УИД: 24RS0056-01-2021-008664-10
Дело № 2-2056/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 29 марта 2023 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2056/2023 по иску ООО адрес Дивногорск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту
установил:
Истец ООО «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 124 468,38 руб., пени в размере 2 374,69 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 642,66 руб., мотивируя заявленные требования тем, что в период с 07 апреля 2017 года по 17 апреля 2018 года в многоквартирном доме по адресу: адрес, состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно/заочного голосования, на котором собственники дома выбрали новую управляющую компанию – ООО «Жилищник». Решение о смене управляющей организации оформлено Протоколом №5 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно/заочного голосования 23.04.2018. На основании протокола №5 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно/заочного голосования 23.04.2018 года с вновь выбранной управляющей организацией ООО «Жилищник» был заключен Договор управления многоквартирным домом от 01.05.2018 года.
В соответствии с актом выверки расчетов задолженность в период с 01.09.2019 года по 31.03.2021 года составила 124 468,38 руб. На сегодняшний задолженность в указанном размере не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ранее представил в суд письменные возражения, по доводам которых просил отказать в удовлетворении требований. Ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности обратно, в тот суд из которого дело поступило настоящему суду по ходатайству ответчика, отклонено.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: адрес, состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно/заочного голосования, на котором собственники дома выбрали новую управляющую компанию – ООО «Жилищник».
ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п.3.1 Договора Управляющий осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывает услуги по содержанию общего имущества и выполняет работы по текущему общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.
Согласно п. 3.3 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством.
Стоимость коммунальных услуг и перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД отражена в Приложении № 6 от 01.05.2018 г. к Договору от 01.05.2018 г.
В соответствии с актом выверки расчетов задолженность ответчика в период с 01.09.2019 по 31.03.2021 составила 124 468,38 руб., которая до настоящего времени не погашена.
В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Как указывает истец, задолженность ответчика ФИО1 перед истцом в период с 01.09.2019 по 31.03.2021 составила 124 468,38 руб. пени в размере 2 374,69 руб.
Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на то, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности за ответчиком на помещение, расположенное по адресу: адрес. Суд находит данный довод необоснованным, так как в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д. 72).
Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.
18.05.2021 года мировым судьей судебного участка № 139 адрес вынесен судебный приказ № 2-1220/139/2021 о взыскании с ответчика задолженности в размере 124 468, 38 руб., пени в размере 2 374,69 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 868, 43 руб., который был отменен 24.08.2021 года, в связи с подачей возражений ответчиком. При этом при подаче заявления о выдаче судебного приказа истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 868, 43 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 3 774,23 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО адрес Дивногорск» (ИНН <***>) задолженность в размере 124 468, 38 руб., пени в размере 2 374, 69 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 642,66 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2023 года
Судья А.Н. Кочнева