Гражданское дело № 2-241/2023

09RS0007-01-2023-000183-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Зеленчукская 17 апреля 2023 г.

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Дотдаева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Хубиева А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратившись в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> в <адрес>. При этом истец ссылается на то, что он являюсь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в связи с предъявленными требованиями ООО Управляющая компания «Глобус» о сложившейся задолженности по вывозу отходов в сумме 14760,17 рублей ему стало известно, что в его домовладении зарегистрированы (прописаны) еще три человека. Это ФИО2, ФИО4 и ФИО5. В дельнейшем выяснилось, что ФИО5 уже не зарегистрирована в его домовладении, а остальные лица, являющиеся ответчиками по настоящему делу, зарегистрированы. Когда он покупал домовладение у ФИО6, то ни о каких лицах, зарегистрированных в этом домовладении, известно не было. В договоре купли-продажи в п. 5 указано, что «на момент подписания настоящего договора по данному адресу никто не зарегистрирован и не проживает, лиц, которые сохраняют право пользования отчуждаемым объектом недвижимости, в соответствии со ст.558 Гражданского Кодекса РФ не имеется». В переданной ему домовой книге эти лица по прописке не значатся. Где сейчас находятся эти лица ему неизвестно, но до настоящего времени они значатся зарегистрированными в моем домовладении. Расчет по вывозу с ТКО ООО Управляющая компания «Глобус» производит по количеству проживающих (зарегистрированных) лиц.

Ссылается на положения ст. 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ, указывает, что ответчики не вселялись в жилое помещение, находящееся по <адрес> и не пользовались им, и об этом достоверно известно свидетелям. Регистрация вышеуказанных лиц в принадлежащем мне домовладении нарушает его права как собственника жилого дома, ограничивая право беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым домом по своему усмотрению, поскольку в любой момент они могут явиться и претендовать на право пользования этим жилым помещением. Кроме этого, он несет расходы по оплате за вывоз ТКО, в связи с регистрацией ответчиков по месту жительства.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы иска.

Представитель ответчика ФИО2, место жительство которого не известно, адвокат Хубиева А., назначенный судом, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного засединия, не явилась, ходатайств не заявляла, также как и представитель третьего лица МВД по КЧР.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим же кодексом. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора. Он же несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания лица, утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 являетя собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО6 (л.д. 18-19), договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из письма МО МВД России «Зеленчукский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 была зарегистрирована в домовладении истца до ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени зарегистрирована в <адрес> края (л.д. №), ответчик ФИО2 зарегистрирован в домовладении истца с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Оценивая представленные суду доказательства, суд признает их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, достаточными для принятия судебного решения.

Учитывая то, что ответчик ФИО3 более десяти лет назад снялась с регистрационного учета по адресу домовладения истца, законных оснований для удовлетворения иска к ней у суда не имеется. Ответчик ФИО2 действительно зарегистрирован в доме истца и был зарегистрирован за много лет до приобретения им этого домовладения, не является членом семьи истца, соответственно, иск к нему подлежит удовлетворению, поскольку законных оснований для сохранения его права пользования домовладением, после смены собственника, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2023 года.

Судья Н.Ю. Дотдаев