УИД 77RS0022-02-2022-011215-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 годаг. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-412/23 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к ФИО1 х о приведении помещения квартиры в соответствии с технической документацией БТИ

Установил:

Государственная жилищная инспекция города Москвы обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести квартиру по адресу: Москва, ул. Малая Черкизовская, д.12, кв.8 в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, мотивируя свои требования тем, что согласно Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО1 29.04.2021 г. Мосжилинспекцией на основании распоряжения № х была проведена проверка жилого помещения по вышеуказанному адресу, в ходе которой установлено, что в квартире выполнена перепланировка/переустройство при отсутствии соответствующего согласования. Ответчик не обращался в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по переустройству жилого помещения, разрешение на производство указанных работ не выдавалось. Для устранения допущенных нарушений ответчику выдано предписание о приведении жилого помещения в соответствии с технической документацией МосгорБТИ, однако до настоящего времени оно не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании просит требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 32 ч. 2 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 г. N 336-ПП "Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы", Государственная жилищная инспекция города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному надзору и муниципальному контролю в пределах своей компетенции.

Как следует из содержания п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1 - 3, 4.3 и 5.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП "Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы", постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации перепланировки и/или переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений; вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений, о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории города Москвы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из п. 2.1.3 Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещении в многоквартирных и жилых домах", мероприятия (работы) по замене, переносу и (или) установке дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений), квалифицируются как переустройство.

В соответствии с п. 10 Приложения N 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах", при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов; создание ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25) пользование осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что собственником квартиры расположенной по адресу: х

09.03.2021 г. в Мосжилинспекцию поступило обращение ГРх21, по вопросу несанкционированной перепланировки и переустройства в квартире ответчика.

29 апреля 2021 года Мосжилинспекцией вынесено Распоряжение х-ПЖ о проведении проверки помещения квартиры № 8 по адресу: Москва, ул. Малая Черкизовская, д.12.

В ходе проведения проверки установлено, что в квартире выполнена перепланировка/переустройство: демонтаж дверных проемов отгораживающих помещения ванной и коридора, помещение жилой комнаты 16,8 кв.м. и гардеробной с возведением ненесущих перегородок, объединение ванной комнаты и санузла, перенос/демонтаж сантехнического оборудования, демонтаж инженерного оборудования в помещениях ухни, объединенного санузла, в отсутствии соответствующего согласования.

Выполненные ответчиком работы противоречат п. 1.7.1, 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.203 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Для устранения допущенных нарушений, Мосжилинспекцией ответчику в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции г. Москвы было выдано предписание от х о приведении жилого помещения квартиры в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 09.07.2021 г.

30.12.2021 ответчику вынесено повторное Предписание об устранении в выявленных нарушений и приведении помещения в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в рок до 28.02.2022.

До настоящего времени ответчиком жилое помещение по вышеуказанному адресу не приведено в соответствие с технической документацией.

Суд, оценивая представленные доказательства, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом учитывается, что согласно Постановления Госстроя РФ № 170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке.

Из представленных суду документов следует, что ответчик не обращался в Московскую городскую жилищную инспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по переустройству жилого помещения, ответчику не было дано разрешение на переустройство, в связи с чем переустройство является самовольным.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Мосжилинспекции об обязании ответчика привести фактическое состояние жилого помещения в соответствии с технической документацией на него.

Суд учитывается, что соответствующего разрешения на переустройство и переоборудование от компетентного органа и заключение компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах в силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ суд возлагает на ответчика обязанность привести принадлежащую ему на праве собственности квартиру в соответствии с технической документацией.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Обязать ФИО1 х) привести жилое помещение квартиры, расположенной по адресу: х в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.