Решение по делу № 2-8831/2023 от 30.10.2023 - о взыскании затрат на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Гражданское дело № 2-8831/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-008528-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при секретаре Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Яркий МИР» о взыскании затрат на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к АО «Яркий МИР» о взыскании затрат на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор мены по передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а ответчик в свою очередь передает истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако стороной ответчика грубо нарушены условия договора, а именно: качество объектов, которые переданы со значительными строительными недостатками. Согласно заключению специалиста «Центра строительно-технических экспертиз» №/ДЭ от ДД.ММ.ГГГГ, качество строительно-отделочных работ в квартирах не соответствует требованиям строительных норма и правил, согласно которому рыночная стоимость устранения недостатков в <адрес> составляет 660 753 руб. 70 коп., в <адрес> составляет 666 568 руб. 52 коп. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в указанных жилых помещениях в размере 1 327 322 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 663 661 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 637 руб., почтовые расходы в размере 481 руб. 56 коп., оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 35 000 руб. (л.д. 4-9).

В судебном заседании сторона истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Яркий МИР» в судебное заседание не явился, направил свои возражения, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Яркий Мир» и ФИО4 был заключен договор мены квартиры, который не предполагает распространения на данные правоотношения положений закона о долевом участии в строительстве, в связи с чем просил в исковых требованиях отказать в полном объеме.

На основании положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает заявление об удовлетворении исковых требований подлежит отказу.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 Закона Московской области от 29.12.2021 №309/2021-ОЗ «Об обеспечении жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Московской области» при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Московской области собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах в соответствии с частью 7 статьи 321 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на получение равнозначного жилого помещения.

Под равнозначным жилым помещением для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным Правительством Московской области;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же городском округе Московской области, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Согласно п.10 ст. 32.1 ЖК РФ «Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки», договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Требование о соразмерном уменьшении цены договора, противоречат договору и существу мены, поскольку квартиры становятся неравнозначными.

Руководствуясь ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и АО «Яркий МИР» заключен договор мены, согласно которому истец передает ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик в свою очередь передает истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 13-17).

Согласно п. 1.2-1.4 Договора мены ФИО4 получает в собственность квартиры, находящиеся по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, в обмен на свою собственность по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с. п. 17 Договора кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры составляет 17 232 297 (семнадцать миллионов двести тридцать две тысячи двести девяносто семь) руб.

Согласно актам приема-передачи квартиры (л.д. 24-25) от ДД.ММ.ГГГГ АО «Яркий МИР» передал в собственность истцу ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> по адресу: <адрес>.

При подписании настоящих актов ФИО4 осмотрел квартиру и каких-либо дефектов и недостатков не обнаружил, остался удовлетворен качеством состояния квартир, в том числе произведенных в них отделочных работ и установленном оборудовании, претензий не имеет (л.д. 24, 25).

Согласно п. 1.5 Договора стороны заключают настоящий договор в рамках реализации программы по переселению граждан <адрес> из жилых помещений, в жилых домах, подлежащих сносу.

Стороной ответчика указано, что Договор мены заключен в рамках реализации адресной муниципальной программы г.о. Котельники Московской области по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенной территории мкр. Ковровый и мкр. Белая Дача, утвержденной решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области о 10.01.2018 № 1/54 и Договора о развитии застроенной территории части II и V кварталов мкр. Белая Дача городского округа «Котельники» Московской области ориентировочной площадью 12,79 га от 04.06.2018 г. № 16го/003.

Согласно п. 2.1.1 условиям Договора стороны оценивают обмениваемое имущество: стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет 12 062 195 руб.; стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 6 089 600 руб.; стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 6 048 240 руб.

В связи с тем, что обмениваемое имущество не является равноценным, ФИО4 взял на себя обязанность по доплате АО «Яркий мир» 75 645 руб., что также не оспаривается стороной истца.

Следовательно, согласно существу Договора мены качество квартир соответствует (равноценно) качеству квартиры по адресу: <адрес> вышеуказанным условием Истец согласился в момент подписания Договора мены и не оспаривал его.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обязанности ответчика производить ремонт в спорных квартирах, кроме того п. 2.6 договора предусмотрено, что квартиры передаются истцу в состоянии, пригодном для проживания, с произведенными отделочными работами и установленным сантехническим оборудованием в рамках проекта.

Условия договора мены истец не оспаривал.

Согласно действующему законодательству истец до подписания договора мены имел право подать заявление на обмен квартиры или обжаловать в суде решение о равнозначности предоставляемого жилья, что стороной истца сделано не было.

Денежные отношения по договору мены допускаются, если в соответствии с договором обмениваемые товары признаются неравноценными. В этом случае на сторону, передавшую товар, цена которого ниже цены товара, предоставленного в обмен, возлагается обязанность оплатить разницу в их стоимости.

Таким образом, суд, установив, что ответчиком переданы жилые помещения равнозначные той, которая имелась у истца, а также то обстоятельство, что на рассматриваемые правоотношения распространяются положения главы 31 ГК РФ, что свидетельствует о невозможности применения к ним Федерального закона № 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 Джаваншир оглы к АО «Яркий МИР» о взыскании затрат на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1 327 322 руб. 22 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 663 661 руб. 11 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 637 руб., почтовых расходов в размере 481 руб. 56 коп., расходов по оформлению доверенности в размере 2 400 руб. 00 коп., расходов по оплате экспертизы в размере 35 000 руб. 00 коп. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 03 ноября 2023 года.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина