УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГНВ к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании права собственности на комнату в квартире и внесение сведений в ЕГРН об объектах недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать за истцом право собственности на комнату №2 с инвентарным номером №, общей площадью 27,7 кв.м., расположенной в квартире № по адресу: (адрес) с КН № Внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости квартиру № с КН № по адресу: (адрес), с инвентарным номером №, общей площадью 61,4 кв.м.. Внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости комнаты №№ с инвентарным номером №, общей площадью 27,7 кв.м., в квартире № по адресу: (адрес) с КН №
Требования мотивированны тем, что по договору социального найма №№ от (дата) года ГНВ. было предоставлено жилое помещение (комната в квартире) расположенная по адресу: (адрес), общей площадью 27,7 кв.м.. В данной комнате зарегистрирована только истец.
Руководствуясь ст.2,4 Закона «О приватизации жилого Фонда Российской Федерации» истец обратилась в администрацию Рузского городского округа Московской области с заявлением о приватизации жилого помещения (комнаты в квартире) расположенной по адресу: (адрес)
(дата). истец получила отказ, поскольку комната № в квартире (адрес) не стоит на кадастровом учете.
Дом №№ расположенный по адресу: (адрес) стоит на кадастровом учете с КН №, квартиры и помещения, расположенные в данном доме, не стоят на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт на квартиру и комнату в Росреестре невозможно. Поставить на кадастровый учет квартиру и комнату может только собственник.
Поскольку возможность разрешения спора во внесудебном порядке отсутствует, истец обратился с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении искового заявления отказать.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Статьей 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По делу установлено, что спорная комната №2 в квартире № была предоставлена ГНВ. ЗАО ... в связи с наличием трудовых отношений, что подтверждается выпиской из протокола № от (дата). профсоюза работников текстильной и легкой промышленности.
(дата). между администрацией Рузского городского округа Московской области и ГНВ заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым администрация передала истцу в бессрочное владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты № (в соответствии с техническим паспортом на квартиру №№) площадью 27,7 кв.м. и 277/523 доли мест общего пользования, расположенное в двухкомнатной квартире общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., по адресу: (адрес)
В соответствии с выпиской, имеющейся в материалах дела, ГНВ. зарегистрирована по месту жительства в указанной комнате с (дата)..
Жилой дом № по адресу: (адрес) поставлен на кадастровый учет, в соответствии с действующим законодательством, ему присвоен КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение квартиру (комнату), площадью 27,7 кв. м, расположенную по адресу: (адрес), отсутствуют.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец обратилась в администрацию Рузского городского округа Московской области с заявлением о приватизации жилого помещения (комнаты в квартире) расположенной по адресу: (адрес)
(дата). администрацией Рузского городского округа Московской области принято решение об отказе в предоставлении Муниципальной услуги «приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» №№, в связи с тем, что согласно данным из Росреестра, жилое помещение расположенное по адресу: (адрес) не стоит на кадастровом государственном учете. Дальнейшее рассмотрение вопроса о приватизации вышеуказанного объекта, возможно после его постановки на кадастровый учет.
В соответствии со справкой администрации Рузского городского округа Московской области от (дата). №№ ГНВ., проживающая по адресу: (адрес) в приватизации жилого помещения участия не принимала.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества администрации Рузского городского округа Московской области по состоянию на (дата). квартира № по адресу: (адрес), стоит на балансе администрации.
По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При этом отсутствие надлежащим образом оформленных документов у администрации Рузского муниципального округа Московской области на спорное жилое помещение не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право притязания иных лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.
Установленные по делу обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГНВ к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании права собственности на комнату в квартире и внесение сведений в ЕГРН об объектах недвижимости – удовлетворить.
Признать за ГНВ право собственности на комнату № с инвентарным номером №, общей площадью жилого помещения 27,7 кв.м., расположенной в квартире №№ по адресу: (адрес) с КН №.
Внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости квартиру № в доме № с КН № по адресу: (адрес), общей площадью 61,4 кв.м., с инвентарным номером №
Внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости комнаты № в квартире № дома № с КН № по адресу: (адрес), общей площадью жилого помещения 27,7 кв.м., с инвентарным номером №
Решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.
Судья Н.А. Клокотова
В окончательной форме решение изготовлено 12 марта 2025 года.
Судья Н.А. Клокотова