Дело № 2-2286/2025
42RS0019-01-2025-000980-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
09 апреля 2025 года
Дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения по <адрес>105 в <адрес> в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по <адрес>105 в <адрес>. Ею была выполнена перепланировка указанной квартиры. До проведения перепланировки квартиры ими не были оформлены необходимые согласования и разрешения. В настоящее время Администрация <адрес> отказала ей в согласовании проведенной перепланировки.
Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».
Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Руль А.В является собственником квартиры по <адрес>105 в <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В указанной квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородок, дверных блоков.
Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.
Администрацией <адрес> было отказано заявителям в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок.
Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявительница представила в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилое помещение технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».
Администрацией <адрес> не было учтено, что поскольку перепланировка уже была заявительницей произведена, то представить проект будущей перепланировки невозможно.
Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 04.07.2017г. указано, что при перепланировке квартиры по <адрес>105 выполнены работы: формирование пяти комнатной квартиры в двух уровнях, связанных внутренней лестницей, включающих в себя: на первом уровне- совмещенный санитарный узел, кухню-нишу, гостиную, спальную комнату с гардеробом; на втором уровне- совмещенный санитарный узел, постирочная, две спальных комнаты и библиотека.
Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по <адрес>Н ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» п.п.124, 127,128,130..
Суду представлен проект перепланировки, составленный ООО «СибПро» в 2017г.
Решением Комитета ЖКХ Администрации <адрес> от 13.10.2017г. № было дано согласие на перепланировку и переустройство жилых помещений с представленным проектом, проектной документацией.
По заключению ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» 74\11032025. составленному по заказу истца Перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры согласно планам, выданным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; согласно планам, выданным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и согласно Проекту перепланировки квартиры СП 69-18/1, выданному ООО «СибПро», <адрес>, 2017 г., заключаются:
Этаж 16:
в демонтаже встроенных шкафов (5) и (6) в коридоре (7);
в устройстве совмещенного санузла (5 на плане после перепланировки и переустройства) и увеличении его площади за счет площади встроенных шкафов (5), (6) и коридора (7), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок;
в демонтаже ненесущих перегородок между кухней (3) и коридором (7);
в демонтаже ненесущих перегородок между кухней (3), жилыми комнатами (2), (1) и коридором (7);
в демонтаже части ненесущей перегородки в коридоре (7);
в устройстве гардеробной (2 на плане после перепланировки и переустройства) на площади жилой комнаты (2), путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки;
в уменьшении площади жилой комнаты (1) и изменении ее конфигурации путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок;
в демонтаже встроенного шкафа (8) в жилой комнате (1);
в демонтаже, установке и переносе сантехприборов.
Этаж 17;
в устройстве совмещенного санузла на площади на встроенных шкафов (12), (13), коридора (15) и санузла (14), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок;
в заделке дверного проема между жилой комнатой (11) и коридором (15);
в устройстве дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (10) и (11);
в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой (10) и коридором (15);
в демонтаже/монтаже дверного блока между жилой комнатой (9) и коридором (15);
в демонтаже и установке сантехприборов.
В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, выполнены согласно Проекту перепланировки квартиры СП 69-18/1, выданному ООО «СибПро», <адрес>, 2017 г, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2,1.7.3, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 [9] п. 127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).
Перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом <адрес> - Кузбасса, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.
Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>105 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии:
Этаж 16: демонтаж встроенных шкафов (5) и (6) в коридоре (7); устройство совмещенного санузла (5 на плане после перепланировки и переустройства) и увеличении его площади за счет площади встроенных шкафов (5), (6) и коридора (7), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаж ненесущих перегородок между кухней (3) и коридором (7); демонтаж ненесущих перегородок между кухней (3), жилыми комнатами (2), (1) и коридором (7);демонтаж части ненесущей перегородки в коридоре (7);
устройство гардеробной (2 на плане после перепланировки и переустройства) на площади жилой комнаты (2), путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки; уменьшение площади жилой комнаты (1) и изменении ее конфигурации путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаж встроенного шкафа (8) в жилой комнате (1); демонтаж, установка и перенос сантехприборов.
Этаж 17: устройство совмещенного санузла на площади на встроенных шкафов (12), (13), коридора (15) и санузла (14), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; заделка дверного проема между жилой комнатой (11) и коридором (15); устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (10) и (11); демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (10) и коридором (15); демонтаж/монтаж дверного блока между жилой комнатой (9) и коридором (15); демонтаж и установка сантехприборов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Оленбург Ю.А.