Решение по делу № 2-1793/2025 от 24.07.2025 | Ленинский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

<данные изъяты>

2-1793/2025

05RS0031-01-2025-000813-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 24 июля 2025 года

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Садуллаеве У.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к ФИО1 о понуждении привести самовольно перепланированное нежилое помещение в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» обратилась в суд с иском к ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), о понуждении привести указанное помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.

В обоснование иска указано, что в администрацию г. Махачкалы поступили материалы из Управления муниципального жилищного контроля администрации города по факту самовольного переустройства указанного помещения. В ходе проверки установлено, что ФИО1 произвела перепланировку помещения, выразившуюся в демонтаже четырёх подоконных частей и увеличении оконных проёмов, что является изменением проектного решения дома и нарушает п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Приказом Минстроя РФ № 292/пр от 14.05.2021, а также ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ.

Разрешительная документация и согласования на проведение данных работ ФИО1 не получались ни в администрации г. Махачкалы, ни в Государственной жилищной инспекции РД. Указанная перепланировка произведена самовольно.

Ответчику было выдано предписание об устранении выявленного нарушения, однако по результатам проверки исполнения предписания установлено, что требования акта не выполнены, перепланировка не устранена.

Истец указал, что своими действиями ответчик нарушил требования жилищного законодательства, а также положения Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Республики Дагестан от 08.07.2015 № 74 «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Республики Дагестан», чем создал угрозу сохранности жилищного фонда и нарушил интересы муниципального образования.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении дела не заявили. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО1.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка помещений допускается только на основании решения органа местного самоуправления. В силу ч. 2 и 3 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно перепланировавшее помещение, обязано привести его в прежнее состояние в разумный срок.

Статьёй 3 Закона РД от 08.07.2015 № 74 установлено, что перепланировка нежилых помещений допускается только при наличии согласования с органами местного самоуправления и при условии соблюдения строительных норм и правил.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями по согласованию перепланировок. Согласно подпункту 6 п. 1 ст. 14 и ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ, осуществление муниципального жилищного контроля относится к вопросам местного значения.

Суд учитывает, что перепланировка была произведена ответчиком без получения согласований и разрешительной документации, с нарушением градостроительных и жилищных норм, и в установленный срок предписание органа жилищного контроля не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Махачкалы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» удовлетворить.

Обязать ФИО1, собственника нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, привести указанное помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению, за свой счёт.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и права которых затронуты данным судебным актом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Решение в окончательной форме принято 7 августа 2025 г.

Председательствующий З.А.Магомедова