Дело № ...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № ... по иску ...а Александра Викторовича, ...ой Ирины Сергеевны к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ... А.В., ...фио обратились в суд с иском к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование указав, что между ООО «СЗ «СР-Групп» в качестве застройщика с одной стороны, и Дарваш фио в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №...... от ... г. 20 февраля 2021г. между гражданином Дарваш фио и ООО Агентство недвижимости «Моментум 24» был заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевомм строительстве. ...г. между ООО Агентство недвижимости «Моментум 24» и гражданами ...ым Александром Викторовичем и ...ой Ириной Сергеевной был заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем все права по первоначальному договору участия в долевом строительстве перешли к ним, в том числе право требования передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок. Согласно условиям Договора застройщик обязался не позднее 30 ноября 2021 г. (п. 3.2.) получить разрешение, ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером ..., общей площадью ... кв.м расположенную в объекте недвижимости по адресу: адрес, адрес, адрес «...», а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере сумма в установленные сроки (п. 3.1 Договора). Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора. В установленные сроки объект долевого строительства истцам передан не был. Квартира истцам по акту приема-передачи передана только 18.09.2022 года.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях сумма неустойки за период с 01.12.2021 года по 28.03.2022 года, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, сумма компенсации морального вреда, сумма расходы по оплате услуг представителя.

Истцы ...фио, ... А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, направили для участия в деле своего представителя фио, который в судебное заседание явился, иск поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении требований просил отказать, ссылался на то что, причина задержки сроков вызвана сложной экономической ситуацией в стране, в случае удовлетворения, применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «СЗ «СР-Групп» в качестве застройщика с одной стороны, и Дарваш фио в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №...... от ...г.

20 февраля 2021г. между гражданином Дарваш фио и ООО Агентство недвижимости «Моментум 24» был заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевомм строительстве.

...г. между ООО Агентство недвижимости «Моментум 24» и гражданами ...ым Александром Викторовичем и ...ой Ириной Сергеевной был заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем все права по первоначальному договору участия в долевом строительстве перешли к ним, в том числе право требования передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно условиям Договора застройщик обязался не позднее 30 ноября 2021 г. (п. 3.2.) получить разрешение, ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером ..., общей площадью ... кв.м расположенную в объекте недвижимости по адресу: адрес, адрес, адрес «...», а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере сумма в установленные сроки (п. 3.1 Договора).

Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

В установленные сроки объект долевого строительства истцам передан не был.

Квартира истцам по акту приема-передачи передана только 18.09.2022 года.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.12.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма.

Суд не может согласиться с расчетом истцов, в силу следующего.

Как указано выше, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

На день исполнения обязательства, определенный договором (30.11.2021) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%. Следовательно, неустойка за период с 02.01.2021 по 18.03.2021г. не может превышать сумма (4 427 052,07 × 118 × 2 × 1/300 × 7,5%). Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцами размер неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до сумма, принимая во внимание также тот факт, что объект долевого строительства истцу передан, учитывая цену договора, срок просрочки в передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях неустойка за нарушение срока передачи объекта в размере сумма.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда в равных долях ...а А.В., ...ой И.С. в сумма, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере сумма.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. По письменному ходатайству стороны в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика сумма в качестве расходов по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности, сложности рассматриваемого спора, количества судебных заседаний по нему.

Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вступившим в законную силу 29.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п.1).

Так, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абз. 6 п. 1)

При таких данных требования застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 30.06.2023 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части предоставления отсрочки исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещении убытков и иных финансовых санкций.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а Александра Викторовича, ...ой Ирины Сергеевны к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН:..., ОГРН: ...) в равных долях в пользу ...а А.В. (паспортные данные..................), ...ой И.С. (паспортные данные..................) неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, сумма расходов по оплате услуг представителя.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм - отказать.

Взыскать с СЗ «СР-Групп» (ИНН:..., ОГРН: ...) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Предоставить СЗ «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья Капустина Г.В.