Дело № 2-78/1/2023

32RS0018-01-2023-000054-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Красная Гора 2 мая 2023 года

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Пожарицкой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Федорино Н.М.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 к Управлению <адрес> об обязывании погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красногорский районный суд с исковым заявлением к Управлению <адрес> об обязывании погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, был приобретен истцами у ФИО2 на средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 433 026 руб. и земельный участок к нему за личные денежные средства в размере 10 000 руб. на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами произведен полный расчет по данному договору, а продавцом передан по акту приема-передачи недвижимости жилой дом и земельный участок. В связи со смертью продавца не были сняты ограничения по ипотеке, что ограничивает их право как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили свои требования и просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мирный <адрес> путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что по договору купли- продажи на средства материнского капитала у ФИО2 был приобретен спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Росреестр было установлено, что в отношении этого дома имеется обременение в виде ипотеки. Поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то у них отсутствует возможность снятия обременения.

В судебное заседание ответчик Управление Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением Красногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Ответчик 2, Ответчик 1.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, третье лицо - представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела без их участия, истцы просили требования удовлетворить в полном объеме. Ответчики Ответчик 1 и Ответчик 2 не возражали об удовлетворении требований истца, в судебное заседание будучи, извещенными надлежащим образом не явились, предоставив соответствующие ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования, изложенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требование о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 приобрели у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Мирный <адрес>.

Стороны указанного договора определили согласованную цену жилого <адрес> 026 руб., которая в размере 433 026 руб. должна быть перечислена продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, выданного УПФ РФ, а оставшаяся в сумме 10 000 руб. передана продавцу покупателями в виде наличных денег до подписания договора.

Из свидетельств о государственной регистрации права на имя ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они являются собственниками (доля в праве по ? каждого) на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Мирный <адрес>, зарегистрировано обременение: ипотека.

Справкой Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации (ОСФР по <адрес>) Клиентская служба (на правах отдела) в Красногорском муниципальном районе от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено перечисление средств материнского капитала в адрес ФИО2 в сумме 433 026 руб.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением офиса Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому, <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации права ФИО3 приостановлено в связи с имеющимся предметом ипотеки на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, залогодержателем которого является ФИО2.

Из содержания поданного иска и пояснений истца следует, что в связи со смертью ФИО2 -залогодателя, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, что свидетельствует о том, что данный спор связан с реализацией истцами ФИО5, ФИО4 и ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, прав владения и распоряжения принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости – жилого дома, приобретенного в общую долевую собственность за счет средств материнского (семейного) капитала, при этом истцами избран способ защиты права о прекращении обременения в виде ипотеки.

Принимая во внимание, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателей, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> связи с исполнением перед залогодержателем обязательств в полном объеме, отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО2 умерла, а наследники после ее смерти не претендуют на указанное спорное жилое помещение, являются законными и обоснованными.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым (условным) номером 32:15:0110101:378, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мирный <адрес> путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Пожарицкая