Решение по делу № 2-3109/2022 от 14.02.2023

Дело № 2-410/2023 (2-3109/2022)

УИД: 34RS0003-01-2022-004382-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Васюре Т.Д.,

с участием прокурора Пихота К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указав, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от <ДАТА>, многоквартирный жилой, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ФИО1, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. <ДАТА> администрацией Волгограда принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, тер. ФИО1, <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме». ФИО2 является собственником жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ФИО1, <адрес>. Заявлением от <ДАТА> ответчик выбрала способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения. На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в <адрес> комитетом жилищной и социальной поддержки администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного жилого <адрес> года постройки. <адрес>,2 кв.м., жилая площадь составляет 14,2 кв.м. Заявлением от <ДАТА> ответчик выразил согласие на предлагаемый вариант жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят изъять для муниципальных нужд у ФИО2 принадлежащие жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>, тер. ФИО1, <адрес>, со встречным предоставлением в собственность ФИО2 жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, тер. ФИО1 ФИО1, <адрес>, комн. 29, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, тер. ФИО1, <адрес>, обязать ФИО2 передать принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, тер. ФИО1, <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО4, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого на может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от <ДАТА> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <ДАТА> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ФИО1, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда <ДАТА> принято заключение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ФИО1, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации Волгограда от <ДАТА> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, тер. ФИО1, <адрес> помещение принадлежащие ответчику.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в <адрес> комитетом жилищной и социальной поддержки администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании заявления от <ДАТА> ответчик выбрала способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения.

<ДАТА> в комитет по жилищной политике администрации Волгограда ФИО2 было направлено заявление, в котором она согласилась на предоставление ей жилого помещения по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не представил истцу документы, необходимые для заключения договора мены, а также сведения о погашении записи в ЕГРН об ограничении прав на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при предложении истцу ответчику жилого помещения взамен жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, истцом были соблюдены все требования и ограничения, установленные ст. 32 ЖК РФ. При таких обстоятельствах суд исходит из того, что предоставленное в натуральной форме возмещение в виде однокомнатой квартиры в доме-новостройке находится в пределах населенного пункта <адрес>, где проживает ответчик, является благоустроенным применительно к требованиям этого населенного пункта, пригодным для проживания, отвечающим санитарным и иным требованиям, а также равноценно по количеству комнат, а по площади превышает ранее занимаемое помещение.

Учитывая установленные по делу вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь нормами жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения в полном объеме заявленных истцом требований, в том числе об изъятии жилого помещения, с встречным предоставлением ответчику иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статей 235 ГК РФ, частью 6 статьи 32 ЖК РФ, подлежит прекращению право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, тер. ФИО1, <адрес>, комн.29, с признанием права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда (ИНН №) к ФИО2 (паспорт: №) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности, – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 принадлежащие жилое помещение (комнату) 29, расположенное по адресу: <адрес>, тер. ФИО1, <адрес>, со встречным предоставлением в собственность ФИО2 жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>, тер. ФИО1 ФИО1, <адрес>

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, тер. <адрес>

Обязать ФИО2 передать принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, тер. ФИО1, <адрес>, <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья Л.В. Павлова

<данные изъяты>