Дело № 2-850/2022

№ хх

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022г. Лесозаводский районный суд, ххххххх, РФ, в составе судьи Федотовой Н.П., при секретаре Криловец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит ххххххх, в ххххххх. Указанную квартиру она приобрела у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от хх.хх.хххх, Согласно п. 3 указанного договора, ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 30.08.2022г. До настоящего времени ответчиком обязательство о снятии с регистрационного учета не выполнено, в связи с чем нарушаются её права, как собственника жилого помещения. В спорном помещении ФИО2 не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Местонахождение ответчика ей неизвестно. У ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам. Техническое состояние квартиры неудовлетворительное, требуется ремонта, но она не может приступить к ремонту жилого помещения в связи с тем, что ответчик имеет регистрацию в данном жилом помещении, препятствует ей полноценному владению и пользованию квартирой. Признание ответчика ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением необходимо ей для снятия его с регистрационного учета.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом ответчик извещался о времени и месте слушания дела неоднократно, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения почтового извещения. Суд полагает, ответчик извещен надлежащим образом, однако, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Свидетель Г. суду пояснила, что она является управляющей ООО «Ружино». ххххххх, в ххххххх обслуживает ООО «Ружино». Квартира № хх по указанному адресу находится в разбитом состоянии. Прежним собственником являлся ФИО2, но в данной квартире он не проживал, личных вещей его там не имеется. Двери, окна в квартире приходилось забивать досками, так как в квартире бросали мусор, собирались посторонние компании, снимали батареи и сантехнику. В настоящее время собственником квартиры является ФИО1

Согласно договора купли-продажи от хх.хх.хххх. ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность ххххххх, в ххххххх, в ххххххх.

На момент подписания договора в отчуждаемой квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО2, который в срок до 30.08.2022г. обязался сняться с регистрационного учета (п. 3 Договора).

Согласно выписке из лицевого счета, ФИО2 имеет регистрацию по указанному адресу с хх.хх.хххх

Согласно выписке из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, с 26.08.2022г.,

Согласно справки о начислениях и оплатах коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Ружино», ФИО2 имеет задолженность за период с 2017г. по август 2022г. в размере 31904 руб. 06 коп.

Из предоставленных фотоснимков следует, что квартире находится в неудовлетворительном состоянии: окна заколочены досками, отсутствует сантехника, радиаторы отопления, требуется ремонт.

Суд, выслушав истицу, свидетеля, изучив материалы дела, полагает заявленные ФИО1 исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить это помещение (прекратить право пользования им). Если гражданин не освобождает помещение добровольно, он подлежит выселению на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи от 24.08.2022г., ххххххх, в ххххххх, в ххххххх. Квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из лицевого счета, в спорной квартире зарегистрирован ФИО2, который согласно условиям договора купли-продажи квартиры, обязался сняться с регистрационного учета в срок до 30.08.2022г., однако, обязательство не выполнил.

Суд полагает, требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик ФИО2 не является и никогда не являлся членом семьи истицы, не проживает в спорной квартире, не несет расходы на её содержание, наличие у него регистрации по месту жительства, в принадлежащей истице квартире нарушает её права как собственника на владение и пользование жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Руководствуясь ст. 30, ч. 4 ст. 31, ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением удовлетворить

Признать ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – квартирой № хх, в ххххххх, в ххххххх, и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.12.2022г.

Судья Н.П. Федотова