РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1166/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО6 установлении кадастровой стоимости нежилых помещений,

установил :

ФИО1 обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201059:14006 в размере 2 307 557, 37 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301163:804 в размере 850 816, 65 руб., установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201059:14006 равной рыночной стоимости по состоянию на 10.05.2016 года в размере 1 506 636, 41 руб., установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301163:804 равной рыночной стоимости по состоянию на 15.04.2012 года в размере 510 425, 61 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

В ходе рассмотрения административного дела административный истец поддержал заявленные требования и уточнил исковые требования в части нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301163:804, просил установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301163:804 по состоянию на 1 января 2023 года в размере 1 073 379, 93 руб.

Административный истец просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, Администрация городского округа Тольятти, не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке №063-1-25, уточненным отчетом об оценке № 063-1-25/2 от 12.08.2025 года, рыночная стоимость нежилых помещений. находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, отозвало ранее направленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0201059:14006 площадью 97, 5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы ФИО2, д. 50, нежилое помещение 1201, нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301163:804 площадью 35, 9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 82.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201059:14006 утверждена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 14 марта 2012 года №118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области» по состоянию на 10.05.2016 года в размере 2 846 211, 23 руб.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301163:804 утверждена в соответствии постановлением Правительства Самарской области от 14 марта 2012 года №118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области» по состоянию на 15.04.2012 года в размере 962 918, 057 руб.

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201059:14006 в размере 3 591 426, 15 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301163:804 в размере 1 552 147, 63 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, административный истец 23 июня 2025 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке №066-1-25 от 11.06.2025 года, №063-1-25 от 11.06.2025 года, №064-1-25 от 11.06.2025 года, №065-1-25 от 11.06.2025 года, выполненные ООО «Глобал Апрайс».

Отчетом об оценке №066-1-25 от 11.06.2025 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201059:14006 определена по состоянию на 10 мая 2016 года в размере 1 506 636, 41 руб.

Отчетом об оценке №063-1-25 от 11.06.2025 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301163:804 определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 850 816, 65 руб.

Отчетом об оценке №064-1-25 от 11.06.2025 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301163:804 определена по состоянию на 15 апреля 2012 года в размере 510 425, 61 руб.

Отчетом об оценке №065-1-25 от 11.06.2025 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201059:14006 определена по состоянию 1 января 2023 года в размере 2 307 557, 37 руб.

После устранения замечаний, заявленных ГБУ СО ЦКО к отчету об оценке, административным истцом представлен уточненный отчет об оценке №063-1-25/2 от 11.06.2025 года, выполненным тем же оценщиком.

Уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301163:804 определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 1 073 379, 93 руб. и административным истцом уточнены заявленные требования в соответствии с результатами уточненного отчета об оценке.

Давая оценку отчетам об оценке № 066-1-25 от 11.06.2025 года, №064-1-25 от 11.06.2025 года, №065-1-25 от 11.06.2025 года, уточненному отчету об оценке №063-1-25/2 от 11.06.2025 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 15 апреля 2012 года, на 10 мая 2016 года, на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчетам об оценке № 066-1-25 от 11.06.2025 года, №064-1-25 от 11.06.2025 года, №065-1-25 от 11.06.2025 года, уточненному отчету об оценке №063-1-25/2 от 11.06.2025 года, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке № 066-1-25 от 11.06.2025 года, №064-1-25 от 11.06.2025 года, №065-1-25 от 11.06.2025 года, уточненным отчетом об оценке №063-1-25/2 от 11.06.2025 года, рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 15 апреля 2012 года, на 10 мая 2016 года, на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 23 июня 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

Требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201059:14006 площадью 97, 5 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы ФИО2, д. 50, нежилое помещение 1201, равной рыночной стоимости по состоянию на 10 мая 2016 года в размере 1 506 636, 41 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201059:14006 площадью 97, 5 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы ФИО2, д. 50, нежилое помещение 1201, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 2 307 557, 37 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301163:804 площадью 35, 9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 82, равной рыночной стоимости по состоянию на 15 апреля 2012 года в размере 510 425, 61 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301163:804 площадью 35, 9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 82, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 1 073 379, 93 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 23 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.