Гражданское дело № 2-459/2023
УИД 27RS0015-01-2023-000497-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,
при секретаре Басалаевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, в обоснование иска указывая, что 26.08.1997 года между СМП -284 АООТ треста «Дальтранстрой» и ним был заключен договор о передаче квартиры в собственность на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 01.11.1996 года, в соответствии с которым ему была передана <адрес> края. Однако в установленном порядке право собственности на спорную квартиру зарегистрировано не было. Тем не менее, 03 апреля 1998 года истец был зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Таким образом, с августа 1997 года истец владеет спорной квартирой как своей собственной, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры, владеет открыто имуществом, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения спорным жилым помещением претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Факт вселения и проживания истца в спорной квартире с 1997 года и до настоящего времени никем не оспаривается. Поскольку владение осуществляется длительное время, истец считает, что приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретельной давности. Таким образом, в сложившейся ситуации истец имеет право требования признания права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 26 августа 1997 года - дата передачи жилого помещения по договору передачи квартиры в собственность. На момент предъявления истцом своих требований истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет. В связи с тем, что после передачи квартиры истцу, истец не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на спорное жилое помещение, то право собственности юридически осталось не оформленным. В досудебном порядке оформить право собственности на квартиру не представляется возможным. Истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение жилым помещением предполагал, что у него возникло право собственности на него. Также давностное владение истца жилым помещением является открытым, так как он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В феврале 2023 году ему стало известно, что собственником спорной квартиры является городское поселение «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании от 24 мая 2023 года представителем истца ФИО1 представлено заявление об изменении исковых требований от истца ФИО1, согласно которому в ходе подготовки к судебному разбирательству, судом было установлено, что за истцом до 01.10.1998 года было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Несмотря на наличие регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом, ответчик в 2023 году зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2023г. Основанием для данной регистрации послужил Закон Хабаровского края от 26.07.2006г. №50 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края и Ванинским муниципальным районом Хабаровского края». Истец считает, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика на квартиру, нарушает законные права истца в отношении принадлежащей ему квартиры. В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, в связи с изменением обстоятельств по делу, возникла необходимость в уточнении исковых требований. Просит принять изменение исковых требований: признать отсутствующим право собственности ответчика на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение по имеющимся в материалах дела документам.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что спорной является квартира, расположенная в п. Ванино Ванинского муниципального района <адрес>, кадастровый №, площадью 57,6 кв.м., которая согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2023г. и от 17.02.2023г. принадлежит на праве собственности городскому поселению «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края с 12.01.2023 года.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.04.2023 № 528, квартира, расположенная по адресу: <...> на основании Закона Хабаровского края от 26.07.2006г. № 50 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края и Ванинским муниципальным районом Хабаровского края", внесена в реестр муниципальной собственности 21.10.2007 года.
Согласно выписке из лицевого счета ООО «Жилкомсбыт» № 417 от 05.04.2023г., в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеют постоянную регистрацию ФИО1 с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как следует из договора о передаче квартиры в собственность от 26.08.1997 года, СМП-284 АООТ треста «Дальтранстрой» и ФИО1 заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 01.11.1996 года, согласно которому СМП-284 АООТ треста «Дальтранстрой» построил на средства ФИО1 квартиру в блок секции № жилого <адрес> в <адрес>. Квартирна была оплачена полностью в сумме 64531000 руб. Квартира № выделена ФИО1
В соответствии со ст. 50 ч. 2 п. 3 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Хабаровского края от 26.07.2006г. № 50 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением "Рабочий поселок Ванино" Ванинского муниципального района Хабаровского края и Ванинским муниципальным районом Хабаровского края" жилищный фонд социального использования должен находиться в собственности поселений, то есть городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.
В настоящее время пользователем спорной квартиры является ФИО1
Как следует из искового заявления и материалов дела указанное недвижимое имущество было приобретено у СМП-284 АООТ треста «Дальтранстрой» на основании договора в долевом строительстве жилого дома за 64531000 рублей, по настоящее время истец продолжает владеть указанным имуществом как своим собственным, полностью оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания.
Как следует из выписки из ЕГРН от 26.04.2023г. № КУВИ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> находится в собственности у городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, дата государственной регистрации права 12.01.2023г.
Как следует из информации, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» от 15.05.2023г. № 57, на объект недвижимого имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора на продажу и передачу квартиры в собственность граждан от 26.08.1997г., договора о выделении доли из общего имущества дома от 20.11.1997г., в БТИ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом с 1997 года по настоящее время собственником спорной квартиры является истец ФИО1
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания отсутствующим права собственности ответчика на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57.6 кв. м., кадастровый №.
Данное решение является основанием аннулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57.6 кв. м., кадастровый №. за Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.