Решение по делу № 2-10/2024 от 11.02.2025 - о признании договора аренды и договора купли-продажи земельного участка недействительными, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности <ФИО> на земельный участок площадью 402 кв. м с кадастровым №, признании незаконным постановления администрации муниципального района «Сысольский» от 04.09.2023 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», обязании Управлении Росреестра по Республике Коми в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми № и №, установлении границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.11.2023 кадастровым инженером <ФИО>, о признании соглашения № от 10.11.2023, заключенного между Администрацией МР «Сысольский» и <ФИО>, о перераспределении земельного участка с кадастровым № из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, с образованием земельного участка с кадастровым №, недействительным.

УИД11RS0017-01-2023-000714-94 Дело № 2-2/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года с.Визинга

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Подоровой М.И.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Сысольский», ФИО2 о признании договора аренды и договора купли-продажи земельного участка недействительными, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 402 кв. м с кадастровым №, признании незаконным постановления администрации муниципального района «Сысольский» от 04.09.2023 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка», обязании Управлении Росреестра по Республике Коми в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми № и №, установлении границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.11.2023 кадастровым инженером ФИО7, о признании соглашения № от 10.11.2023, заключенного между Администрацией МР «Сысольский» и ФИО2, о перераспределении земельного участка с кадастровым № из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, с образованием земельного участка с кадастровым №, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМР «Сысольский» и ФИО2, в котором, с учетом уточненных требований, просит:

- признать недействительным договор аренды земельного участка № площадью 402 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, заключенный 25.07.2023 между АМР «Сысольский» и ФИО2;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № площадью 402 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, заключенный 18.08.2023 между АМР « Сысольский» и ФИО2;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 402 кв. м с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

- признать незаконным постановление администрации муниципального района «Сысольский» от 04.09.2023 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка»;

- признать недействительным соглашение № от 10.11.2023, заключенное между Администрацией МР «Сысольский» и ФИО2 о перераспределении земельного участка с кадастровым № из земель, находящейся в государственной и муниципальной собственности, с образованием земельного участка с кадастровым №

- обязать Управление Росреестра по Республике Коми в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снять с государственного кадастрового учета земельные участки: № и №

- установить границы двухконтурного земельного участка истца с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.11.2023 кадастровым инженером ФИО7 :

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

В исковом заявлении, с учетом уточнений, указано, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены.

В августе 2023 года истец получил претензию от ФИО2 убрать здание хлева со ссылкой на то, что земельный участок с кадастровым № площадью 402 кв.м., с видом разрешенного пользования - под огородничество, передан АМР «Сысольский» ей. В дальнейшем, получив исковое заявление от ФИО2 о сносе строения, истец узнала, что указанный земельный участок продан ФИО2 по договору купли-продажи № от 18.08.2023.

На представленном АМР «Сысольский» земельном участке с кадастровым № на момент предоставления в аренду, а затем и в собственность, находилось и находится до настоящего времени нежилое здание хлева, которое находится в пользовании с 2000 года. Данный объект является объектом недвижимости - нежилым зданием площадью 41,4 кв.м., что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером.

Договор аренды и купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым № истец считает недействительными, поскольку, в нарушение подпункта 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ, проект межевания спорного земельного участка АМР «Сысольский» не составлялся, земельные участки с видом разрешенного пользования «Огородничество» в территориальную зону Ж-1 не могут быть включены, в связи с чем Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденные в измененном виде 13.07.2021 постановлением Администрации СП «Визинга» за № противоречат законодательству.

АМР «Сысольский» в нарушение норм земельного законодательства, без подготовки проекта межевания территории, утвердила Схему земельного участка с кадастровым №

В договоре купли-продажи земельного участка, в нарушение ст. 432 ГК РФ, отсутствуют сведения о предмете договора, т.е. не указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категория земель (ст. 554 ГК РФ).

В нарушение п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ государственная регистрация договора аренды спорного земельного участка не произведена.

Решения АМР «Сысольский» о предоставлении земельного участка с кадастровым № ФИО2 в аренду, и в дальнейшем в собственность не отвечают требованиям статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, договора аренды и купли-продажи земельного участка,в силу п.1 ст.168 ГК РФ, подлежат признанию недействительными.

В ходе рассмотрения дела истец, её представители ФИО3, ФИО4 и ФИО5 пояснили, что спорный земельный участок с кадастровым № перешел истцу в порядке наследования от матери, ФИО10 Хлев был построен в 2000-х годах в тех границах, где располагались хозяйственные постройки у матери, ФИО10, построенные в 60-х годах. В период пользования земельным участком ФИО10, а также строительства хлева между домом и хлевом проезда не было. По мере строительства новых домов свободной территорией между домом истца и хлевом стали пользоваться как проездом, в связи с чем и заявлено требование об установлении границ земельного участка с двумя контурами.

По мнению стороны истца, земельный участок с присвоенным в июне 2023 года кадастровым №, предоставленный ФИО2 сначала в аренду, а затем и переданный в собственность, представляет собой часть земельного участка при жилом доме по <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается данными из похозяйственных книг, в котором указано о наличии хозяйственных построек, в том числе хлева.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО6 исковые требования не признала, пояснив, что в 2015 году был предоставлен земельный участок в аренду ФИО8 площадью 402 кв.м. по <адрес> для ведения огородничества. Договор был заключен с АСП «Визинга» на неопределенный срок. В дальнейшем в результате перераспределения земель земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность.

Представитель ответчика, АМР «Сысольский» по доверенности ФИО15 в ходе рассмотрения дела исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым между администрацией сельского поселения «Визинга» и ФИО8 заключен договор аренды № от 30.09.2015 года на земельный участок, площадью 402 кв.м, из состава земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

После проведения кадастровых работ ФИО2, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 15 июня 2023 года, присвоен кадастровый №. Проект межевого плана данного земельного участка администрацией района не изготавливался.

Земельный участок с кадастровым № был предоставлен в аренду без проведения торгов по договору аренды № от 25.07.2023 на основании п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок предоставлен ФИО2 в собственность без проведения торгов по договору купли-продажи № от 18.08.2023 в соответствии с п.п. «а» п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году", согласно которому допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.)

Согласно п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

На момент обращения ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка, право собственности ФИО1 на расположенное на этом участке здание не было зарегистрировано, в ЕГРН не содержались сведения о расположении указанного здания на испрашиваемом земельном участке.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика АМР «Сысольский» не участвовал, извещен надлежаще.

Третье лицо, администрация СП «Визинга», представителя на рассмотрение дела не направило.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, направило письменный отзыв на иск, в которых в удовлетворении требований об обязании снять с государственного кадастрового учета земельные участки № и № просит отказать, в части остальных требований просит разрешить дело на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 на рассмотрение дела не явились.

Заслушав доводы сторон в ходе рассмотрения дела, допросив эксперта ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Свидетельству на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № от 10.11.1992 ФИО10 решением от 15 июля 1992 года № Администрацией Визингского сельсовета для личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение предоставлено 0,20 га ( у дома – 1716 кв.м.). ( т.1 л.д. 76-77)

Указанное подтверждается актом обмера земельных участков, сведения о которых внесены в земельнокадастровую книгу ( т.1 л.д. 192)

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым № внесен в государственный кадастр недвижимости 10.11.1992, правообладателем была ФИО10 на основании с Свидетельства о ПНВ № от 10.11.1992, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира- жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( т.1 л.д.215).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.05.2007 наследниками ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО11 и ФИО1 в равных долях. Наследственная масса состоит из жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1976 кв.м. с надворными постройками: навес, веранда, баня, крыльцо, теплица, амбар ( т.1 л.д. 87).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2011 земельный участок площадью 1716 кв.м, кадастровый (условный) № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Основанием для государственной регистрации права явились договор дарения ? доли жилого дома от 21.12.2010, Свидетельство о праве на наследство по закону от 14.05.1997, выданный нотариусом Сысольской нотариальной конторы ФИО12, реестровый №, Свидетельство на ПНВ № от 10.11.1992, выданный администрацией Визингского сельсовета ( т.1 л.д. 82).

Сведениями из похозяйственной книги № Визингского сельского совета за 1996-1990 г.г. подтверждается наличие хозяйственных построек у ФИО10- сарая, амбара, хлева ( т.3 л.д.68).

Сведениями из похозяйственной книги №, 16,17 Визингской администрации за период с 2012 года по <адрес> подтверждается наличие хозяйственных построек у ФИО1: бани, сарая, хлева, амбара ( т.1 л.д.175,177, 180).

Согласно страховому оценочному листку, на 24.04.1997 по <адрес> у ФИО10 имелись хозяйственные постройки, в том числе и хлев бревенчатый ( т.1 л.д.181).

Согласно Техническому отчету инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках в <адрес> от 2002 года ФИО1 на основании Свидетельства о ПНВ № принадлежат земельные участки площадью 456 кв.м и 1716 кв.м.( т.2. л.д. 17)

В ситуационном плане к инвентарному делу на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> от 18.05.2009 отражено, что в состав строений на земельном участке входит и хлев ( Г, Г1), по наружному обмеру указана формула подсчета площади: 5,25 х 3,45 м. ( т.2 л.д.96-102).

Согласно справке № от 17.09.2009, выданной филиалом ГУП РК «РБТИ» по Сысольскому району ФИО1 на предмет оформления наследования объекта недвижимости по <адрес>, на земельном участке имеются надворные постройки (Г, Г1), отражена полная инвентаризационная стоимость домовладения (т.2 л.д. 103).

Согласно справке АСП «Визинга» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства, жилому дому № по <адрес> присвоен № (т.1 л.д.90).

Согласно показаниям свидетелей ФИО13, ФИО14, на спорном земельном участке, где расположен хлев у истца, ранее располагались какие-то строения у ФИО10, матери истца.

Таким образом, право собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> возникло у ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО10 Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Установлено также, что постановлением АМР «Сысольский» № от 12.09.2014 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО20» утверждена схема расположения земельного участка площадью 402 кв.м, из состава земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, Серковой (в настоящее время ФИО22) Я.А. в аренду. ФИО20 рекомендовано провести за свой счет кадастровые работы и постановку земельного участка на кадастровый учет и предоставить кадастровый паспорт в АСП «Визинга», для предоставления участка в аренду. ( т.2 л.д. 151)

30.09.2015 между администрацией сельского поселения «Визинга» и ФИО8 заключен договор аренды № от 30.09.2015 на земельный участок, площадью 402 кв.м, из состава земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для огородничества, расположенный по адресу: <адрес> ( т1. л.д.95-97).

Из ответа АМР «Сысольский» от 18.10.2023 следует, что проект межевания земельного участка с кадастровым № в администрации района отсутствует( т.1 л.д. 162)

Постановлением АМР «Сысольский» № от 20.07.2023 ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым №. в аренду сроком на 3 года площадью 402 кв.м, из состава земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>т.2.л.д.180)

25.07.2023 между администрацией МР «Сысольский» и ФИО2 заключен договор аренды № на указанный земельный участок, площадью 402 кв.м (т.2 л.д. 177-179).

Постановлением АМР «Сысольский» № от 15.08.2023 прекращено право аренды ФИО2 указанного выше земельного участка, земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 ( т.2 л.д.151).

Соглашением от 18.08.2023, заключенным между АМР «Сысольский» и ФИО2, вышеназванный договор аренды земельного участка расторгнут( т.2 л.д.154).

Согласно договору купли-продажи № от 18.08.2023 и передаточному акту продавец - АМР «Сысольский» передал покупателю ФИО2 в собственность указанный выше земельный участок.

Выпиской из ЕГРН от 19.09.2023 подтверждается, что земельный участок, предоставленный ФИО2 по адресу: <адрес> 402 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 15 июня 2023 года, с присвоением кадастрового №.

10.11.2023 между АМР « Сысольский» и ФИО2 заключено соглашение № о перераспределении земельного участка в соответствии с подп..3 п.1 ст.39.28 Земельного кодекса РФ, согласно которому в результате перераспределения земельного участка образован новый земельный участок с кадастровым № площадью 538 кв.м., и передан ФИО2 в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2023, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, ФИО2 в адрес ФИО1 направлена претензия о сносе хозяйственной постройки - хлева, со ссылкой на то, что данная хозпостройка расположена на её земельном участке.

ФИО1 полагает, что хозяйственная постройка расположена в исторически сложившихся границах земельного участка ФИО10 Поскольку данный земельный участок перешел в её собственность в порядке наследования по закону, границы должны быть определены с учетом сложившихся границ у ФИО10, и одной из границ являются её постройки, возведенные у дома в 60-х годах прошлого века, на месте которых ею обновлены в 2000-х годах новые постройки. Поскольку в связи со строительством домов территорией между её домом и хлевом стали пользоваться как проездом, просит установить границы её земельного участка, как двухконтурного земельного участка в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по её заданию.

В связи с возникновением спора по границам земельного участка по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли границы земельного участка ФИО1 с кадастровым №, описанные в межевом плане от 28.11.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 (т.3 л.д. 75-79) правоустанавливающим документам?

В случае несоответствия границ земельного участка с кадастровым № данным, описанным в межевом плане от 28.11.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, определить местоположение, фактические границы и фактическую площадь земельного участка с кадастровым №

Расположена ли хозяйственная постройка- хлев в границах земельного участка с кадастровым №?

Как следует из заключения эксперта ИП ФИО9 от 10.01.2025, земельный участок с кадастровым № площадью 1716 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> составе земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем свидетельствует запись, внесенная в ЕГРН № № от 07.05.2011 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении натурного обследования границ земельного участка 18.10.2024 года экспертом установлено, что площадь земельного участка, указанного собственником, как находящаяся в фактическом землепользовании составляет 1990 кв.м, в том числе: участок, находящийся в заборе при <адрес> площадью 776 кв.м; огород, границы которого указаны собственником по деревянным колышкам; участок, расположенный через дорогу от <адрес>, на котором расположены хлев и дровяник. На земельном участке расположен жилой дом, баня, сарай, старая баня, сеновал, за дорогой - хлев и дровяник.

Графический материал, полученный в результате проведенного натурного обследования местоположения фактических границ земельного участка, указанного ФИО1 путем компьютерного моделирования был нанесен на кадастровый план территории кадастрового квартала №, в результате чего установлено, что наложение части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, на котором расположен хлев и дровяник на земельный участок с кадастровым №. Площадь, занимаемая постройками (хлев и дровяник), принадлежащих ФИО1-это часть земельного участка с кадастровым № и составляет 113 кв.м.

Экспертом указано о наличии правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым №. Так, согласно свидетельству на ПНВ от 10.11.1992 года № земельный участок площадью 0,20 га предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого и постоянного пользования землей ФИО10 Свидетельство на ПНВ разделе «Чертеж границ земель» содержит только данные о размерах предоставленного на праве ПНВ земельного участка: «1).У дома 38 х 22 = 836, 2 У дома 40 х 22 = 880, Отд. в <адрес> 26 х 110 = 260; итого 1976 кв.м»

При этом, в материалах инвентаризации земель, указанных в Техническом отчете Инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках <адрес> от 2002 года указано, что ФИО1 на основании свидетельства на ПНВ № предоставлен земельный участок с кадастровым № под порядковыми номерами № площадью 456 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и № площадью 836 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Материалы инвентаризации содержат графический материал расположения земельных участков, указанных в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № <адрес> по состоянию на 19.11.2002 года.

Так, земельные участки с порядковыми номерами № и № Перечня ранее учтенных земельных участков от 2002 года в графическом материале представлены в виде двух смежных контуров, образуемых земельный участок с кадастровым №

В схеме (Приложения №) видно, земельный участок находящийся в фактическом пользовании ФИО1, расположен на территории участков с кадастровым №) <адрес>, предоставленный ФИО16; с кадастровым №, <адрес>, предоставленный ФИО17); хлев и дровяник, расположенные через дорогу находятся на земельном участке с кадастровым № <адрес>, предоставленный ФИО18).

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1 общей площадью 1989 кв.м, не является земельным участком с кадастровым №, так как ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, расположен с северо-западной стороны относительно земельного участка с кадастровым №.

Согласно техническому плану от 27.10.2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО19 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому датой завершения строительства объекта недвижимости - здания - хлев указан 2000 год. Правообладателем указана ФИО1 При этом, согласно материалам инвентаризации ранее учтенных земельных участков 2002 года, земельный участок с кадастровым №, в границах которого расположен объект - хлев, числится предоставленным ФИО18 на основании свидетельства на ПНВ № от 09.09.1992 года.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 28.11.2023.

Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка, указанные кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане от 28.11.2023, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и границ земельного участка с кадастровым № полностью расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым №, указанного на чертеже границ земельных участков, прилагаемом к материалам инвентаризации земель 2002 года.

Согласно ситуационному плану Технического паспорта, выполненного Филиалом ГУП РК «Республиканское БТИ» Сысольский район по состоянию на 18.05.2009 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в границах участка расположены следующие объекты: жилой дом ( литера А), веранда ( литера а), хлев ( литера Г), баня ( литера Г1). Объекты, входящие в домовладение <адрес>, расположенные за дорогой, отсутствуют. В связи с эти эксперт приходит к выводу, что объекты, указанные при проведении натурного обследования объектов 18.10.2024 «хлев» и «дровяник», расположенные через дорогу от жилого дома <адрес> на 18.05.2009 не входили в состав домовладения <адрес>.

В связи с вышеназванными обстоятельствами экспертом дано заключение о том, что границы земельного участка с кадастровым №, описанные в межевом плане от 28.11.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, правоустанавливающим документам не соответствуют.

Земельный участок с кадастровым № для установления местоположения его границ для осмотра истцом представлен не был (определением суда эта обязанность была возложена на истца), в связи чем установить координаты характерных точек фактических границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, его площадь, в рамках проведения экспертизы не представилось возможным.

Хозяйственная постройка - хлев, расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым № согласно материалам инвентаризации ранее учтенных земельных участков 2002 года.

Оценивая экспертное заключение, суд признает его в качестве допустимого и достоверного доказательства, не вызывающего сомнений, соответствующим положениям статьи 86 ГПК РФ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, результаты исследования приведены с указанием примененных методов и нормативных документов, действующих на момент его составления, поэтому это заключение является достоверным и допустимым доказательством.

Эксперт, составивший заключение, имеет соответствующее образование, заключение мотивировано, обосновано ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, расчеты произведены согласно методике, исследование проводилось всесторонне и полно.

В судебном заседании эксперт ФИО9 выводы по вопросам землеустроительной экспертизы, содержащиеся в заключении, подтвердила.

Согласие с выводами эксперта и выразил представитель ФИО1 ФИО4

Таким образом, суд находит установленным, что границы земельного участка с кадастровым № соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, границы земельного участка, указанные кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане от 28.11.2023, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и границ земельного участка с кадастровым №, не соответствуют чертежам границ земельных участков, прилагаемым к материалам инвентаризации земель 2002 года, полностью расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым № Спорная хозяйственная постройка (хлев), расположена за пределами границ земельного участка (исходя из материалов инвентаризации ранее учтенных земельных участков 2002 года).

В связи с изложенном, требования истца об установлении границ двухконтурного земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.11.2023 кадастровым инженером ФИО7, подлежит оставлению без удовлетворения.

Иные требования, заявленные по делу, о признании недействительными:

- договора аренды земельного участка № площадью 402 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес> заключенным 25.07.2023 между АМР «Сысольский» и ФИО2; договора купли-продажи данного земельного участка № от 18.08.2023, заключенном между АМР «Сысольский» и ФИО2; постановления АМР«Сысольский» от 04.09.2023 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка»; соглашения № от 10.11.2023, заключенного между АМР «Сысольский» и ФИО2 о перераспределении земельного участка с кадастровым № из земель, находящейся в государственной и муниципальной собственности, с образованием земельного участка с кадастровым №; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 402 кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; об обязании Управления Росреестра по Республике Коми в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снять с государственного кадастрового учета земельные участки: № №; удовлетворению также не подлежат, поскольку передачей ФИО2 земельного участка на основании утвержденных АМР «Сысольский» схем, соглашения о перераспределении земельных участков, сначала в аренду, а затем и в собственность, права собственника земельного участка с кадастровым № ФИО1 нарушены не были.

Из Выписки из ЕГРН № следует, что 21.11.2023 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес>

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

При наличии спора о границах земельных участков, что имеет место в данном случае, иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок является ненадлежащим способом защиты права.

На основании изложенного выше, и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района «Сысольский», ФИО2

- о признании недействительным договора аренды земельного участка № площадью 402 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, заключенным 25.07.2023 между АМР «Сысольский» и ФИО2;

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № площадью 402 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, заключенный 18.08.2023 между АМР « Сысольский» и ФИО2;

- о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 402 кв. м с кадастровым <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

- о признании незаконным постановления администрации муниципального района «Сысольский» от 04.09.2023 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка»;

- о признании недействительным соглашения № от 10.11.2023, заключенного между Администрацией МР «Сысольский» и ФИО2 о перераспределении земельного участка с кадастровым № из земель, находящейся в государственной и муниципальной собственности, с образованием земельного участка с кадастровым № ;

- об обязании Управления Росреестра по Республике Коми в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снять с государственного кадастрового учета земельные участки: № и №

- об установлении границ двухконтурного земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.11.2023 кадастровым инженером ФИО7, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.И.Подорова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025