К делу № 2-659/2025
УИД: 23RS0022-01-2025-000878-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кропоткин 31 июля 2025 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жалыбина С.В.,
при секретаре Кикеевой И.В.,
с участием истца ФИО3,
представителя истца адвоката АК «Рудюк И.В.» Рудюк И.В., представившей удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО4,
представителя ответчика по доверенности ФИО8,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица: ФИО2, Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района, об устранении нарушения по установке конструкции под вывеску выше уровня перекрытия второго этажа и демонтаже конструкции,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с исковым заявлением в Кропоткинский городской суд к ФИО4 об устранении нарушения по установке конструкции под вывеску выше уровня перекрытия второго этажа и демонтаже конструкции, в котором просит: обязать ФИО4 устранить нарушения по установке конструкции под вывеску выше уровня перекрытия второго этажа, демонтировать конструкцию с вывеской «СТОМАТОЛОГИЯ», расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4
В обоснование своих требований истец ссылается на то, чтоона является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С сентября 2020 года она проживает по указанному адресу, совместно с ее супругом ФИО2На первом этаже непосредственно под ее квартирой нашего многоквартирного жилого дома расположен стоматологический кабинет, принадлежащий ответчику, в котором он ведет свою врачебную деятельность. Помещение стоматологического кабинета ФИО4 занимает реконструированные квартиры (помещения) под номерами <адрес> расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме. ФИО4 незаконно построена пристройка к указанным помещениям, ввиду отсутствия разрешительной документации на реконструкцию помещения, расположенного в многоэтажном жилом доме по адрес: <адрес>, данная пристройка является самовольной. ФИО4 администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района было неоднократно направлено уведомление о возложенной обязанности осуществить снос данной пристройки, согласно апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину возбуждено исполнительное производство 234722/24/23035-ИП на основании исполнительного листа № ФС 029088652 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кропоткинским городским судом в отношении должника ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.Так же по информации от ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину в отношении ФИО4 составлено три административных протокола по ст. 17.15 КоАП РФ за неисполнение требований, содержащихся в исполнительном документе, что подтверждается информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы МО Кавказский район Краснодарского края.Из письма №ж-2024/Он1922-24 от ДД.ММ.ГГГГ Прокуратуры Кавказского района следует, что в связи с неисполнением требований исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 составлены протоколы об административных правонарушениях по ч. 1 и ч. 2 ст. 17.15 КоАП РФ.Однако, несмотря на указанные обстоятельства ФИО4 установил конструкцию под вывеску «СТОМАТОЛОГИЯ» выше перекрытия 2-го этажа здания жилого дома, т.е. ее квартиры, на которую прикреплена вывеска «СТОМАТОЛОГИЯ». Об этом факте она и ее супруг неоднократно сообщали, обращались с жалобами (обращениями) в соответствующие государственные органы. Однако, несмотря на неоднократные уведомления с требованиями о демонтаже указанной конструкции с вывеской, принадлежащей ФИО4, до настоящего времени ответчик уклоняется исполнить как решение суда о сносе самовольно возведенной пристройки, так и убрать конструкцию с вывеской.Полагает, что ответчиком нарушаются ее права собственника жилого помещения, она не может в полной мере пользоваться своим жилым помещением, поскольку она не имеет возможности воспользоваться окном, выходящим на <адрес> для проветривания своего жилого помещения, на крыше его пристройки постоянно скапливается дождевая вода, уличный мусор, в том числе фекалии птиц, которые воняют и т.п. Между ею и ответчиком до настоящего времени не достигнуто какого-либо соглашения, ФИО4 намерено игнорирует требования о демонтаже конструкции с вывеской и сносе своей незаконной пристройки, в связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель истца, адвокат ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования, по изложенным в иске основаниям просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения требований истца, пояснил, что пристройка демонтирована, а вывеска, считает, висит в соответствии с требованиями Закона.
Представитель ответчика по доверенности ФИО8 возражал относительно удовлетворения исковых требований, указал суду, что вывеска «Стоматология» установлена в соответствии с требованиями Правил благоустройства Кропоткинского городского поселения Кавказского района, просил в иске отказать.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, поскольку его права как жильца многоквартирного дома также нарушаются.
Представитель третьего лица Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На первом этаже непосредственно под квартирой истца расположено помещение стоматологического кабинета ФИО4, которое занимает реконструированные квартиры (помещения) под номерами <адрес>
ФИО4 незаконно была построена пристройка к указанным помещениям, ввиду отсутствия разрешительной документации на реконструкцию помещения, расположенного в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, данная пристройка является самовольной.
ФИО4 администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района было неоднократно направлено уведомление о возложенной обязанности осуществить снос данной пристройки, согласно апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину возбуждено исполнительное производство 234722/24/23035-ИП на основании исполнительного листа № ФС 029088652 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кропоткинским городским судом в отношении должника ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой ОСПпо Кавказскому району и г. Кропоткину.
Установлено, что ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину в отношении ФИО4 составлено три административных протокола по ст. 17.15 КоАП РФ за неисполнение требований, содержащихся в исполнительном документе, что подтверждается информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы МО Кавказский район Краснодарского края.
Из письма №ж-2024/Он1922-24 от ДД.ММ.ГГГГ Прокуратуры Кавказского района следует, что в связи с неисполнением требований исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 составлены протоколы об административных правонарушениях по ч. 1 и ч. 2 ст. 17.15 КоАП РФ.
В июне 2025 года ФИО4 во исполнение решения суда демонтировал пристройку к его реконструированным помещениям по адресу: <адрес>.
Однако, несмотря на указанные обстоятельства ФИО4 установил конструкцию под вывеску выше перекрытия 2-го этажа здания жилого дома, т.е. квартиры истца, на которую прикреплена вывеска «СТОМАТОЛОГИЯ».
Действия ФИО4 являются нарушением Правил благоустройства Кропоткинского городского поселения Кавказского района, утвержденных решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района №.
Пунктом 8.9.5.3 Правил благоустройства установлено, что расположение вывески должно соответствовать параметрам занимаемого помещения. Вывеска размещается над входом или над окнами, между 1 и 2 этажами (если занимается этаж – первый), недопустимо перекрывание частей фасада здания фальшфасадами и декоративными панелями, уменьшение площади оконных и дверных проемов.
В результате чего, в адрес ФИО4 собственника указанных помещений и размещенной вывески, было направлено уведомление о нарушении Правил благоустройства, что следует из письма заместителя Главы МО Кавказский район Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, несмотря на неоднократные уведомления с требованиями о демонтаже указанной конструкции с вывеской, принадлежащей ФИО4, до настоящего времени ответчик уклоняется убрать конструкцию с вывеской.
Более того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что согласия жильцов многоквартирного жилого дома на проведение реконструкции своих помещений, установления вывески, места расположения спорной вывески ответчик не получал.
Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчиком нарушаются права истца как собственника жилого помещения, она не имеет возможности в полной мере пользоваться своим жилым помещением, что недопустимо в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третьи лица: ФИО2, Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района, об нарушения по установке конструкции под вывеску выше уровня перекрытия второго этажа и демонтаже конструкции - удовлетворить.
Обязать ФИО4 устранить нарушения по установке конструкции под вывеску выше уровня перекрытия 2-го этажа, демонтировать конструкцию с вывеской «СТОМАТОЛОГИЯ», расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4.
Апелляционная жалоба может быть подана в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий