№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тосно Ленинградская область 11 апреля 2023 г.

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи Шпомер А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к Майсак ФИО6, Сур ФИО7 ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении,

установил:

ПАО Банк ЗЕНИТ обратилось в суд с исковым заявлением к Майсак ФИО9., Сур ФИО10 признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого дома, указав в обоснование, что на основании решения Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО Банк ЗЕНИТ с Майсак ФИО11 Сур (Майсак) ФИО13ФИО12 была взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании выданного исполнительного листа, Тосненским РОСП УФССП России по Ленинградской области, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № №. ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в ходе исполнительного производства залоговое имущество передано Тосненским РОСП УФССП России по Ленинградской области ПАО Банк ЗЕНИТ на основании акта. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ПАО Банк ЗЕНИТ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиком было направлено требование о добровольном освобождении помещения и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца ПАО Банк ЗЕНИТ в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставили.

Участвующий в деле помощник прокурора указал на обоснованность заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств перед ОАО Банк ЗЕНИТ обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На основании акта Тосненского РОСП УФССП России по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество передано ПАО Банк ЗЕНИТ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ПАО Банк ЗЕНИТ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом доме постоянно зарегистрирован Майсак ФИО14., получение о всех лицах, состоящих на регистрационном учете по спорному домовладению, не возможно, ввиду нахождения домовой книги у владельца дома. Домовая книга со стороны ответчиков не предоставлена.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, учитывая что собственником жилого дома является ПАО Банк ЗЕНИТ, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением и условий о сохранении права пользования жилым домом, не имеется, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и земельным участком и выселении. Доказательств добровольного исполнения требований истца об освобождении жилого дома и земельного участка со стороны ответчиков не предоставлено.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд удовлетворяя исковые требования, взыскивает с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с платёжным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.194-199,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ к Майсак ФИО15, Сур ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении удовлетворить.

Признать ФИО17 утратившими право пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 ФИО18 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ с Майсак ФИО19 ФИО20 расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14.04.2023

Судья: