ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 августа 2023 года по делу № 33-7396/2023

Судья в 1-й инстанции Тарасенко Т.С. дело № 2-1018/2023

УИД 91RS0019-01-2023-000031-37

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

Гоцкалюка В.Д.

Судей

Белинчук Т.Г.

ФИО1

при секретаре

Шириной А.А.

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, о государственной регистрации перехода права на земельный участок,

по апелляционной жалобе ФИО2 на заочное решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 27 апреля 2023 года,

установил а:

09 января 2023 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 мая 2016 года.

Требования мотивированы тем, что 18 мая 2016 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 в лице его представителя по доверенности ФИО6 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Актом приема-передачи от 18 мая 2016 года указанный земельный участок был передан истцу, а также были переданы все правоустанавливающие документы на земельный участок. С целью регистрации перехода права собственности, истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ей было отказано по причине того, что в представленном на регистрацию государственном акте о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ № от 13 января 2009 года отметка Симферопольского районного отдела земельных ресурсов, подтверждающая регистрацию перехода права собственности отсутствует.

Согласно представленного договора купли-продажи земельного участка от 07 сентября 2010 года собственником является ФИО3, однако согласно сведениям имеющимся в архиве Симферопольского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО4 Право собственности на земельный участок по договору за ФИО3 не возникло, так как он не зарегистрировал свое право в органах осуществляющих государственную регистрацию.

В июле 2021 года ФИО7 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от 08 июля 2021 года с приложением государственного акта серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, однако уведомлением от 21 июля 2021 года ему были возвращены документы без рассмотрения, по причине того, что заявленное право не является ранее возникшим у ФИО4, так как представленный государственный акт имеет отметку нотариуса об удостоверении договора купли-продажи земельного участка, на основании которого право собственности на этот земельный участок переходит к ФИО3 В дальнейшем ФИО4 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разъяснении сложившейся ситуации, в ответ на которое получил разъяснение о необходимости ФИО3 обратиться за завершением процедуры перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 07 сентября 2010 года.

Заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 27 апреля 2023 года в удовлетворении иска ФИО2 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить заочное решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Обжалуемое решение считает незаконным и необоснованным.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, соответствует изложенным требованиям.

Из материалов дела следует, что 18 мая 2016 года между ФИО6, действующим по доверенности от имени ФИО3, заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец (ФИО3) продал, а покупатель (ФИО2) купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указано в договоре, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 07 сентября 2010 года за реестровым номером №, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 и государственного акта на право собственности на земельный участок от 13 января 2009 года, серии ЯЖ №, выданный на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО9 по реестру № от 25 декабря 2006 года, акт зарегистрирован в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договор аренды земли за № (и.2 договора).

18 мая 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

19 мая 2016 года с заявлением о регистрации указанного договора в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обратились истец ФИО2 и третье лицо ФИО6

01 июля 2016 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по причине того, что в представленном на государственную регистрацию государственном акте о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ № от 13 января 2009 года, отметка Симферопольского районного отдела земельных ресурсов, подтверждающая регистрацию перехода права собственности - отсутствует. Согласно представленного договора купли-продажи земельного участка от 07 сентября 2010 года собственником является ФИО3, однако согласно сведениям имеющимся в архиве Симферопольского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО4 Право собственности на земельный участок по договору за ФИО3 не возникло, так как он не зарегистрировал свое право в органах осуществляющих государственную регистрацию, право собственности у заявителя не возникло в установленном порядке и не может быть зарегистрировано в ЕГРН на общих основаниях в соответствии с требованиями, установленными Законом Российской Федерации о регистрации.

На обращение ФИО4, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым дан письменный ответ от 30 августа 2021 года за исх.№ Б-8/4919/2, что ФИО3 может обратиться в Госкомрегистр за завершением процедуры перехода права собственности на основании договора (приложив государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ № от 13 января 2009 года), предоставив заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Обосновывая исковые требования истец указала, что ответчик на ее обращения уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок,

В связи с принятием Закона Украины от 05 марта 2009 года № 1066-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» произошло упрощение процедуры перехода права собственности на земельный участок, из земель частной формы собственности. Указанным Законом Украины были внесены изменения в статью 126 ЗК в части определения документов, которыми может удостоверяться право собственности на землю.

Согласно новой редакции статьи 126 Земельного кодекса Украины, право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй настоящей статьи.

Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется: гражданско-правовым соглашением об отчуждении земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению; свидетельством о праве на наследство.

При приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй настоящей статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, приобщается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий (выдающий) документ, и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого произошло отчуждение.

Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленного и удостоверенного в порядке, установленном законом, в течение 14 календарных дней со дня представления в этот орган указанного документа.

Из материалов следует, что по договору купли-продажи от 07 сентября 2010 года, заключенного между ФИО4 и ФИО3, последний приобрел земельный участок № 263, расположенный в СТ «Шельф» Перовского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым, площадью 0,0400 га, с целевым назначением для ведения садоводства. Договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО8 и зарегистрирован под №. Также указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Государственном реестре сделок 07 сентября 2010 года за №.

На государственном акте о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ № от 13 января 2009 года на имя ФИО4 сделана отметка о заключении договора купли-продажи земельного участка от 07 сентября 2010 года реестр 2274 и переходе права к ФИО3

Согласно части 2 статьи 331 Гражданского кодекса Украины право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Однако ФИО3, являясь покупателем по договору купли- продажи от 07 сентября 2010 года в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации права собственности не обращался.

Согласно сведениям, имеющимся в архиве Симферопольского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО4

При таких обстоятельствах, право собственности на земельный участок у ФИО3 не возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанная норма корреспондирует с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона).

Абзац 2 пункта 61 Постановления Пленума N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи. При этом под передачей вещи Постановление Пленума N 10/22 считает вручение имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем выяснению подлежат и другие обстоятельства. Суд должен выяснить, есть ли основания для возникновения права собственности на стороне покупателя. Для этого необходимо установить: 1) является ли продавец собственником продаваемого имущества. Если продавец не является собственником имущества и не уполномочен на распоряжение им. в иске о регистрации права собственности необходимо отказывать, так как лицо не может передать прав больше, чем само обладает.

С учетом установленных обстоятельств, а именно отсутствие у продавца Кравченко АА.А. зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорный земельный участок, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании договора купли-продажи от 18 мая 2016 года, заключенного между ней и ответчиком ФИО3

С такими выводами суда первой инстанции в полной мере соглашается суд апелляционной инстанции.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает. При принятии по делу решения, суд первой инстанции правильно установил правоотношения сторон и обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, нормы материального права судом применены и истолкованы верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определил а:

Заочное решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 27 апреля 2023 года – оставить без изменений, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий Гоцкалюк В.Д.

Судьи Белинчук Т.Г.

ФИО1