Решение по делу № 2-74/2023 от 17.08.2023

Копия верна. Дело № *** г. УИД № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гг. ***

Дновский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.А.,

при секретаре Р.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Н.н. к *** о признании жилого дома домом блокированной застройки, *** доме блокированной застройки – блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

М.Н.Н. обратилась в суд с иском к *** о признании жилого дома домом блокированной застройки, *** доме блокированной застройки – блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что она является собственником квартиры под № *** с кадастровым номером (далее - КН) № ***, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: ***Б, квартира принадлежит ей на основании договора дарения без номера от дд.мм.гг., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме с КН № ***, общей площадью 94,2 кв.м., год постройки задания – 1957, в пределах земельного участка с КН № ***. Жилой дом состоит из двух отдельных изолированных друг от друга блоков, имеющих отдельные выходы на отдельные земельные участки. Первый блок состоит из ***, принадлежащей истцу, второй блок состоит из ***, где проживающие отсутствуют, сведений о зарегистрированных правах собственности на данное жилое помещение не имеется. Согласно постановлению *** от дд.мм.гг. № ***, жилой дом по адресу: ***Б, признан жилым домом блокированной застройки. На основании указанного постановления истец обратилась в регистрирующий орган, где получила отказ, поскольку за регистрацией права собственности на вновь созданный объект необходимо обращаться всем собственникам вновь образованных объектов с одновременной регистрацией права собственности. Поскольку в блоке № *** длительное время никто не проживает, она не может зарегистрировать право собственности в ином, внесудебном, порядке. Просит признать жилой дом по адресу: ***Б, жилым домом блокированной застройки, *** КН № ***, расположенную в указанном доме, блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки с № ***, расположенный по адресу: ***Б.

Истец М.Н.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика *** И.И.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив вынесение решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от дд.мм.гг. № ***/пр).

С принятием и вступлением в силу с дд.мм.гг. Федерального закона от дд.мм.гг. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: ***Б, поставлен на кадастровый учет дд.мм.гг. с присвоением кадастрового номера № ***, имеет площадь 94,2 кв. м, количество этажей - 1, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами № *** и № ***, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 39-41).

Техническим паспортом домовладения по адресу: дом без номера, Лесопитомник, в дальнейшем: имеется указание в экспликации на ***, составленному по состоянию на дд.мм.гг., установлено, что объект индивидуального жилищного строительства состоял из: 1-этажного жилого дома, 4-х пристроек, а также служебных построек: бани, 4-х гаражей, навеса и 2-х сараев. *** жилых помещений: 94,2 кв. м, жилая площадь: 57,7 кв. м. Экспликацией к поэтажному плану здания установлено наличие в указанном доме двух квартир под № *** и № ***, наличие общих боковых стен без проемов, самостоятельного подключения каждого блока к электропитанию (скрытая проводка), водопроводу, оборудование блоков газовыми колонками, душевыми кабинами, сетевым газоснабжением, с отсутствием общего имущества: общего чердака, технического подполья, коммуникационных шахт, иных общих помещений вспомогательного характера, а также общих наружных входов (л.д. 11-21).

Согласно информации, предоставленной ОАО «РЖД» по запросу суда, жилой дом по адресу: ***Б, в соответствии с договором № *** от дд.мм.гг., актом приема-передачи № *** от дд.мм.гг. и Распоряжением МИО РФ, МФ РФ, МПС РФ № ***-р/110а/Т-92р от дд.мм.гг. передан в муниципальную собственность *** (л.д. 122-140).

Из ответа ООО «ЖКС ***» следует, что ***Б по *** в управлении их организации не находится (л.д. 57).

Материалами дела также подтверждено и не оспаривается сторонами, что собственником жилого помещения с кадастровым номером № ***, площадью 47,2 кв.м, – квартиры по адресу: ***Б, ***, является М.Н.Н. (л.д. 9-10, 89).

Согласно адресной справке МП ОП по *** МО МВД России «Дедовичский» в жилом помещении по адресу: ***Б, ***, ранее был зарегистрирован К.В.В., дд.мм.гг. года рождения, снятый с регистрационного учета в связи со смертью дд.мм.гг. (л.д. 46), что не противоречит поквартирной карточке, содержащей аналогичную информацию о нанимателе указанного жилого помещения (л.д. 58).

По сведениям нотариуса Дновского нотариального округа наследственное дело к имуществу К.В.В. не заводилось (л.д. 61).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе на квартиру, по адресу: ***Б, ***, с кадастровым номером № ***, отсутствуют (л.д. 63-66).

Постановлением *** от дд.мм.гг. № *** «Об утверждении перечня сведений о количестве жилых домов блокированной застройки, находящихся на территории ***» утвержден список жилых домов блокированной застройки, в который, кроме прочих, включен жилой дом по адресу: ***Б (л.д. 68, 69-75).

Согласно техническому плану здания от дд.мм.гг., подготовленному в связи с созданием жилого блока в жилом доме блокированной застройки по адресу: ***, г.***Б, здание (блок жилого дома блокированной застройки) с КН № ***, расположено на земельном участке с КН № ***, (л.д. 92-110), что не противоречит данным выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1832 кв. м. (л.д. 90-91).

Согласно части 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта дд.мм.гг. № ***-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дд.мм.гг. № ***, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В данном случае из технического паспорта на жилой дом по адресу: ***Б, не усматривается наличие имущества, являющегося общей собственностью собственников многоквартирного дома (единые фундамент, крыша, подвал), каждый блок имеет обособленную систему электро- и теплоснабжения, в доме отсутствует общедомовое имущество, что также подтверждено ответом от управляющей организации об отсутствии в списке находящихся под ее управлением и обслуживанием спорного дома.

Спорная застройка включает в себя два пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Сведений о том, что здание по адресу: ***Б, расположено на неделимом земельном участке и формирование самостоятельных земельных участков для расположения каждого блока невозможно, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признании жилого дома по адресу: ***Б, домом блокированной застройки, *** данного дома – блоком жилого дома блокированной застройки и признании за истцом права собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки, и удовлетворяет требования истца.

Согласно статье 58 Федерального закона от дд.мм.гг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Н.н. к *** о признании жилого дома домом блокированной застройки, *** доме блокированной застройки – блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой ***Б по *** с кадастровым номером № ***, общей площадью 94,2 кв.м. – жилым домом блокированной застройки.

Признать *** кадастровым номером № ***, инвентарным номером 1940, общей площадью 47, 2 кв.м., жилым блоком дома блокированной застройки № ***Б по ***.

Признать за М.Н.Н., дд.мм.гг. года рождения, уроженкой ***, паспорт серия № *** № ***, выдан дд.мм.гг. ТП УФМС России по *** в ***, код подразделения № ***, СНИЛС № ***, зарегистрированной по адресу: ***Б, ***, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ***Б, с кадастровым номером № ***, с инвентарным номером 1940, общей площадью 47,2 кв.м.

Установить, что право собственности М.Н.н. на указанный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий: Н.А.Михайлова.

Н.А.Михайлова.

Вступило в законную силу.