К делу № 2-632/2026
УИД 23RS0024-01-2025-004294-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2026 года город Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Гричанок О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Адагумского сельского округа Крымского района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к администрации Адагумского сельского округа Крымского района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном виде.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000+/-16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> правообладателем расположенной на данном земельном участке <адрес> двухквартирном <адрес>, в <адрес>, общей площадью 51,0 кв. м., 1976 года постройки, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением главы Администрации Адагумского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выдано разрешение на строительство пристройки к дому в <адрес> размером: 4,20*5,50+6,30х2,55 м. В соответствии с данным Распоряжением было осуществлено строительство пристройки. Кроме того, согласно экспертного заключения № строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ истцом была осуществлена перепланировка <адрес>, заключающаяся в следующем: в связи с переходом отопления квартиры с твердого топлива на отопление от природного газа, в жилой комнате № разобрана печь, работающая на твердом топливе, в коридоре № установлены перегородки, которые отделили коридор №-a, площадью 1.8 кв.м., и кладовую №-б, площадью 2.1 кв.м.; проектируемый холл разделен на два помещения: столовую № площадью 17,2 кв.м., подсобное №, площадью 13,3 кв.м.
В соответствии с выводами экспертного заключения № строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ «По оценке технического состояния реконструированной и перепланированной <адрес> двухквартирном доме, отвечающих требованиям СНиП, нормативам градостроительного проектирования, нормам противопожарной безопасности», квартира N?2 с вновь возведенной пристройкой, расположенная по адресу: <адрес> соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330218. «Строительство в сейсмических районах», СанПиНу 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и противопожарным требованиям: «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности «Федеральный закон №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций пристройки к квартире и ее перепланировка находятся в исправном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья, гражданам при возведении пристройки и ее перепланировки не выявлено. Считать <адрес> вновь возведенной пристройкой по ранее выданному Распоряжению администрации Адагумского сельского округа Крымского рай она <адрес>: N?3,8 от. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв. м.
Истец обратился в ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по <адрес> с заявлением об изготовлении технического плана на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Адагум <адрес>, для последующей постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Однако в удовлетворении данного заявления было оказано в связи с выполненной перепланировкой.
Согласно технического паспорта, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, изменение площади квартиры с 51,0 м2 до 89,9 м2 произошла за счет реконструкции и перепланировки.
Просит суд сохранить перепланировку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключающуюся в следующем: в жилой комнате № разобрана печь, в коридоре № установлены перегородки, отделяющие коридор №-а, площадью 1.8 кв.м., и кладовую №-б, площадью 2.1 кв.м.; разделенный холл на два помещения: столовую № площадью 17,2 кв.м., подсобное №, лощадью 13,3 кв.м. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 89,9 кв.м. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде, материал стен - блочные, общей площадью 89,9 кв.м. Указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учёт <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 1976 года постройки, материал стен - блочные, общей площадью 89,9 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 2000+/-16 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0201035:12, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, Представитель истца ФИО5 в судебном заседании не участвовал, от него поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме.
Представитель администрации Адагумского сельского поселения Крымского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи, с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
Статьей 27 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в согласовании переустройства жилого, каковыми являются: 1) непредставление определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов; 2) представление документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0201035:12 площадью 2000+/-16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> правообладателем расположенной на данном земельном участке <адрес> двухквартирном <адрес>, в <адрес>, общей площадью 51,0 кв. м., 1976 года постройки, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением главы Администрации Адагумского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выдано разрешение на строительство пристройки к дому в <адрес> размером: 4,20*5,50+6,30х2,55 м. В соответствии с данным Распоряжением было осуществлено строительство пристройки.
В соответствии со сведениями технического паспорта жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 08.10.2025г., указанное жилое помещение является четырехкомнатной квартирой, общая площадь 89,9 кв.м., жилая площадь 42,5 кв.м., вспомогательная площадь 47,4. (л.д. ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вышеуказанные нормы ЖК РФ могут быть применены к вопросам, связанным с переоборудованием нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах.
Согласно экспертному заключению № строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ истцом была осуществлена перепланировка <адрес>, заключающаяся в следующем: в связи с переходом отопления квартиры с твердого топлива на отопление от природного газа, в жилой комнате № разобрана печь, работающая на твердом топливе, в коридоре № установлены перегородки, которые отделили коридор №-a, площадью 1.8 кв.м., и кладовую №-б, площадью 2.1 кв.м.; проектируемый холл разделен на два помещения: столовую № площадью 17,2 кв.м., подсобное №, площадью 13,3 кв.м.
В соответствии с выводами экспертного заключения № строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ «По оценке технического состояния реконструированной и перепланированной <адрес> двухквартирном доме, отвечающих требованиям СНиП, нормативам градостроительного проектирования, нормам противопожарной безопасности», квартира N?2 с вновь возведенной пристройкой, расположенная по адресу: <адрес> соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330218. «Строительство в сейсмических районах», СанПиНу 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и противопожарным требованиям: «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности «Федеральный закон №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций пристройки к квартире и ее перепланировка находятся в исправном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья, гражданам при возведении пристройки и ее перепланировки не выявлено. Считать <адрес> вновь возведенной пристройкой по ранее выданному Распоряжению администрации Адагумского сельского округа Крымского рай она <адрес>: N?3,8 от. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв. м.
Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает, учитывая соответствие произведенной перепланировки квартиры всем установленным требованиям, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Адагумского сельского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном виде удовлетворить в полном объеме.
Сохранить перепланировку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключающуюся в следующем: в жилой комнате № разобрана печь, в коридоре № установлены перегородки, отделяющие коридор №-а, площадью 1.8 кв.м., и кладовую №-б, площадью 2.1 кв.м.; разделенный холл на два помещения: столовую № площадью 17,2 кв.м., подсобное №, лощадью 13,3 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 89,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде, материал стен - блочные, общей площадью 89,9 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учёт <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 1976 года постройки, материал стен - блочные, общей площадью 89,9 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 2000+/-16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: А.С. Красюкова