Дело №2-2962/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Н.И. Насырове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО5 Д,С. (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), Исполнительному комитету Зеленодольского, муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>), Исполнительному комитету Раифского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Раифского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о прекращении за ним права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета вышеуказанной квартиры.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> квартира с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он принял решение о сносе объекта в связи с его ветхостью, ДД.ММ.ГГГГ объект-жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, был снесен в связи с ветхостью. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он указан правообладателем квартиры с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес> В связи с тем, что указанная квартира в связи с ветхостью была снесена, возникла необходимость снять с государственного кадастрового учета указанный объект. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанную квартиру снять с кадастрового учета не представляется возможным, так как объект находится в многоквартирном доме. В связи с этими обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 2-3).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков ФИО5 Д,С., ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 (л.д. 112-113).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1- ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил возражение, в котором просил в удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан отказать, мотивируя тем, что последний разрешение, согласование на снос не выдавал, собственником жилых помещений в доме не является, в связи с чем, не является ответчиком по делу (л.д. 115,169).

Ответчик Исполнительный комитет Раифского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д.151).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, своих возражений не представила (л.д. 170).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 171).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 172).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 173).

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, при снятии с учета такого объекта недвижимости является необходимым для кадастрового учета документом.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлением о снятии с учета вправе обратиться собственники здания, а также собственники земельного участка, на котором расположено такое здание.

В соответствии со ст. 23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежала на праве собственности помещение -квартира по адресу: <адрес> (л.д.23-26), что также подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой на помещение-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, истцом по делу, указанный объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 38-39).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.23-26), что также подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, истцом по делу (л.д. 40-43).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 382 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ответчиком по делу (л.д. 123-138).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на помещение с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ответчиком по делу (л.д. 95-98).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ответчиком по делу (л.д. 139-149).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на помещение с кадастровым номером №, площадью 26,4 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ответчиком по делу (л.д. 139-149).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание –жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, он имеет площадь 106,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в пределах здания расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д. 27-32).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и квартира с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он принял решение о сносе объекта в связи с его ветхостью, ДД.ММ.ГГГГ объект-жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, был снесен в связи с ветхостью. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он указан правообладателем квартиры с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В связи с тем, что указанная квартира из-за ветхости была снесена, возникла необходимость снять с государственного кадастрового учета указанный объект. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанную квартиру снять с кадастрового учета не представляется возможным, так как объект находится в многоквартирном доме.

В подтверждении данных обстоятельств истцом ФИО1 были представлены следующие доказательства:

Справка ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета не представляется возможным, так как объект находится в многоквартирном доме с кадастровым номером № (л.д. 22).

Решение о сносе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1, являясь собственником объекта- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принял решение о сносе объекта в связи с ветхостью (л.д. 33), что подтверждается уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по результатам обследования, проведенным ДД.ММ.ГГГГ, объект-жилое помещение, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снесен в связи с ветхостью (л.д. 36).

В подтверждении данных обстоятельств истцом ФИО1 также были представлены следующие доказательства: декларация об объекте недвижимости (л.д. 56-60); технический паспорт квартиры (л.д. 61-64); кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером № (л.д. 65).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с имеющимися доказательствами, в соответствии с ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 являлся собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с ветхостью объект был снесен.

На основании положений вышеприведенных норм права, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что имеются правовые основания для прекращения права собственности на спорный объект недвижимости и снятия его с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 235 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.12, 56, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на

квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: