КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рубин» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Рубин» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, мотивировав требования следующим.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)
Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Рубин», выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.
ТСЖ «Рубин» является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, в силу чего несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В целях реализации решений общего собрания собственников по замене стояков ГВС ХВС (в т.ч. расположенных в жилых и нежилых помещениях собственников в доме), относящихся к общему имуществу собственников в доме, ТСЖ «Рубин» неоднократно предъявляло ответчику требования о допуске в ее квартиру в целях выполнения работ.
Ответчик доступ в принадлежащие ему жилое помещение в добровольном порядке не предоставляет, на контакт не идет.
На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1 предоставить свободный доступ в квартиру расположенную по адресу: <...> и к расположенным в квартире стоякам ХВС, ГВС, для выполнения работ по замене в тридцатидневный срок с даты вступления в силу решения суда.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения по делу не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Суд с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные банком требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В силу п. 34 указанных Правил потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стоя������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�+�?�+�?�?�?�?????????????��������������????�???????????�?�?�??????h�??????�???????????�?�?�??????h�?????��???????????�?�?�??????h�???j�??????????�?�?�??????h�????????????�?�?�??Й?��?Й???????�?�?�??Й?��?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������·�����?����