Решение по делу № 2-1-1895/2022 от 28.12.2022 | Ливенский районный суд (Орловская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о сохранении многоквартирного дома и помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о сохранении многоквартирного дома и помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и по встречному исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к ФИО1, ФИО2 о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом дополнения, к ФИО3, администрации города Ливны Орловской области о сохранении многоквартирного дома и помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию города Ливны Орловской области с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку указанного жилого помещения в соответствии с Рабочим проектом, подготовленным МУП «<данные изъяты>», по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ ей выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Все ремонтные работы произведены с соблюдением техники безопасности при разборке конструкций и изделий, инженерные коммуникации, находящиеся в квартире и за её пределами, не затрагивались.

За счет реконструкции площадь квартиры изменилась и в настоящее время, согласно техническому плану, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В подписании акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения администрацией г. Ливны Орловской области отказано, в связи с истекшим ДД.ММ.ГГГГ сроком производства ремонтно-строительных работ.

ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За счёт реконструкции площадь квартиры изменилась и в настоящее время, согласно техническому плану, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что помещения, принадлежащие истцам, являются неотъемлемой частью здания, в результате изменения площади помещений, изменилась и площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, является многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с количеством этажей <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и состоит из квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является ФИО2; квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является Н. (после заключения брака ФИО1) И.А.; квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является Управление муниципального имущества администрации г.Ливны; квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является ФИО3

Просят сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ; сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ; сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; внести изменения в ЕГРН в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ; указать в резолютивной части решения суда, что с заявлением о государственном кадастровом учете в орган регистрации прав о внесении изменений в сведения ЕГРН вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Определениями Ливенского районного суда Орловской области от 10.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, в качестве третьих лиц ООО «Надир+», Управление Росреестра по Орловской области.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором указала, что является собственником помещения № в спорном жилом доме, в результате переустройства холодного коридора в отапливаемый, площадь жилого помещения увеличилась, что отражено в техническом плане жилого дома <адрес>, изготовленном ООО «Надир+», а именно указана площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция не создает угрозу пребывания граждан в указанном жилом помещении, принадлежащая ей квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Просит сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; внести изменения в ЕГРН в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в ЕГРН в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, в котором указало, что в жилом доме <адрес> имеется жилое помещение №, которое является выморочным имуществом, и в соответствии с п. 2 ст. 115 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Жилое помещение, перешедшее в собственность муниципального образования в силу закона, перепланировки и реконструкции не подвергалось, однако в изготовленном ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ техническом плане жилого дома №<адрес> имеются расхождения в площади жилого помещения №, а именно в плане указана площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, просит сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; внести изменения в ЕГРН в сведения о многоквартирном доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в ЕГРН в сведения о площади жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец (ответчик по встречным искам) ФИО1 и представитель истца (ответчика по встречным искам) ФИО2- ФИО4 исковые требования поддержали, встречные исковые требования ФИО3, Управления муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области признали в полном объеме.

Истец (ответчик по встречным искам) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, свои встречные исковые требования поддержала.

Представитель Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 признала, свои встреченные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации города Ливны Орловской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Надир+» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, представил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении вопроса о законности и обоснованности исковых требований полагался на усмотрение суда.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме - это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов гражданского дела усматривается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является многоквартирным и состоит из: квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО2, квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, собственником которой является Н. (после заключения брака ФИО1) И.А., квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежавшей К., а также квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3, согласно выпискам из ЕГРН, свидетельствам о рождении, о заключении и о расторжении брака.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 28.09.2021 в удовлетворении исковых требований Б. к администрации города Ливны Орловской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской области об установлении фактов родственных отношений с К. и принятия наследства после смерти К., о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и денежные вклады и компенсации по ним, в порядке наследования после смерти К., отказано.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «<данные изъяты>» направлены в адрес Н.И.А. технические условия на перепланировку квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУП <данные изъяты>» подготовлен рабочий проект перепланировки квартиры <адрес> многоквартирного жилого дома №.

Решением администрации города Ливны Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ Н.И.А. дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры <адрес>.

Площадь жилого помещения № дома <адрес>, согласно кадастровому паспорту, изготовленному ОГУП ОЦ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, является многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с количеством этажей <данные изъяты>, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., состоит из квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, подготовленного ИП М., усматривается, что увеличение площади квартиры <адрес> произошло за счет реконструкции в виде строительства кирпичной пристройки с фасадной (северной) части жилого дома, в которой расположены топочная площадью <данные изъяты> кв.м.; сан. узел с ванной площадью <данные изъяты> кв.м.

Размещение квартиры <адрес> соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>».

Квартира № жилого дома <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр) п. 5.1-5.9; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. 5.58.

Основные конструктивные элементы квартиры № находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаком недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, подготовленного ИП М., усматривается, что увеличение площади квартиры <адрес> жилого дома <адрес> произошло за счёт реконструкции в виде строительства кирпичной пристройки с восточной (дворовой) части жилого дома, в которой размещены топочная площадью <данные изъяты> кв.м.; сан. узел с ванной площадью <данные изъяты> кв.м.

Размещение квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>».

Квартира № жилого дома № по <адрес> области площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр) п. 5.1-5.9; СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. 5.58.

Размещение квартиры № жилого дома <адрес> соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>».

Квартира № жилого дома № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр) п. 5.1-5.9; СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. 5.58.

Согласно справке ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении № по адресу: <адрес> не было перепланировки, переустройства помещения. Площадь помещения по выписки из ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. без учета коридора площадью <данные изъяты> кв.м., по техническому плану <данные изъяты> кв.м., в связи с тем, что в площадь включаются коридоры на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011г. №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения».

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, встречные исковые требования ФИО3, Управления муниципального имущества подлежащими удовлетворению, поскольку спорный объект градостроительных норм и правил не нарушает, не нарушает также права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, иные собственники помещений многоквартирного дома возражений против удовлетворения требований не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес>, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о сохранении многоквартирного дома и помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о сохранении многоквартирного дома и помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и по встречному исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к ФИО1, ФИО2 о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты>3 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о государственном кадастровом учете в орган регистрации право внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья