Гр.дело № 2-242/2025

24RS0049-01-2024-002541-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Беляевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО2-ФИО8, по доверенности от 20.10.2023г,

представителя ответчика Администрации г.Сосновоборска ФИО5, по доверенности от 22.08.2024г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика- ООО УК «ЖилКомЦентр» ФИО6, по доверенности от 09.01.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Сосновоборска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>. В 2023 году истец самовольно произвела перепланировку жилого помещения, смонтировав крыльцо с лестничной клеткой и навесом. 25.10.2023 г. истец провела общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, собственники дали согласие на работы по организации отдельного входа в жилое помещение по средством пристройки крыльца к балкону большинством голосов. Истец обратилась к ответчику о согласовании ранее выполненной перепланировки, однако истцу было отказано в согласовании. По результатам осмотра выполненной перепланировки квартиры, проведенного ООО «МАХАОН» сделан вывод о том, что выполненная перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений архитектурно-строительных норм и правил, санитарно-гигиенических и пожарных требований, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Сосновоборска Красноярского края ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что перепланировка жилого помещения отвечает всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу опасности их жизни и здоровью. Если судом будет установлено, что выполненные самовольные работы по перепланировке квартиры, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, третьих лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика- ООО УК «ЖилКомЦентр»- ФИО6, по доверенности от 09.01.2025г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика- ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Исходя из части 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации).

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение 192, расположенное в <адрес> в <адрес> края принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения не выдавалось, переустройство и (или) перепланировка данного помещения является незаконной.

Экспертом ООО «МАХАОН» в области строительно-технической экспертизы дано техническое заключение от 25.11.2024 по результатам обследования жилого помещения, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, на предмет соответствия выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения проектным решениям, согласно выводам которого данная перепланировка отвечает всем строительным нормам и правилам, не нарушает требования действующих федеральных законов и постановлений правительства, является безопасным для жителей данной квартиры и для жильцов соседних квартир, не влияет на несущие конструкции жилого дома.

Согласно протокола №01 от 25.10.2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме по результатам рассмотрения вопроса №15 о согласовании работ по организации отдельного входа в жилое помещение №192 по средством пристройки крыльца к балкону большинством голосов (87,40%) было принято решение согласовать указанные работы.

Согласно ответа ООО УК «ЖилКомЦентр» от 17.11.2023 года проектная документация по перепланировке жилого помещения по адресу <адрес> рассмотрена и согласована.

Согласно ответа ПАО Сбербанк не возражает против проведения перепланировки или переустройстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истцом предоставлены документы, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норма пожарной безопасности, следовательно права и законные интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Сосновоборска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение жилое помещение 192, расположенное в <адрес> в <адрес> края, площадью 54,8 кв.м., кадастровый № в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд <адрес>.

Судья: Е.В. Петракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.