К делу №2-56/2023

УИД 23RS0021-01-2022-002934-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Полтавская 31 января 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район Краснодарского края о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка.

В обосновании уточненного иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Основание возникновения права собственности- договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и копией выписки из ЕГРН.

Принадлежащий истцу земельный участок имеет общую границу с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, которым на праве постоянного (бессрочного) пользования пользуется администрация муниципального образования <адрес> в лице МДБОУ «Детский сад №43», что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с указанием границ, координаты которых не соответствуют существующим границам.

ФИО1 просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401139:6, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя и удовлетворить уточненные исковые требования (л.д.7, 118, 124).

Ответчик управление муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4, предоставила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя УМС администрации МО Красноармейский район, удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме (л.д. 119, 126).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ответчика – заместитель начальника ФИО5 представила в суд возражение, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 121-122).

Представитель третьего лица Управления образования администрации муниципального образования Красноармейский район, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.10).

Кадастровый инженер ФИО6, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 98, 118, 125).

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права суд приходит к следующему.

В соответствии ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее- ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 ранее обращался в Красноармейский районный с исковым заявлением к Администрации МО Красноармейский район и ФИО7 об устранении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. Судом установлен факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Был признан недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Аннулированы сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости. Установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № установлено 1 034 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) для государственного учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что учет не может быть произведен по причине пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, который на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит администрация муниципального образования Красноармейский район в лице МДБОУ «Детский сад №43», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 ст. 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлен факт пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, координаты поворотных точек которого внесены в государственный кадастр недвижимости. Установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № так как внесенные данные в государственный кадастр недвижимости о границах данного участка не соответствуют его существующим фактически границам на местности (л.д.115).

Учитывая вышеизложенные обстоятельствах, ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки, не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка,- удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.