УИД 47RS0005-01-2025-000377-97
Гражданское дело № 2-2122/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 10 июня 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коросташовым М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка и установлении границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка и установлении границы земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата, согласно постановлению Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области №, ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В 2009 году ФИО1 провел межевание своего земельного участка, после чего ООО «Землевед» был составлен межевой план от 28 декабря 2009 года. Затем, 04 февраля 2010 года, участок истца был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от 04 февраля 2010 года № 4701/201/10-892.
Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В 2003 году, согласно межевому делу, площадь участка № составляла *** кв.м. В 2020 году, ответчик решил провести повторную процедуру межевания своего участка, после чего, согласно выписки из ЕГРН от 12 ноября 2024 года № площадь земельного участка составила *** кв.м, из-за чего, границы участка заходят на участок истца, что противоречит межевому делу ответчика от 2003 года.
25 ноября 2024 года истцом было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области), с целью исправить техническую ошибку и внести в ЕГРН данные земельного участка, с кадастровым №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Из ответа Управления Росреестра по Ленинградской области от 18 декабря 2024 года № следует, что, Выборгским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области было направлено письмо, в соответствии с поручением ППК «Роскадастр», с целью пересчета координат в актуальной системе координат МСК-47.
При проведении ответчиком процедуры межевания, с целью уточнения границ, границы земельного участка с кадастровым №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с истцом согласованны не были.
Согласно, межевому делу 2003 года, площадь земельного участка соседки, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляла *** кв.м.
Истец просит суд:
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми №;
- установить смежную границу земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных ***.
Представитель истца требования поддержал.
Ответчик возражений на иск и доказательств в подтверждение возражений не предоставил.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.
Разрешая спор об определении границ земельных участков, следует исходить из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
На основании п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от Дата № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью *** кв.м по адресу: <адрес>
Право собственности зарегистрировано 08 апреля 2010 года.
28 декабря 2009 года проведено межевание земельного участка и участок по результатам межевания поставлен на кадастровый учет.
Смежным землепользователем на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от Дата № и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата является владелец земельного участка площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Межевание земельного участка проведено в 2003 году.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от Дата в соответствии с межевым делом № 6659 от 2003 года площадь земельного участка с кадастровым № площадь участка составила *** кв.м с длинами сторон ***.
В соответствии с межевым планом от 28 декабря 2009 года земельного участка с кадастровым № площадь земельного участка *** кв.м с длинами сторон от ***.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12 ноября 2024 года участок с кадастровым № имеет площадь *** кв.м с длинами сторон ***
У земельного участка № имеется разночтение площади *** кв.м (по межеванию 2020 года) – *** кв.м (по межеванию 2003 года) разница *** кв.м, площадь фактического наложения на границы земельного участка с кадастровым № составила *** кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым №, установлены в 2009 году. При этом как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, границы участка со смежными землепользователями фактически не согласовывались и границы смежного участка учтены не были.
Ответчиком местоположение границ земельного участка не оспорено. Предложенное кадастровым инженером местоположение границ земельного участка соответствует фактическому землепользованию.
Учитывая, что границы земельного участка истца образованы ранее, чем участка, принадлежащего ответчику, требования о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка и установлении границы земельного участка удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми №.
Признать установленной смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № в следующих координатах: ***.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.
Председательствующий