74RS0005-01-2023-002861-86

Дело № 2-3327/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи А.А. Залуцкой,

при секретаре Л.В. Акишевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «НАВЕЛА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО УК «НАВЕЛА» обратился в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнения исковых требований с учетом применения срока исковой давности (л.д.117-118) просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2020 г. по январь 2023 г. в размере 34 865,92 руб., пени в размере 12 503,29 руб., взнос в фонд капитального ремонта за период с января 2020 г. по январь 2023 г. в размере 37 922,80 руб., пени в размере 6 536,40 руб., судебные расходы.

В обоснование иска указал, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... являлась ФИО2, ответчик ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении. ООО УК «НАВЕЛА» является управляющей организацией данного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги производят не своевременно и не в полном размере, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.

В ходе разбирательства дела было установлено, что ФИО2 умерла 24 марта 2012 года, наследником по закону, принявшим наследство, в том числе квартиру, расположенную по адресу: ..., является ФИО1 В связи с чем, истец уточнил исковые требования и просит взыскать сумму задолженности с ФИО1

Представитель истца ООО УК «НАВЕЛА» ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.59), в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что УК «Навела» ненадлежащим образом исполняет обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, по уборке придомовой территории. Также пояснил, что в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО2, право собственности в ЕГРН не зарегистрировал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2012 г. (л.д.81).

ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 25.01.1970 г. (л.д.25).

Обслуживание (управление) многоквартирным домом ... осуществляет ООО УК «НАВЕЛА» на основании решения общего собрания собственников от 25.05.2016 г. (л.д.20).

Кроме того, решением общего собрания собственников МКД от 25.05.2016 г. избран способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. В связи с чем, СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» предоставил ООО УК «НАВЕЛА» поквартирный реестр начислений по состоянию на 30.06.2019 г. и оплат взносов собственников на капитальный ремонт по состоянию на 02.07.2019 г. по МКД, расположенному по адресу: .... в соответствии с указанным реестром задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт по состоянию на 30.06.2019 г. по адресу: ..., составляла 19 619,60 руб. (л.д.44,45).

Из представленного истцом уточненного расчета задолженности, с учетом применения срока исковой давности (л.д.119-129), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 г. по январь 2023 г. составила 34 865,92 руб., задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт за период с января 2020 г. по январь 2023 г. – 37 922,80 руб.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из того, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг и уплате взноса за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась по указанным услугам задолженность, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в заявленном размере.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени в размере 12 503,29 руб. (л.д. 119-123), за несовременную оплату взноса на капитальный ремонт – в размере 6 536,40 руб. (л.д.124-129).

Вместе с тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая предусмотренную законом ставку пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей, период просрочки, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства, суд приходит к выводу о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, поэтому полагает возможным снизить общий размер неустойки за неисполнение обязательства по оплате коммунальных услуг до 7 000 рублей в связи с отсутствием оснований для применения штрафных санкций в заявленной сумме и принципа соразмерности наказания.

Довод ответчика о ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома, уборе придомовой территории, суд находит несостоятельным. Истцом в материалы дела представлены акты осмотра придомовой территории, площадок и лестничных маршей. Кроме того, из журнала заявок следует, что от ФИО1 заявок, обращений в управляющую компанию в 2023 году не поступало (л.д.95-111).

Поскольку снижение размера неустойки не свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований, то при расчете суммы подлежащей взысканию с ответчиков госпошлины, предусмотренной статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к расчету принимается сумма пени, заявленная истцом ко взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 298,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «НАВЕЛА» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (....) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2020 г. по январь 2023 г. в размере 34 865,92 руб., взнос в фонд капитального ремонта за период с января 2020 г. по январь 2023 г. в размере 37 922,80 руб., пени в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 298,84 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2023 года.