Решение по делу № 2-735/2023 от 11.04.2023 - о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома собственников помещений в многоквартирном доме и уплаты неустойки.

Дело №

23RS0008-01-2023-000536-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 11 апреля 2023года

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Черепов Р.В.,

при секретаре Лицуковой И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, предоставившего доверенность 22АВ3388612 от 13.03.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома собственников помещений в многоквартирном доме и уплаты неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ФИО2, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с (дата) по (дата) в размере 86 193 рублей 33 копеек, неустойку в размере 17 153 рубля 34 копеек за период с (дата) по (дата), а также взыскать судебные расходы в размере 3 267 рублей.

В обоснование иска представитель истца пояснила, что ФИО2 является собственником подвального помещения, расположенного по <адрес>. ООО «УК БР - Жилкомсервис» осуществляет управление вышеуказанным МКД, оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Между Ответчиком и Управляющей организацией заключен Договор №/П управления многоквартирным жилым домом по <адрес> подвал от (дата), в соответствии с которым они осуществляют управление домом и содержание общего имущества собственников МКД, а ответчик обязуется оплачивать оказанные услуги и выполненные работы. ООО «Управляющая компания <адрес> - Жилкомсервис» свои обязательства перед ответчиком выполняет в полном объеме, в адрес Управляющей организации не поступали обращения от Ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств Управляющей организацией. В нарушение приведенных норм закона и действующего Договора управления МКД Ответчик с ноября 2019 года осуществил только два платежа за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: в сентябре и ноябре 2022 года в общей сумме 50000 рублей, что зачтено за период с ноября 2019 года по декабрь 2020 года. В результате бездействия Ответчика за период начиная с января 2021 года образовалась задолженность, которая по состоянию на 01,01.2023 года составляет 86 193,33 рубля. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, аналогичные положения закреплены и в п. 5.3. Договора управления МКД исходя из чего размер пени подлежащий выплате Ответчиком по состоянию на (дата) составляет 17 153,34 рубля. Общая задолженность по состоянию на (дата) составляет 103 346, 67 рублей, которую просит взыскать с ответчика в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования не признали, пояснила, что является собственником подвального помещения, расположенного по <адрес>. После затопления подвального помещения многоквартирного жилого дома сточными водами по <адрес>, которое произошло (дата) Управляющая компания не выполнила в полном объеме ремонтные работы по устранению свищей в трубах холодного водоснабжения, не устранила течи труб канализации, не заменили треснутые канализационные трубы так же не укрепили провисщие канализационные трубы и до конца не вычистили фекальные отходы. Жильцы многоквартирного дома уже месяц дышат токсичным фекальным запахом. 09.01.2023г. ФИО3 в очередной раз показывал все недочеты заместителю генерального директора управляющей компании ООО «УК БР Жилкомсервис» ФИО4, которые они должны были устранить еще в декабре 2022 года. Сегодня 17.01.2023г., никаких работ управляющая компания не производит. Из-за халатной работы управляющей компании может повторно произойти затопление подвального помещения сточными водами и водами холодного водоснабжения что может привести к замыканию общедомового электрощита который находится в подвальном помещении. Просят в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 является собственником подвального помещения, расположенного по <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 8-11).

ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» осуществляет управление вышеуказанным МКД оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

(дата) между Ответчиком и Управляющей организацией заключен Договор №/П управления многоквартирным жилым домом по <адрес> подвал, в соответствии с которым Управляющая организация осуществляет управление домом и содержание общего имущества собственников МКД, а ответчик обязуется оплачивать оказанные услуги и выполненные работы (л.д. 12-15).

Управляющая компания свои обязательства перед ответчиком выполняет в полном объеме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно о полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.3.5. Договора управления МКД плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги должна в полном объеме вноситься до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В нарушение приведенных норм закона и действующего Договора управления МКД Ответчик с ноября 2019 года осуществил только два платежа за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: в сентябре и ноябре 2022 года в общей сумме 50 000 рублей, что зачтено за период с ноября 2019 года по декабрь 2020 года.

Согласно справке по начислениям, за период начиная с января 2021 года у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.01.2023 года составляет 86 193, 33 рубля (л.д.16).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, аналогичные положения закреплены и в п. 5.3. Договора управления МКД исходя из чего размер пени подлежащий выплате Ответчиком по состоянию на 27.01.2023 года составляет 17 153, 34 рубля (л.д.17).

Таким образом, общая задолженность ответчика по состоянию на 27.01.2023 года составляет 103 346,67 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ, ст.ст.333.18, 333.19 НК РФ ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца документально подтвержденные понесенные истцом судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом государственной пошлины в размере 3 267 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома собственников помещений в многоквартирном доме и уплаты неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Белореченского района - Жилкомсервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном за период с 01.01.2021 года по 01.01.2023 года в размере 86 193 рублей 33 копеек, неустойку в размере 17 153 рубля 34 копеек за период с 01.12.2019 года по 31.12.2022 года, а также судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 3267 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2023 года.

Судья Черепов Р.В.