Дело №2-3971/10-2023

46RS0030-01-2023-005020-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Митюшкина В.В.,

при секретаре – Возгриной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности с выплатой компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником комнаты площадью 16,4 кв.м. в <адрес> <адрес> <адрес>. Ответчик является собственником комнат площадью 7,7 и 12,7 кв.м.. Ответчик постоянно нарушает права и законные интересы истца. Так одну из комнат она предоставляла постороннему лицу для размещения мастерской по ремонту стиральных машин. В результате чего в квартире стоял шум от ремонтируемых агрегатов. Решением суда указанное лицо было выселено из квартиры. Приходя в квартиру, ответчик устраивает скандалы, применяет по отношению к истцу физическое насилие. Также ответчик безразлично относится к содержанию общего имущества квартиры и ее инженерного оборудования. Постоянно повреждает краны, счетчики воды, унитаз, каких-либо ремонтных работ не осуществляет. Не оплачивает коммунальные услуги на общеквартирные нужды. Фактически в жилом помещении не проживает. Поскольку ответчик допускает бесхозяйное отношение к имуществу, нарушает права и законные интересы истца, не имеет заинтересованности в данном имуществе, просит прекратить право собственности ответчика на указанные комнаты с выплатой ей денежной компенсации за счет истца в размере 666326 рублей, признать право собственности истца на комнаты.

В судебном заседании истец и ее представитель – адвокат Моргун А.Ю. заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик в удовлетворении иска просила отказать в виду отсутствия к этому правовых оснований. В обоснование возражений указала, что с 2021 года в спорном жилом помещении не проживает, поскольку истец провоцирует конфликты, привела имущество в негодное состояние. Коммунальные услуги, за исключением отопления и содержания общего имущества, ответчик не оплачивает, поскольку проживает в другом месте.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3 полагала в удовлетворении иска отказать, поскольку истец препятствовала проживанию ответчика и третьего лица в квартире, устраивала скандалы и конфликты, везде в местах общего пользования повесила замки. Истец и третье лицо в спорном жилом помещении не проживают, производили ремонт в квартире, бесхозяйного обращения не допускали.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрации города Курска, будучи надлежаще уведомленным, не явился. Представил отзыв, в котором указал на отсутствие правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

В силу ст.287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната площадью 16,4 кв.м., расположенная в <адрес> <адрес> <адрес>. ФИО2 является собственником двух комнат площадью 7,7 и 12,7 кв.м., расположенных в указанной квартире. Квартира, в которой находятся принадлежащие истцу и ответчику комнаты, оборудована общей кухней, коридором и санузлом, которые являются помещениями общего пользования. Таким образом, квартира является коммунальной.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются соответствующими сведениями из ЕГРН, установлены апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по иску ФИО1 к ФИО2 и др. о выселении.

Заявляя соответствующие требования, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик, а также зарегистрированное в квартире третье лицо ФИО3, приходя в квартиру, устраивают скандалы, применяют по отношению к истцу физическое насилие, безразлично относятся к содержанию общего имущества квартиры и ее инженерного оборудования, постоянно повреждают краны, счетчики воды, унитаз, электрику, холодильник, замки, кухонный стол, каких-либо ремонтных работ не осуществляют. Не оплачивает коммунальные услуги на общеквартирные нужды. Указанное, по мнению стороны истца, свидетельствует о нарушении ее прав и законных интересов, бесхозяйном отношении к общему имуществу.

Вместе с тем ни главой 15 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности, ни положениями жилищного законодательства не предусмотрены приведенные обстоятельства в качестве основания для прекращения права собственности на жилое помещение.

Положениями Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность выселения из жилого помещения по требованию собственника по приведенным основаниям лишь гражданина, пользующегося жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа (ст.35 ЖК РФ), нанимателя и (или) проживающих с ним членов семьи (ст.91 ЖК РФ), а не другого собственника.

Положения п.1 ст.287.7 ГК РФ, как на то указывает сторона истца, к сложившимся правоотношениям не применимы, поскольку регулируют отношения собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машиноместа, а не жилые помещения, и участниками которых являются государственный орган или орган местного самоуправления и собственник соответствующих объектов недвижимости.

Как было указано ранее, применение данных положений к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, производится в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того доказательств тому, что ответчик, а также с его ведома третье лицо ФИО3 систематически нарушают права и интересы истца, бесхозяйственно содержат помещение, допуская его разрушение, о чем предупреждались органом местного самоуправления о необходимости устранить допущенные нарушения, стороной истца не представлено, не добыто таковых в судебном заседании.

Напротив, из представленных стороной ответчика и третьего лица доказательств следует, что указанные лица несут бремя содержания спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности с выплатой компенсации, признании за ФИО1 права собственности на жилые комнаты площадью 7,7 и 12,7 кв.м., расположенные в <адрес> <адрес> <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 28 августа 2023 года в 17 часов.

Судья