Решение по делу № 2-6768/2024 от 18.02.2025

63RS0039-01-2024-008118-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 736/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 А.ичу, ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, о выселении из жилого помещения, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от 22.09.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 23.04.2024г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литера Б и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещение у правообладателей.

Собственником изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Литера Б, <адрес>, общей площадью 65,60 кв.м., является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В жилом помещении, распложенном по указанному адресу, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м. путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 2 200 000 рублей в соответствии с договором купли-продажи от 30.04.2021г., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, выселить ФИО1, ФИО2 А.ича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 А.ича по адресу: <адрес>.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО3, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от 22.09.2016г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г. до 2024», утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. №.

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилья коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, и действующей с ДД.ММ.ГГГГ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

ФИО1 является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 30.04.2021г., сумма по договору составила 2 200 000 рублей.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ФИО1 спорного жилого помещения с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 200 000 рублей, а также о прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, признании права собственности муниципалитета и снятии с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233 -235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м. путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 2 200 000 рублей в соответствии с договором купли-продажи от 30.04.2021г.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить ФИО1, ФИО2 А.ича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 А.ича по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательном виде 04.03.2025г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья