Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО3

С участием истца ФИО1

представителя истца ФИО4

представителя ответчика ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности

Установил :

ФИО1 обратилась с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истица ФИО1 свои требования поддержала и пояснила, что на основании договора дарения от 15.04.2014г. она стала собственником 625/10000 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу РСО-Алания <адрес>. На основании решения суда от 10.10.2022г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме в литере «А». Другие доли по договору купли-продажи от 03.10.2023г. были отчуждены ФИО2 прежним совладельцем ФИО6

Земельный участок не приватизирован.

В домовладении ФИО1 принадлежат следующие помещения: в литере «А» - жилая комната №, жилая комната №, котельная №б. В литере «П» - кухня №, ванная №, туалет. В литере «О» - кухня №. В литере «П1» - столовая №.

ФИО2 принадлежат помещения в литере «А» - жилая комната №, коридор №.

В общем пользовании находится коридор №а, расположенный в литере «А», который находится под одной крышей, но у них отдельные входы.

Остальные, принадлежащие ФИО1 помещения, расположены отдельно во дворе.

Принадлежащие с ответчиком помещения изолированы друг от друга, фактически домовладение разделено.

Порядок пользования помещения сложился еще с прежними совладельцами, определен ранее, поэтому просит произвести раздел домовладения в натуре.

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не признал исковые требования и обратился со встречным иском, которым просил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом площадью 73,8кв.м., произвести выдел в натуре ? доли и признать за ним право собственности на помещения в литере А - № площадью 16,8кв.м., № площадью 11,3кв.м., №а площадью 16,1кв.м., литер О площадью 23,9кв.м.

В дальнейшем требования были уточнены и просил произвести раздел домовладения и выделить ? долю ФИО2 и признать за ним право собственности на помещения в литере А - № площадью 16,8кв.м., № площадью 11,3кв.м., №а площадью 16,1кв.м., литер О площадью 23,9кв.м.

Затем требования были вновь уточнены и ФИО2 просил произвести раздел домовладения и выделить ? долю из общего имущества, принадлежащую ФИО2, состоящую из помещения № и помещения № в литере А, а также литер О, признать за ним право собственности на указанные помещения в литере А и на литер О.

После проведения судебной экспертизы ответчик ФИО2 вновь уточнил свои требования и просил произвести раздел домовладения и выделить из общего имущества принадлежащую ему долю, состоящую из жилой комнаты №, коридора №, коридора №а1, и признать за ним право собственности на указанные помещения. расположенные в литере А домовладения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, встречные требования поддержала, уточнила их и просила произвести раздел домовладения, выделить из общего имущества в объекте индивидуального жилищного строительства – в домовладении, принадлежащую ФИО2 долю, состоящую из жилой комнаты №, коридора №, коридора №а1 общей площадью 37кв.м., признать за ним право собственности на указанные помещения.

Выслушав объяснения явившихся лиц, консультацию специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ...г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от ...г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от ...г.) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под этим следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ обязательным условием является сохранение функционального назначения вновь образованных частей дома по отношению к дому в целом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 625/10000 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу РСО-Алания <адрес>.

На основании решения Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от 10.10.2022г. ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в литере «А», расположенном по указанному выше адресу.

Другие ? доли в праве общей долевой собственности в указанном литере «А» принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенном 03.10.2023г. с предыдущим совладельцем ФИО8

Как следует из представленных документов, строение литер «А» расположено отдельно от других строений, принадлежащих ФИО1

В указанном литере «А» в пользовании ФИО1 находится жилая комната №, жилая комната №, котельная №б. В литере «П» - кухня №, ванная №, туалет. В литере «О» - кухня №. В литере «П1» - столовая №.

ФИО2 принадлежат помещения в литере «А» - жилая комната №, коридор №. В общем пользовании находится коридор №а, расположенный в литере «А», который находится под одной крышей. В каждое помещение у сторон имеются отдельные входы.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Советского районного суда <адрес> от 14.08.2015г. произведен раздел домовладения и выдел доли в натуре из общего имущества с прекращением права общей долевой собственности совладельцев ФИО9 и ФИО10

Постановлением АМС <адрес> № от 17.02.2016г. жилому дому, расположенному по адресу <адрес> присвоен единый юридический адрес <адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 11.09.2018г. решение Советского районного суда <адрес> от 27.04.2018г. отменено с принятием нового решения, которым на ФИО11, ФИО11, ФИО12 возложена обязанность за свой счет снести самовольно возведенный двухэтажный объект капитального строительства – строение литера «О» общей площадью 478кв.м., требования указанных лиц о признании права собственности на самовольно возведенное строение литер «О» оставлены без удовлетворения.

Решением Советского районного суда <адрес> от 27.03.2023г., вступившим в законную силу 15.08.2023г. на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, на ФИО1 возложена обязанность за свой счет снести самовольно возведенное строение литера «П1», общей площадью 14,2кв.м. и восстановить в прежних размерах навес литер «М», а также туалет под навесом в соответствии с технической документацией домовладения.

В ходе заседания была получена консультация техника ГАУ «БТИ» РСО-Алания ФИО13, действующей на основании доверенности, которая пояснила, что из инвентаризационного дела № следует, что у сторон общая долевая собственность в указанном выше домовладении. Решения о сносе литера «П1» в материалах дела нет. Также отсутствуют сведения о том, что совладельцы ФИО15 и ФИО16 вышли из числа совладельцев. В литере А у ФИО1 в пользовании находятся жилые комнаты № и №, котельная №б. У ФИО2 в пользовании в литере А жилая комната № и коридор №. Указанные помещения представляют собой две части одного дома с общим входом через коридор №а, находящимся в общем пользовании. Принадлежность служебных построек совладельцам не отражается в инвентаризационном деле, т.к. не входят в долевую собственность и не подлежат исчислению в долях. Кем обеспечивается доступ к той или иной постройке, с его слов вносятся изменения. В деле имеется акт регистрации текущих изменений от 24.05.2022г. по литеру О в разрушенном состоянии зафиксирован по заявлению ФИО1 Указанный литер О ранее имел обозначение литер К как сарай, год постройки 1964г., затем переименовано в кухню, год постройки неизвестен, что было указано в акте от 28.08.2002г. по заявлению ФИО14 Полномочия собственника не проверялись, поскольку указанный литер относится к служебным строениям, только было отражено, что переименован в литер О кухня двухэтажное строение.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «СЕВОСЭКСПЕРТ» № от 27.03.2025г., выводами которой установлено, что имеется техническая возможность для выдела доли ФИО2 из общей долевой собственности в литере А помещение № площадью 18,5кв.м., помещения № площадью 11,3кв.м. Вариант раздела помещения №а представлен в исследовательской части вопроса №. разницу в долях собственников можно урегулировать путем компенсации (выкупа) в соответствии с рыночной стоимостью.

При изучении исследовательской части судебной экспертизы обе стороны возражали против урегулирования спора путем выкупа разницы в долях, в связи с чем дальнейшее обсуждение вопроса не ставилось.

После изучения судебной экспертизы, стороны не возражали против ее выводов, ходатайство о назначении повторной, либо дополнительной экспертизы не подавалось, вопросы, связанные с проведением судебной экспертизы не возникали.

Учитывая вышеизложенное, наличие судебных актов, вступивших в законную силу и находящихся на принудительном исполнении, суд считает, что требования ФИО1 в части требований, касающихся литера П1 – столовая № площадью 14,2кв.м., литера О – кухня № площадью 10,8кв.м. подлежат оставлению без удовлетворения.

Кроме того, ответчиком требования неоднократно уточнялись и в окончательном виде были изложены в следующей редакции: произвести раздел домовладения и выделить из общего имущества принадлежащую ему долю, состоящую из жилой комнаты №, коридора №, коридора №а1, и признать за ним право собственности на указанные помещения. расположенные в литере А домовладения.

Поскольку от ранее заявленных требований ФИО2 не отказался, суд считает необходимым принять решения по всем заявленным требованиям.

В пользовании ФИО1 в литере А оставить жилую комнату №, жилую комнату №, котельную №б, литер П, состоящий из кухни № площадью 5,2кв.м., ванной № и туалета площадью 3,4кв.м

В пользовании ФИО2 оставить в литере А жилую комнату №, коридор №.

Помещение коридор №а в литере А оставить в общем пользовании сторон.

Служебные постройки не входят в долевую собственность и не подлежат исчислению в долях.

Следовательно, исковые требования ФИО1, и встречные требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести раздел домовладения и выделить из общего имущества в объекте индивидуального жилищного строительства в домовладении с кадастровым номером 15:09:0030706:321, расположенного по адресу <адрес>-Алания <адрес>, принадлежащую ФИО1 долю, состоящую из помещений в литере «А» - жилая комната № площадью 16,8кв.м., жилая комната № площадью 11,3кв.м., котельная №б площадью 1,7кв.м.; литера «П» - кухня № площадью 5,2кв.м., ванная № и туалет площадью 3,4кв.м.;

принадлежащую ФИО2 долю, состоящую из помещений в литере «А» - жилую комнату №, коридор №.

Признать за ФИО1 право собственности в объекте индивидуального жилищного строительства в домовладении с кадастровым номером 15:09:0030706:321, расположенного по адресу <адрес>-Алания <адрес>, принадлежащую ФИО1 долю, состоящую из литера «А» - жилая комната № площадью 16,8кв.м., жилая комната № площадью 11,3кв.м., котельная №б площадью 1,7кв.м.; литера «П» - кухня № площадью 5,2кв.м., ванная № и туалет площадью 3,4кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности в объекте индивидуального жилищного строительства в домовладении с кадастровым номером 15:09:0030706:321, расположенного по адресу <адрес>-Алания <адрес>, принадлежащую ФИО2 долю, состоящую из помещений в литере «А» - жилую комнату №, коридор №.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 определить коридор №а площадью 16,1кв.м. в литере «А» домовладении, расположенного по адресу <адрес>-Алания <адрес>.

Требования ФИО1 о выделении из общего имущества литера «О» - кухня № площадью 10,8кв.м., литера П1 - столовая № площадью 14,2кв.м., признания на них право собственности за ФИО1, прекращении права общей долевой собственности на указанные литера за ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречные требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 73,8кв.м., произвести выдел в натуре ? доли и признании права собственности на помещения в литере А – коридор №а1, литер О – кухни площадью 10,8кв.м., ванной площадью 3,5кв.м., подвала площадью 11кв.м. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья Тотрова Е.Б.

мотивированное решение изготовлено ...г.