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ лот ДД.ММ.ГГГГ №, Приказа Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома», почтовые ящики являются материальными ценностями, относящимися к общедомовому имуществу. Таким образом, обязанность за надлежащее содержание почтовых ящиков возлагается на управляющую компанию.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Комитет поступило обращение ФИО1 о проведении проверки по факту ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске.

В рамках осуществления муниципального жилищного контроля приказом Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего обращения, с целью проверки фактов, изложенных в данном обращении, организована внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации.

Согласно акту обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя ООО «УК «Буревестник» и ведущего специалиста КЖП администрации г. Мурманска, по результатам обследования установлено: МКД № по <адрес> в г. Мурманске 1960 года постройки, 5-этажный, 4-х подъездный, кирпичный, общей площадью 3829,6 кв.м.

При визуальном осмотре подъезда № установлено следующее:

- стеновые панели (клеевая окраска, масляная окраска): загрязнение, потемнение, истертость окрасочного слоя отдельными участками с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре; шелушение, отслоение окрасочного слоя отдельными участками с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре.

- нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): загрязнение, потемнение, отслоение окрасочного слоя отдельными местами с 1-го по 5-й этаж, тамбура; шелушение окрасочного слоя нижних поверхностей лестничных маршей отдельными участками с 1-го по 5-й этаж.

- лестничные марши: наличие выбоин, сколов в ступенях лестничных маршей отдельными участками с 1-го по 5-й этажи.

- торцы лестничных маршей (масляная окраска): отдельными участками наблюдается нарушение окрасочного слоя и следы загрязненности с 1-го по 5-й этаж.

- дверные блоки: тамбурный дверной блок (деревянный, масляная окраска) – шелушение, частичное отслоение окрасочного слоя дверной коробки, дверных полотен.

- трубопроводы – нарушен окрасочный слой (масляная окраска) радиаторов и трубопроводов системы отопления.

- ограждения лестничных маршей (масляная окраска) - загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя отдельными участками с 1-го по 5-й этажи.

- перила: нарушение окрасочного слоя с 1-го по 5-й этажи.

- почтовые ящики: нарушение окрасочного слоя.

- входная группа подъезда: отсутствует рассеиватель (плафон) подкозырькового освещения и освещения тамбура.

- лестничная клетка подъезда: отсутствует рассеиватель (плафон) освещения 5-го этажа.

- входная группа (крыльцо): наличие информационного стенда в районе входного дверного блока.

По результатам проверки составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы нарушения.

С целью устранения нарушений выдано предписание от № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения, а именно: привести в надлежащее техническое состояние внутреннюю отделку лестничной клетки подъезда №, тамбура подъезда, в том числе выполнить с 1-го по 5-й этажи окраску стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверного блока, почтовых ящиков, перил и прочих металлических и дверных поверхностей. Выполнить ремонт ступеней с 1-го по 5-й этажи. Установить рассеиватели на светильник подкозырькового освещения, тамбурного отсека, на площадке 5-го этажа. Выполнить работы по ремонту/замене почтовых ящиков лестничной клетки подъезда №.

Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и предписание № от ДД.ММ.ГГГГ вручены представителю управляющей организации.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «УК «Буревестник» по их заявлению был продлен срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом комитета по жилищной политике от ДД.ММ.ГГГГ № была назначена выездная проверка по исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент проведения проверки требования предписания № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не были исполнены управляющей организацией.

Результаты проверки отражены в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем лицензиат был проинформирован.

С целью устранения нарушений выдано повторное предписание от № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения.

Результаты проверки отражены в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем лицензиат был проинформирован.

ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное предписание от № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения.

Результаты проверки отражены в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем лицензиат был проинформирован.

На момент проведения повторной проверки требования предписания № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не были исполнены управляющей организацией.

Результаты проверки отражены в акте № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выводы комиссии основаны на результатах непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистами в области жилищного надзора, являются мотивированными и ответчиком не оспорены.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств.

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в настоящее время управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Буревестник», суд приходит к выводу, что данные работы подлежат возложению на ответчика.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает, что ответчик был ранее неоднократно проинформирован о необходимости устранить выявленные нарушения, но каких-либо активных действий в целях проведения работ не произвел.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течении пятнадцати дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ по текущему ремонту подъезда № в <адрес> в г. Мурманске.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Буревестник» в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о возложении обязанности по выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в подъезде № многоквартирного <адрес> в городе Мурманске следующие виды работ: привести в надлежащее техническое состояние поврежденный отделочный слой ограждающих конструкций тамбурного отсека, площадки пятого этажа, а также деревянных поручней ограждений лестничных маршей с 1-го по 5-ый этажи лестничной клетки подъезда №; выполнить работы по ремонту/замене почтовых ящиков лестничной клетки подъезда №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова