Отметка об исполнении решения суда Дело № 2-2240/2022

_____________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

помощника судьи Ерошенко Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖЭК -5» об обязании передать ООО «ВУК» документацию и предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, о запрете деятельности по управлению многоквартирным жилым домом, третьи лица ООО «Волгодонская управляющая компания», Государственная жилищная инспекция Ростовской области»

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖЭК -5» об обязании передать управляющей компании ООО «Волгодонская управляющая компания» документацию и предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома оформленного протоколом № 1 от 20.05.2021 года расторгнут договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «ЖЭК -5», с даты принятия решения и принято решение о заключении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Волгодонская управляющая компания» (ВУК). На основании решения, собственниками помещений многоквартирного жилого дома в лице председателя Совета МКД, которым является истец, с ООО «Волгодонская управляющая компания» заключен договор № 17/2021 от 20.05.2021 года управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ООО «ЖЭК-5» в судебном порядке оспаривало решение собственников помещений многоквартирного жилого дома о заключении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Волгодонская управляющая компания», в ноябре 2021 года судебные споры закончены.

Государственной жилищной инспекцией Ростовской области 29.04.2022 года издан приказ № 628 –Л «О внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области» согласно которому, сведения о многоквартирном жилом доме <адрес>, находящемся в управлении у ООО «ВУК», включены в реестр лицензий Ростовской области в связи с заключением ООО «ВУК» договора № 17/2021 от 20.05.2021 года, управления с 01.05.2022 года многоквартирным жилым домом. 04.05.2022 года по поручению истца ООО «ВУК» направило в ООО «ЖЭК -5» письмо о передаче технической документации, оборудования и ключей от общего имущества МКД<адрес>

Письмом от 04.05.2022 года ООО «ЖЭК -5» сообщило о невозможности передачи ключей и технической документации, в связи с отсутствием руководителя. До настоящего времени ООО «ЖЭК -5» не передало новой управляющей организации - ООО «ВУК» техническую документацию, оборудование и ключи от общего имущества многоквартирного жилого дома.

Истец после уточнения первоначально заявленных требований просил обязать ООО «ЖЭК -5» передать ООО «ВУК» документацию, оборудование и ключи от общего имущества многоквартирного жилого дома, и предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, запретить ответчику вести деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК -5» о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление ответчик не представил.

Представитель третьего лица ООО «Волгодонская управляющая компания», о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица - Государственная жилищная инспекция Ростовской области» просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Выслушав истца ФИО1, и его представителя ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

В судебном заседании, из объяснения истца и его представителя, письменных доказательств установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома оформленного протоколом № 1 от 20.05.2021 года расторгнут договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «ЖЭК -5». Собственниками помещений многоквартирного жилого дома принято решение о заключении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Волгодонская управляющая компания».

Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и ООО «Волгодонская управляющая компания», заключен договор № 17/2021 от 20.05.2021 года управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Государственной жилищной инспекцией Ростовской области 29.04.2022 года издан приказ № 628 –Л «О внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области» согласно которому, сведения о многоквартирном жилом доме <адрес>, находящемся в управлении у ООО «ВУК», включены в реестр лицензий Ростовской области в связи с заключением ООО «ВУК» договора № 17/2021 от 20.05.2021 года, управления с 01.05.2022 года многоквартирным жилым домом.

ООО «ВУК» направило в ООО «ЖЭК -5» письмо о передаче технической документации, оборудования и ключей от общего имущества МКД <адрес>.

До настоящего времени ООО «ЖЭК -5» не передало новой управляющей организации - ООО «ВУК» техническую документацию, оборудование и ключи от общего имущества многоквартирного жилого дома, о причинах, препятствующих передать новой управляющей компании техническую документацию, оборудование и ключи от общего имущества многоквартирного жилого дома, ответчик не сообщил. Возражения против иска ответчиком в суд не представлены.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, суд исходит из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности передать ее новой управляющей компании. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В связи с прекращением договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, у ООО «ЖЭК-5» отсутствуют основания для ведения деятельности по управлению многоквартирным жилым домом, и соответственно, для направления собственникам жилых помещений платежных документов, осуществления сбора денежных средств, получения оплаты за жилищно – коммунальные услуги.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы понесенные для уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-5» (ИНН <***>) в течении 10ти дней, с даты вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Волгодонская управляющая компания» (ИНН <***>) техническую документацию оборудование и технические средства необходимые для эксплуатации жилого дома, ключи от общего имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК-5» ИНН <***> осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, направлять собственникам жилых помещений платежные документы, осуществлять сбор денежных средств, в качестве оплаты за жилищно – коммунальные услуги

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 17 октября 2022 г.

Судья подпись В.Ш. Шабанов