Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Калужский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимоховой Е.С.,
с участием прокурора Осинцевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1, ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, освобождении жилого помещения, признании подлежащими снятию с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, встречному иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Городской Управе <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обратилось в суд с иском, в котором с учетом последующего уточнения требований просило изъять у ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчику выкупной цены в размере 1 170 000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанное жилое помещение; обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 освободить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать их подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, с ответчиком соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.
Ответчик ФИО1 предъявила встречный иск к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Городской Управе <адрес>, в котором просила возложить на ответчиков обязанность предоставить ей в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 46,3 кв.м. в пределах муниципального образования «<адрес>» взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м.
В судебном заседании представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Городской Управы <адрес> на основании доверенности ФИО4 первоначальные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.
Ответчики ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, третье лицо ФИО2 просили удовлетворить встречный иск, против удовлетворения первоначального иска возражали.
Представитель третьего лица УВМ УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 (сын истца) и ФИО2 (мать истца).
Постановлением Городской Управы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических и юридических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлениями Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ срок отселения физических и юридических лиц продлевался и окончательно установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Городской Управы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии жилого помещение путем выплаты собственнику выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд.
Соглашение между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения достигнуто не было.
В ходе рассмотрения дела судом на основании ходатайства ответчика по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Ника».
Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 164 400 руб. Рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок под данным многоквартирным домом составляет 927 600 руб. Размер убытков, связанных с изъятием у ФИО1 жилого помещения – квартиры, общей площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, определяемых с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 110 600 руб.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на 2019-2025 годы.
Указанный дом включен в третий этап региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на 2019-2025 годы.
В соответствии с частями 1 и 8 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Принимая во внимание изложенные правовые нормы и установленные обстоятельства, в частности, что спорный многоквартирный жилой дом признан аварийным в 2014 году, дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд полагает необходимым встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить, исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> удовлетворить частично, возложить на Городскую Управу <адрес> обязанность предоставить ФИО1 в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 46,3 кв.м в пределах муниципального образования «<адрес>» взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м.; после предоставления указанного жилого помещения в собственность ФИО1 изъять у нее жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанное жилое помещение; обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 освободить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать их подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Обязать Городскую Управу <адрес> (ИНН №) предоставить ФИО1 в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 46,3 кв.м. в пределах муниципального образования «<адрес>» взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м.
После предоставления указанного жилого помещения в собственность ФИО1 изъять у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанное жилое помещение; обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 освободить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать их подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – принесено представление, в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Копотова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.