Дело №2-413/2023

УИД: 61RS0060-01-2023-000628-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

7 ноября 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в илу закона на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в илу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы следующим, по договору купли-продажи от 26.08.2011 года, составленного в простой письменной форме между ФИО5 и ФИО1, и договора дарения от 21.02.2012 года, составленного в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, о чем сделаны записи регистрации № № 61-61-48/013/2011-341 от 06.04.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 61-АЖ №№ 684532, 719430, 719429, выданными Чертковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истцы приобрели в общую долевую собственность в 1/3 доле жилой дом, земельный участок, и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту п. 4 вышеназванного договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 340000 рублей, из них 338860 рублей 37 копеек - стоимость жилого дома 1139 рублей 63 копейки - стоимость земельного участка и надворных построек. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями - 1139 рублей 63 копейки были уплачены наличными; 338860 рублей 37 копеек - стоимость жилого дома в порядке и в сроки, установленные Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 19.06.2009 года Государственным Учреждением-Управлением ПФР Лопатинского района Пензенской области, путем перечисления на счет продавца № Федерации по Ростовской области;

06.09.2011 года произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и 30.03.2012 года договора дарения на указанный жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав: серия 61-АЖ №№ 684532, 719430, 719429.

02.11.2011 года в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от 26.08.2011 года, денежные средства в размере 338860 рублей 37 копеек - стоимость жилого дома в порядке и в сроки, установленные Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 19.06.2009 года Государственным Учреждением-Управлением ПФР Лопатинского района Пензенской области, путем перечисления на счет продавца № № Федерации по Ростовской области, были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Таим образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 26.08.2011 года, составленного в простой письменной форме между ФИО5 и ФИО1, истец исполнила, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако продавец - ФИО5 умер, где проживает его дочь ответчик ФИО4 истцам нам не известно и они не имеют возможности самостоятельно снять обременение в виде ипотеки.

До настоящего времени истцы не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве общей долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома саманного, обшитого плоским шифером с общей полезной площадью 70,4 кв.м, в т.ч. жилой 38,7 кв.м, Литер А, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истцы не присутствовали, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истцов также просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция с извещением о дате, времени и месте судебного заседания в Чертковском районном суде Ростовской области ответчиком не получена и в связи с истечением срока хранения возвращена отправителю.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Суд не располагает сведениями о том, что ФИО4 не получила направленное в её адрес уведомление по объективным, независящим от неё причинам. При таких обстоятельствах суд признает ответчика ФИО4 извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственного учреждения – отделения Пенсионного фонда РФ по Пензенской области – в судебном заседании также не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ознакомившись с иском и изучив материалы дела, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Подпунктом 1 п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре прав, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимости и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между сторонами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

В судебном заседании установлено и подтверждено документами следующее.

Федеральным законом РФ от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон №256-ФЗ) для семей, имеющих детей, установлены дополнительные меры государственной поддержки в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

19.06.2009 г. ФИО1 в УПФРФ в Лопатинском районе Пензенской области получила государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка на сумму в размере 338860,37 руб.

21.10.202011 г. УПФРФ в Лопатинском районе Пензенской области денежные средств в размере 338860,37 руб. зарезервированы на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи от 26.08.2011 года между ФИО5 в лице ФИО4, действующей по доверенности, и ФИО1 и договора дарения от 21.02.2012 года, составленного в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, истцы приобрели в общую долевую собственность в 1/3 доле каждый жилой дом, земельный участок, и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.09.2011 г., договор дарения зарегистрирован 30.03.2012 года.

Согласно пункту п. 4 вышеназванного договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 340000 рублей, из которых 338860 рублей 37 копеек - стоимость жилого дома, а 1139 рублей 63 копейки - стоимость земельного участка и надворных построек. Расчет за указанные объекты недвижимости производен частями: 1139 рублей 63 копейки уплачены наличными деньгами полностью до подписания настоящего договора - стоимость земельного участка и надворных построек; 338860 рублей 37 копеек - стоимость жилого дома в порядке и в сроки, установленные Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 19.06.2009 года Государственным Учреждением-Управлением ПФР Лопатинского района Пензенской области, путем перечисления на счет продавца № № Федерации по Ростовской области.

02.11.2011 г. УПФРФ в Лопатинском районе Пензенской области осуществило перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 338860,37 на оплату приобретаемого жилого помещения по документы № 0000034492 от 02.11.2011 на счет продавца ФИО5.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 26.08.2011 г. истцы выполнили в полном объеме, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено также в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Продавец ФИО5 умер 28.09.2011, что является препятствием для истцов в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

При этом сохранение записи в ЕГРН о наличии в отношении спорного имущества обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их прав как сособственников на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Таким образом, договор залога создает дополнительное обязательство, которое не может существовать отдельно от основного обязательства по возврату кредиту.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Вместе с тем, следует отметить, что в течение длительного времени с момента заключения договора купли-продажи и смерти ФИО5, более 10 лет, никто из его наследников и близких родственников не оспорил указанную сделку и не заявил о своих правах на это имущество.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре, как существующая, что нарушает права залогодателя, а прекращение ипотеки возможно, в том числе на основании судебного решения, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов о погашении записи об ипотеке в ЕГРН в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объёме, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в илу закона на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома саманного, обшитого плоским шифером с общей полезной площадью 70,4 кв.м, в т.ч. жилой 38,7 кв.м, Литер А, расположенного по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.11.2023 г..

Председательствующий: