Гражданское дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,
при секретаре ФИО
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Ногинскому РОСП ГУФССП России по <адрес> о признании обременения отсутствующим,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Ногинскому РОСП ГУФССП России, в котором просит признать обременение с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, а также обременение с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, 14, отсутствующими.
В обоснование заявленных требований указано, что Ногинским РОСП ГУФССП России в отношении истца было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого были установлены вышеуказанные обременения на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности в том числе истцу. Впоследствии указанное исполнительное производство было окончено на основании п. 7 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», однако, согласно сведениям ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости до настоящего времени установлены обременения, по техническим причинам постановление службы судебных приставов об отмене запрета на совершение регистрационных действий в порядке межведомственного взаимодействия в Управление Росреестра не поступило, регистрационная запись о наличии обременений до настоящего времени не погашена, что послужило обращению в суд с указанными требованиями иска.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предоставленным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ на ведение дел через представителя.
Представитель истца по ордеру адвокат ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Ответчик Ногинский РОСП ГУФССП России по <адрес> надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ФИО4, надлежаще уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2, надлежаще уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> надлежаще уведомленное о месте и времени слушания дела, своего представителя в суд не направил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по <адрес> надлежаще уведомленное о месте и времени слушания дела, своего представителя в суд не направило.
На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации) в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
На основании части 13 статьи 32 Закона о государственной регистрации уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Согласно пункту 8 части 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Пунктом 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.
Без документов (информации) суда или органа, инициировавшего наложение ареста (запрета), орган регистрации прав не вправе по собственной инициативе осуществлять действия по государственной регистрации (прекращения регистрации) арестов (запретов) (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №).
Соглашением ФССП России №, Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» определены общие принципы взаимодействия ФССП России и Росреестра по вопросам, входящим в компетенцию сторон.
В силу п. 3.1 соглашения судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество (установившие иное ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество - далее арест) либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановления о наложении ареста на имущество должника, постановления об отмене ареста имущества должника (либо постановления об окончании исполнительного производства, в котором указывается об отмене ареста имущества должника) в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью судебных приставов-исполнителей, с использованием СМЭВ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.
Направление заверенных копий постановлений о наложении ареста на имущество должника, постановлений об отмене ареста имущества должника (либо постановлений об окончании исполнительного производства, в котором указывается об отмене ареста имущества должника) в форме бумажного документа допускается в случае недоступности сервиса СМЭВ либо не функционирования каналов передачи данных в отделе судебных приставов более одних суток.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого.
ДД.ММ.ГГГГ Ногинским РОСП ГУФССП России по <адрес> в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра зарегистрировано ограничение прав и обременение указанных объектов недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ногинским РОСП ГУФССП России по <адрес> за номером № в отношении земельного участка и номером № в отношении жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> процедура реализации имущества ФИО3 завершена, должник освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> исполнительное производство №-ИП окончено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.
Из материалов исполнительного производства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СПИ Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО6 вынесено постановление об отмене окончания исполнительного производства и одновременно вынесено постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №земельный участок) и здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления и установлено судом, до настоящего времени в ЕГРН содержаться сведения о наличии в отношении указанных объектов невидимости обременений, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и №, представленными на основании запроса суда.
При этом в исковом заявлении указывалось, что указанные выше постановления были направлены Ногинским РОСП ГУФССП России по <адрес> в Управление Росреестра по <адрес>, вместе с тем, сведения о их получении адресатом в материалах дела отсутствуют.
Учитывая, что наличие в ЕГРН сведений об установленных ограничениях в отношении жилого дома и земельного участка, нарушает права истца, а также установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд считает возможным признать обременение с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, Буньковский c.о., <адрес>, а также обременение с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> - отсутствующими.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Ногинскому РОСП ГУФССП России по <адрес> о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.
Признать обременение с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, а также обременение с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> - отсутствующими.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Евсюкова