УИД № 59RS0006-02-2025-000655-24

Дело № 2-1586/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Долгановой П.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми – Патраковой С.С.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от (дата) года № №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми, в котором просят:

- взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО3, (дата) года рождения, соразмерно его <.....> доли в праве на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилая 49,8 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, возмещение в размере 3 194 050 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовой имущество составляет 2 836 500 рублей, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения 59 400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 298 150 рублей.

- взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО1, (дата) года рождения, соразмерно ее <.....> доли в праве на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилая 49,8 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> возмещение в размере 3 194 050 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовой имущество составляет 2 836 500 рублей, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения 59 400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 298 150 рублей.

- прекратить право собственности ФИО3, ФИО1 на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилая 49,8 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с администрации <АДРЕС>.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО1 являются долевыми собственниками, а именно по <.....> доли каждый трехкомнатной квартиры, общей площадью 79,6 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата). Основанием возникновения права собственности является договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от (дата). На сегодняшний момент в данной квартире помимо истцом никто не зарегистрирован. На основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирн6ого дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от (дата) №..., многоквартирный дом № №... <АДРЕС>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в указанном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда поручено направить в администрацию Орджоникидзевского района г. Перми копию настоящего распоряжения, принять меры по отселению граждан, проживающих в аварийном доме в срок до (дата). Названное распоряжение не отменено, незаконным не признано, соответственно проживание в данном доме представляет угрозу жизни и здоровью. Согласно отчета №... об оценке рыночной стоимости размере возмещения за жилое помещение по состоянию на (дата) размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество, в том числе, на земельный участок, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремон6т жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, составляет 6 388 100 рублей. Взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на такое жилое помещение и возникновение права собственности администрации г. Перми на него после выплаты взысканной суммы возмещения.

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что В-вы являются долевыми собственниками, дом был признан аварийным в 2024 году. В настоящее время существует опасность проживания в указанном доме, что подтверждается техническим заключением, в связи с чем истцы обратились с исковым требованиями. Для истцов данная квартира является единственным местом жительства, они в ней проживают на сегодняшний момент.

Представитель ответчика Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми и третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления. В представленном письменном отзыве дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с иском не согласна, указала, что процедура, предшествующая изъятию у собственников жилого помещения, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, в настоящее время не завершена. Собственники помещений в многоквартирном доме № №... по <АДРЕС> в течение нескольких лет с момента ((дата)) приватизации первой квартиры в доме не приняли никаких действенных мер по надлежащему содержанию общедомового имущества. В результате бесхозяйственного отношения к общедомовому имуществу (дата) городской межведомственной комиссией составлено заключение №..., согласно которому выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) № №... собственникам жилых помещений предписано отселить физических и юридических лиц из занимаемых жилых помещений, направить собственникам жилых помещений требования о его сносе в срок до (дата). Никаких указаний сотрудникам отдела расселения жилищного фонда данным распоряжением не дается, т.к. указанный в распоряжении многоквартирный дом ни в какие программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен, т.к. дом признан аварийным (дата). Собственникам дается время на снос аварийного дома до (дата). Земельный участок для муниципальных нужд и жилое помещение не изымались. Признание дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для изъятия земельного участка. Истцами заявлено ничем не подтвержденное требование о возмещении за якобы не проведенный капитальный ремонт МКД. К исковому заявлению не представлены доказательства того, что дом нуждался в капитальном ремонте на момент начала приватизации. Не представлено копий протоколов общих собраний собственников, где говорится о нуждаемости общего имущества МКД в ремонте, доказательств опасности, представляющих угрозу жизни и здоровью конкретного спорного помещения для истцов, доказательств отсутствия у истцов в собственности других жилых помещений. Считает подачу иска преждевременной, процедура, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ не окончена. Претензий к расчетам не имеет, ходатайствовать о проведении судебной экспертизы не намерена.

Представитель третьего лица АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 года, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч.7 ст.32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Согласно подпункту «з» пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено, что с (дата) жилое помещение – квартира по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – доля в праве <.....> ФИО1 – доля в праве <.....> (л.д. 16-17, 18-21 том 1, л.д. 63—68 том 2).

ФИО3 и ФИО1 зарегистрированы в спорной квартире по адресу: <АДРЕС> с (дата) (л.д. 14-15 том 1).

Фактическое проживание истцов в спорном жилом помещении подтверждается актом от (дата), подписанного соседями (л.д. 75 том 2).

Квартира по <АДРЕС> имеет общую площадь 79,6 кв.м., состоит из трех комнат (л.д. 25-44 том 1).

Из ответа Управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) следует, что договора социального найма с ФИО3, ФИО1 не заключались.

(дата) городской межведомственной комиссией при администрации Орджоникидзевского района г.Перми принято заключение №... о выявлении оснований для признания многоквартирного дома № №... по <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 22-23 том 1).

(дата) начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми принято распоряжение №... о признании многоквартирного дома по адресу <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу, собственникам указано на необходимость снести аварийный дом в срок до (дата), отселить физических и юридических лиц в срок до (дата) (л.д. 24 том 1).

Дата первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме по <АДРЕС> – (дата).

Согласно выводам отчета №... от (дата), выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО5, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилая 49,8 кв.м. на 2 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, адрес объекта: <АДРЕС> кадастровый №..., с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также величины убытков, предусмотренных п. 7 ст. 32 ЖК РФ, в т.ч. компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, с учетом даты первой приватизации жилого помещения в жилом доме составляет 6 388 100 рублей, в том числе: стоимость квартиры с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме 5 673 000 рублей (ФИО3 – доля в праве <.....> - 2 836 500 рублей, ФИО1 доля в праве <.....> - 2 836 500 рублей); величина убытков, причиненных изъятием трехкомнатной квартиры, составляет 118 800 рублей (ФИО3 – доля в праве <.....> - 59 400 рублей, ФИО1 доля в праве <.....> - 59 400 рублей); величина компенсации за непроизводственный капитальный ремонт жилого дома составляет 596 300 рублей (ФИО3 – доля в праве <.....> - 298 150 рублей, ФИО1 доля в праве <.....> - 298 150 рублей) (л.д. 45-126 том 1).

Из исследовательской части заключения следует, что в величину убытков, причиненных изъятием трехкомнатной квартиры, входят расходы на переезд 14 800 рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 100 000 рублей (риэлтерские услуги) и убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 4 000 рублей, всего 118 800 рублей (л.д. 82 том 1).

(дата) ФИО1 обратилась в администрацию г. Перми с заявлением о предоставлении маневренного фонда (л.д. 169 об. – 170 том 1), ответа на которое до настоящего времени не поступало.

В материалы дела представлено Техническое заключение от (дата), выполненное ООО ПК «Каллистрат», согласно выводам которого, исходя из результатов обследования, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> не соответствует Постановлению правительства РФ от 26.12.2014 года № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Общее техническое состояние многоквартирного дома относится к категории аварийного. Техническое состояние основных несущих конструкций: фундамента, наружных и внутренних стен, междуэтажного и чердачного перекрытий, а также стропильной системы (крыши) многоквартирного дома, отвечающих за безопасность здания в целом, находятся в аварийном состоянии.

Натурным осмотром зафиксированы многочисленные ухудшения основных строительных конструкций здания с образованием новых дефектов и повреждений, представляющих непосредственную опасность их разрушению.

Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома в целом характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения основных конструкций и конкретно в жилом помещении (квартире) №..., общей площадью 79,6 кв.м., расположенном в данном доме.

При натурном осмотре жилого помещения зафиксированы следующие дефекты и повреждения:

- в квартире повышенная влажность воздуха,

- по всей квартире зыбкость полов при ходьбе, полы с провалами, гниение древесины и растрескивание дощатого покрытия,

- в большой комнате потолок оклеен декоративной плиткой, множество вертикальных трещин, переходящих с потолка на перегородки (в сопряжение колонн с перегородками) шириной раскрытия до 2 мм.

- в средней комнате выполнен подвесной потолок. При вскрытии подвесного потолка зафиксировано:

- на потолке и внутренней несущей сене следы периодических протечек.

- на потолке множество хаотичных трещин различной шириной раскрытия.

- потолок прогнут, частичное обрушение штукатурного слоя до дранки, гниение балок, щитов наката.

- наружная и внутренняя стены в средней комнате увлажнены, выпучены, отсутствует вертикальность.

- в коридоре на потолке диагональные трещины, переходящие на внутренние стены и перегородки шириной раскрытия до 3 мм.

- в туалете на потолке следы периодических протечек. Частичное обрушение штукатурного слоя до дранки.

- по главному фасаду над окнами обследуемой квартиры под свесами кровли следы периодических протечек, с обрушением штукатурного слоя и расструктуриванием кирпичной кладки на глубину до 20 мм.

- - по дворовому фасаду с левой стороны от окна кухни исследуемой квартиры вертикальная трещина от карниза и до низа окна, шириной раскрытия до 10 мм.

- на нижней поверхности и по торцам балконных плит отслоение защитного слоя бетона с оголением и коррозией арматуры.

Толщина наружных стен здания, т.е. кирпичная кладка толщиной 700 мм. (со штукатуркой) не отвечает современным требованиям теплозащиты зданий согласно СП 50.13330.2024. Следовательно, при существующей ограждающей конструкции стен на внутренней поверхности будет неизбежно выступать конденсат, будет происходить увлажнение стен, отслоение обоев, появление плесени и грибка. Т.е. нарушены требования СП 23-101-2004 и п. 15, 16 Положения № 47 от 28.01.2006 года, отвечающие санитарно-гигиеническим условиям.

Таким образом, многоквартирный дом и конкретно жилое помещение (квартира) №..., расположенное в данном многоквартирном доме, не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и многоквартирного дома в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В жилом помещении (квартире) №..., расположенном в исследуемом доме, проживание опасно, помещение не пригодно для постоянного проживания и не может эксплуатироваться.

В силу вышесказанного, есть основания признать жилое помещение (квартиру) №... общей площадь. 79,6 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> непригодным для проживания в качестве жилого помещения с учетом требований надежности и безопасности при использовании.

Капитальный ремонт ввиду аварийности основных несущих конструкций (фундамента, наружных и внутренних стен, междуэтажного и чердачного перекрытий, а также стропильной системы (крыши)) многоквартирного дома экономически не целесообразен (л.д. 1-62 том 2).

Стороной ответчика сведений, опровергающих указанное техническое заключение, а также сведений об иной стоимости спорной квартиры в материалы дела не представлено.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истцов о наличии у администрации г. Перми обязанности по выкупу жилого помещения в связи с необходимостью изъятия земельного участка для муниципальных нужд, несмотря на отсутствие соглашения между сторонами.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что требования истцов о выкупе жилого помещения муниципальным образованием основаны на законе. Доказательств того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о самостоятельном сносе здания и застройке территории суду не представлено.

Принимая во внимание техническое состояние многоквартирного дома, несущие и ограждающие строительные конструкции которого находятся в аварийном состоянии, грозящем обрушением, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу отчет эксперта частнопрактикующего оценщика ФИО5 №... от (дата), в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения составляет 5 673 000 рублей. Представленный стороной истца отчет частнопрактикующего оценщика ФИО5 №... от (дата), суд принимает как надлежащее доказательство размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, так как с даты проведения оценки не прошло шести месяцев, и отчет отражает действительную выкупную стоимость спорной квартиры, соответствует ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», не оспаривается стороной ответчика.

Доказательств того, что указанная рыночная стоимость квартиры с учетом ее существующего технического состояния завышена, стороной ответчика не представлена.

В силу ст. 15 ГК РФ возмещение истцам сумм компенсации за непроведенный капитальный ремонт является по своему характеру их убытками, и соответственно его размер должен определяться на момент принятия такого решения, а не на момент первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме.

Поэтому заключение №..., составленное по состоянию на (дата), максимально близко к дате разрешения спора об определении выкупной стоимости объектов.

Заключение выполнено аттестованным оценщиком, имеющим соответствующие документы на право заниматься оценочной деятельностью.

По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 года и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за администрацией г.Перми.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст.ст.166, 190.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.190.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами прямо указанными в положениях ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не подлежали включению в состав работ по капитальному ремонту работы по ремонту полов, ремонту проемов, отделочные работы, прочие работы по ремонту лестниц и крылец, вентиляции.

В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч.1 ст.166 и ч.2 ст.166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

Величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт отображена в экспертном заключении №... от (дата), выполненным частнопрактикующим оценщиком ФИО5

Расчет величины компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, пропорционально размеру принадлежащего истцам жилого помещения – трехкомнатной квартиры площадью 79,6 кв.м., экспертом произведен в соответствии с требованиями законодательства, соответствует положениям ст.166 ЖК РФ.

Рыночная стоимость за не произведенный капитальный ремонт составляет 596 300 рублей.

При расчете величины компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, в связи с его изъятием, экспертом учтены расходы на переезд на переезд 14 800 рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 100 000 рублей (риэлтерские услуги) и убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 4 000 рублей.

С 01.01.2025 года абз. 2 пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ изложен в новой редакции (ФЗ от 12.07.2024 № 176-ФЗ). При регистрации перехода права собственности государственная пошлина оплачивается в общих размерах, предусмотренных для государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленных п.п.21-26 п.1 ст.333.33 НК РФ, и по общему правилу (п.п.2 п.1 ст.333.33 НК РФ), составляют: 44 000 рублей – для организаций, 4 000 рублей - для граждан.

Согласно пп. 2 п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 333.17 НК РФ, плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются, в том числе, физические лица в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой.

Пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой.

В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с настоящей главой освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с настоящей главой. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно пункту 7 «Порядка уплаты государственной пошлины и размеры государственной пошлины» за совершаемые Росреестром юридически значимые действия за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, возникающей с момента государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения), государственная пошлина уплачивается каждым плательщиком в размере, определенном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.

Указанный порядок исчисления государственной пошлины не влечет изменения размеров государственной пошлины, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, но при этом в случае одновременного обращения с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности физических или юридических лиц позволяет более справедливо распределить финансовую нагрузку между сособственниками объекта недвижимого имущества пропорционально регистрируемой ими доли (письмо Минфина России от (дата) №...).

Таким образом, размер величины компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения по адресу: <АДРЕС> в связи с его изъятием, составляет 118 800 рублей.

Разрешая заявленный спор, принимая за основу экспертное заключение, составленное частнопрактикующим оценщиком ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ответчиков ФИО3, ФИО1: выкупной стоимости аварийного жилого помещения в сумме 6 388 100 рублей, в том числе: рыночная стоимость трехкомнатной квартиры 5 673 000 рублей - 2 836 500 рублей – ФИО3 (пропорциональное доле <.....>), 2 836 500 рублей ФИО1 (пропорционально доле <.....>); размера убытков в сумме 118 800 рублей, то есть 59 400 рублей – ФИО3 (пропорциональное доле <.....>), 59 400 рублей ФИО1 (пропорционально доле <.....>); компенсации за не произведенный капитальный ремонт в сумме 596 300 рублей, то есть 298 150 рублей – ФИО3 (пропорциональное доле 1/2), 298 150 рублей - ФИО1 (пропорционально доле <.....>).

Всего в пользу ФИО3 - 3 194 050 рублей, в пользу ФИО1– 3 194 050 рублей.

При этом суд учитывает, что представитель ответчика с произведенным расчетом согласен.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании в пользу истцов суммы возмещения за принадлежащее им жилое помещение, то данное жилое помещение подлежит изъятию у истцов в пользу муниципального образования «город Пермь» после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, истцы осуществили выбор способа обеспечения своих жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, избрав получение выкупной цены. В то же время данное обстоятельство, а именно, осуществление выкупа жилого помещения с перечислением его стоимости ФИО3, ФИО1 является основанием для регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение и прекращения права собственности истцов после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что истцы до завершения процедуры изъятия жилого помещения и выплаты возмещения вправе обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда не влияют на решения суда, поскольку закон не связывает право на предоставление жилого помещения с возможностью обеспечения жилым помещением маневренного фонда. В свою очередь, администрацией г.Перми не предлагалось истцам для проживания жилое помещение маневренного жилищного фонда при том, что с момента признания дома аварийным прошло более 4 месяцев, бездействие администрации г.Перми не может ограничивать истцов в сфере реализации их жилищных прав в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, при наличии обстоятельств невозможности проживания в указанном помещении, отсутствии у истцов иных жилых помещений, пригодных для проживания, взыскание с ответчика возмещения стоимости аварийного жилого помещения обосновано.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО3, (дата) года рождения, соразмерно его <.....> доли в праве на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилая 49,8 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, возмещение в размере 3 194 050 рублей, в том числе: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовой имущество - 2 836 500 рублей, убытки собственника, возникающие при изъятии жилого помещения - 59 400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья - 298 150 рублей.

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1, (дата) года рождения, соразмерно ее <.....> доли в праве на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилая 49,8 кв.м., на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, возмещение в размере 3 194 050 рублей, в том числе: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовой имущество - 2 836 500 рублей, убытки собственника, возникающие при изъятии жилого помещения - 59 400 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья - 298 150 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на <.....> долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <АДРЕС>, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО1 на <.....> долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <АДРЕС>, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО3, ФИО1 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <АДРЕС>, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми, регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья <.....> О.И. Матлина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025 года

Подлинник документа находится в материалах

гражданского дела № 2-1586/2025

в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.