Решение по делу № 2-2212/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-2212/2023

64RS0044-01-2023-002079-33

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Савиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Капустинском М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального образования "Город Саратов", администрации муниципального образования "Город Саратов" к ФИО1 об обязании заключить соглашение, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования "Город Саратов",

установил:

администрация <адрес> муниципального образования "Город Саратов" (далее – <адрес>) и администрация муниципального образования "Город Саратов" обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят обязать ФИО1 заключить соглашение о возмещении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> (кадастровый <№>) с выплатой возмещения ФИО1 657966,40 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> (кадастровый <№>) и признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> (кадастровый <№>)

Заявленные требования мотивированы тем, что распоряжением администрации муниципального образования "Город Саратов" <№>-р от <Дата> многоквартирный дом (далее - МКД) <№> по <адрес> г.Саратова признан аварийным и подлежащим реконструкции (сносу).

Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах". Срок переселения установлен до <Дата>.

Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" <№> от <Дата> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес> жилые помещения, расположенные в МКД <№> по <адрес> г.Саратова изымаются для муниципальных нужд.

ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес> (кадастровый <№>). В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение, однако ответчиком до сих пор не заключено данное соглашение.

Участники процесса, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (комната) общей площадью 14,56 кв.м. (жилой площадью 10,2 кв.м.), находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес> (кадастровый <№>) с кадастровой стоимостью 246455,15 руб. на основании договора дарения комнаты от <Дата>.

<адрес> проведена оценка объекта недвижимости, которая согласно отчета <№> от <Дата> об оценке объекта недвижимости комната общей площадью 14,56 кв.м. (жилой площадью 10,2 кв.м.), кадастровый <№>, 3-й этаж 4-хэтажного жилого дома, расположенного по адресу: кадастровый <№> составляет - 657966,40 руб. (рыночная стоимость).

Распоряжением администрации муниципального образования "Город Саратов" <№>-р от<Дата> МКД <№> по <адрес> г.Саратова признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение. В соответствии с указанным соглашением администрация района от имени муниципального образования "Город Саратов" изымает у собственника жилое помещения общей площадью 14,56 кв.м. (в том числе жилая площадь - 10,2 кв.м.), кадастровый <№>, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>, предоставив возмещение в размере 657966,40 руб.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от <Дата> N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с <Дата>.

Учитывая, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение возникло у ответчика после признания МКД в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, ФИО1 имеет право только на выплату возмещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено, а предоставление равнозначного жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме, возложив обязанность на ответчика заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> выплатой возмещения ФИО1 в размере 657966,40 руб. (рыночная стоимость). После выплаты возмещения прекратить право собственности у ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> признать право собственности муниципального образования "Город Саратов" на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, с кадастровым номером <№>.

При этом суд исходит из того, что право собственности у ответчика на жилое помещение в спорном жилом доме возникло на основании договора дарения от <Дата>, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Соглашение о предоставлении жилого помещения в соответствии с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации между сторонами по настоящему делу не заключалось. Стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> соглашении определена в размере 657966,40 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> муниципального образования "Город Саратов", администрации муниципального образования "Город Саратов" к ФИО1 об обязании заключить соглашение, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение муниципального образования "Город Саратов", удовлетворить.

Обязать ФИО1, <Дата> года рождения (паспорт: <№> выдан <Дата>), заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> выплатой возмещения ФИО1 в размере 657966,40 руб.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> признать право собственности муниципального образования "Город Саратов" на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, с кадастровым номером <№>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Судья: Т.В. Савина