УИД 19RS0001-02-2023-005183-89 Дело № 2-4316/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасии в составе: председательствующего Мамаевой Е.А.

при секретаре Кунц Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Апельсин» к ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения,

с участием представителя истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Апельсин» (далее - ООО Апельсин») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, мотивируя требования тем, что Общество является собственником нежилого помещения №Н в д, 6 по ул. Комарова <адрес> Республики Хакасия, которое использует для осуществления коммерческой деятельности, В помещении произведена отделка, установлена мебель, необходимые для ведения деятельности и организации рабочих мест. ДД.ММ.ГГГГ гола работниками истца была обнаружена течь воды с потолка в помещении, о чем было сообщено в управляющую организацию ООО «ЖЭУ-1». В этот же день прибыли сотрудники управляющей организации, которые при осмотре обнаружили в помещении истца следы затопления на потолке, разбухание мебели, ламинатной доски. При осмотре <адрес>, которая расположена этажом выше, обнаружено, что в квартире сломан бачок унитаза, что привело к затоплению помещения истца. Факт затопления, его причины и последствия затопления отражены в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленных инженером управляющей организации. Повреждения имущества возникли по вине собственника <адрес>. 6 по <адрес> Республики Хакасия, которым является ответчик и которая не содержала жилое помещение в надлежащем состоянии. Согласно заключению эксперта ООО «Статус» № размер ущерба составил 76 673 руб, который просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Альбион -2002», ФИО3, ООО «Прованс».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что истец является собственником спорного нежилого помещения, часть помещений сдается в аренду. Те помещения, которые пострадали от затопления, используются истцом. Затопление произошло по причине виновных действий ответчика, которая на момент залива находилась в нетрезвом состоянии, о чем пояснили работники управляющей организации, которые перекрывали воду. Истец имел намерение урегулировать вопрос мирным путем, однако ответчик на контакт не выходит, у нее неблагополучная семья, на сегодняшний день ущерб истцу не возмещен.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ООО «ЖЭУ -7» ФИО4 указала на наличие оснований к удовлетворению исковых требований, поддержав доводы, изложенные в пояснениях на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что согласно акту осмотра у собственника <адрес> был сломан бачок унитаза, что привело к затоплению помещении снизу, вызов по факту залива поступил в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 40 минут, выезжал дежурный сантехник, который перекрыл воду, в помещении истца на момент залива деревянная мебель разбухла, была непригодна к использованию.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает правомерным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ООО «Апельсин» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.111Н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Апельсин» по договорам аренды нежилого помещения передало указанное нежилое помещение:

- ООО «Альбион – 2002», договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, договор аренды части нежилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «Прованс», договор субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждения указанного в материалы дела представителем истца также представлены вышеназванные договоры аренды.

Так, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Апельсин» и ООО Альбион -2002», во временное владение и пользование за арендную плату ООО «Альбион – 2002» передано нежилое помещение, площадью 165,7 кв.м, расположенное по адресу: РХ, <адрес>, пом. 111 Н, в том числе помещения: №, №, часть помещения №, №, часть помещения №, часть помещения №, помещение №, часть помещения № (п. 1.1 договора).

Согласно договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Апельсин» и ИП ФИО3, во временное пользование за плату ИП ФИО3 передано нежилое здание, площадью 330,90 кв.м, расположенное по адресу: РХ, <адрес>, в том числе помещение №, общей площадью 85,5 кв.м. (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО3 и ООО «Прованс», во временное пользование за плату ООО «Прованс» передано нежилое помещение, площадью 50 кв.м, расположенное по адресу: РХ, <адрес>, в том числе помещение №, часть помещения № и часть помещения №, общей площадью (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Как следует из технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, пом. 111 Н, помещения №, и № являются кабинетами.

ООО «ЖЭУ-7» является управляющей организацией в отношении имущества собственников многоквартирного дома по <адрес>, что подтверждается протоколом № ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РХ, <адрес> форме очно- заочного голосования.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу пунктов 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ, регламентирующей права и обязанности собственника жилого помещения, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1);

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на дату залива собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО1

Факт произошедшего затопления нежилого помещения истца ДД.ММ.ГГГГ подтверждается:

- актом осмотра представителем ООО «ЖЭУ -7», инженером ПТО ФИО5, нежилого помещения истца от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в 13 часов 40 минут ДД.ММ.ГГГГ в службу управляющей компании ООО «ЖЭУ -7» от сотрудника нежилого помещения №Н по <адрес> поступила заявка «течь воды с потолка в кабинете»; в помещение № (по данным технического паспорта) - на потолке установлен подвесной потолок Армстронг. На плитах подвесного потолка площадью около 5 кв.м присутствуют желтые разводы после затопления. Потолок оштукатурен, присутствуют желтые разводы после затопления. Офисный стол, приставка к столу квадратная и приставка к столу полукруглая с опорой имеют разбухание столешницы. На полу уложен ламинит, присутствует разбухание ламинатной доски;

- актом осмотра представителем ООО «ЖЭУ -7», инженером ПТО ФИО5, нежилого помещения истца от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлены следы затопления в помещении № на потолке общей площадью 3 кв.м., в помещении № на потолке общей площадью 3 кв.м.;

- актом осмотра нежилого помещения истца, произведенного оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Статус» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлены следы повреждений следующего имущества: кабинет № (по данным технического паспорта),площадью 9,3 кв.м.: на подвесном потолке Армстронг присутствуют желтые разводы после затопления; на потолке оштукатуренном присутствуют желтые разводы после затопления; на полу уложен ламинат, присутствует разбухание ламинатной доски; стены без повреждений; Офисный стол: размер столешницы: 140см. х 80см. Столешница из ЛДСП повреждена, имеет разбухание поверхности и боковины столешницы. Размер боковых опор; 68см. х 68см. Боковые опоры из ЛДСП повреждены по низу, имеют разбухание Приставка к столу квадратная: Размер приставки: 80см. х 80см. Столешница из ЛДСП повреждена, имеет разбухание поверхности и боковины столешницы. Размер боковых опор; 68см. х 68см. Боковые опоры из ЛДСП повреждены по низу, имеют разбухание. Приставка к столу угловая подукруглая с опорой: размер приставки: 80см. х 80см. 2 стороны с закруглением. Столешница из ЛДСП повреждена, имеет разбухание поверхности и боковины столешницы. Потолочный светодиодный светильник: Не работает, не включается; Помещение (кабинет) №(по данным технического паспорта), площадью 10.0кв.м.: на полу уложен ламинат, присутствует разбухание ламинатной доски; потолок без повреждений; стены без повреждений. Возможны скрытые дефекты.

Доказательств иной причины причинения истцу ущерба, стороной ответчика в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Установив указанные обстоятельства, а также факт причинения истцу вреда в результате затопления принадлежащего ему нежилого помещения по вине собственника вышерасположенной <адрес> – ответчика по делу, суд приходит к выводу, что ответственность за материальный ущерб, причиненный ООО «Апельсин» в результате залива нежилого помещения, должна быть возложена на ответчика.

Определяя размер материального ущерба, подлежащего возмещению, суд исходит из следующего.

Заключением специалиста общества с ограниченной ответственностью «Статус» №, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов требуемых для устранения ущерба, причиненного отделке нежилого помещения и имуществу (кабинет №, №), расположенных по адресу: РХ, <адрес>, пом. 111Н по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 76673 руб.

Указанная оценка стороной ответчика не оспорена, выполнена оценщиком, обладающим специальными познаниями, при непосредственном осмотре объекта оценки ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие заинтересованности, предвзятости и предубеждения.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд принимает за основу представленное истцом Заключение общества с ограниченной ответственностью «Статус» №.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 76673 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Апельсин» к ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Апельсин» (ИНН №) в счет возмещения ущерба 76 673 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Председательствующий Е.А. Мамаева

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.

Судья Е.А. Мамаева