Дело № 2-3490/2022
43RS0003-01-2022-003921-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Маловой Н.Л.,
при секретаре Катаеве М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3490/2022 по иску ООО "ЖЭУ "Апрель" к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ЖЭУ "Апрель" обратилось в суд с иском к ФИО2 С.А., ФИО2 О.Г. о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что между ТСЖ жилого дома по {Адрес} ООО «ЖЭУ Апрель» заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного {Адрес}-У от {Дата} Ответчиками не исполняется обязанность по уплате за коммунальные платежи. За период с марта 2021 по январь 2022 задолженность составляет 63 918,44 руб., а также пени 2 196,49 руб. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 63 918,44 руб., пени в сумме 2 196,49 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 2183,42 руб.(л.д.4).
Требования иска уточнялись, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 50 919,65 руб., пени в сумме 2196,49 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 1793,48 руб.
Судом принят частичный отказ истца от иска, вынесено определение о прекращении производства по делу о взыскании задолженности по доначислению за теплоэнергию в сумме 12998 рублей 79 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ Апрель» по доверенности ФИО6 уточненные требования поддержала.
Ответчик ФИО2 С.А., его представитель по устному ходатайству ФИО7 возражают против удовлетворения иска, суду пояснили, что оспаривают только одну строку отопление. Оплата была бы произведена в полном размере, если бы истец надлежащим образом оформил платежный документ.
Ответчик ФИО2 О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 О.Г., извещенной о дате судебного заседания.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчики является собственниками жилого помещения по адресу: {Адрес} (л.д.10-11).
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно договору {Номер}-У от {Дата} управления многоквартирного дома, техническое обслуживание осуществляет ООО «ЖЭУ Апрель»(л.д.12-18).
ООО «ЖЭУ Апрель» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме, а также предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги.
Согласно частям 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Поскольку между истцом и ответчиком не заключался договор по правилам, предусмотренным ст. 162 ЖК РФ, при расчете подлежащей взысканию задолженности подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.
Отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.
В связи с этим, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения.
Согласно п.6.6 договора плате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вносится собственником помещений не позднее 30 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании п.6.7 плата за помещение и коммунальные услуги вносится собственником помещения на основании платежных документов (счет-квитанция по лицевому счету, счетов, счетов-фактур), которые доставляются Управляющей организацией в почтовые ящики собственника, либо по электронной почте, либо в иное место, согласно заявления собственника.
Ответчиками данные обязательства не выполняются. Долг за период с марта 2021 по январь 2022 года составляет 63 918,44 руб., что подтверждается выписками из лицевого счета (л.д.6). Истцом требования уточнились, представлен расчет задолженности с марта 2021 по январь 2022 года в размере 50 919,65 руб.
Стороной ответчиков не представлено возражений относительно долга в размере 50 919,65 руб.
Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, судом признается правильным, доказательств ответчиком вопреки ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере 50 919,65 руб., суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Рассматривая требования о взыскании пени в размере 2 196,49 руб., суд также оценивает в совокупности все обстоятельства дела, признает представленный истцом расчет пени верным, и находит законным взыскание с ответчика пени в указанном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1793,48 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ООО "ЖЭУ "Апрель" к ФИО2 ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер},выдан ОВД {Адрес} Кировской области {Дата}), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер}, выдан ОВМ по г. Кирову {Дата}), солидарно, в пользу ООО "ЖЭУ "Апрель" ({Номер}) задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за жилое помещение за период с марта 2021 по январь 2022 года 50919 рублей 65 копеек, пени 2196,49 рублей, расходы по государственной пошлине 1793,48 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.Л. Малова
Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.
Решение16.11.2022