Решение по делу № 2-2008/2023 от 21.04.2023

63RS0039-01-2023-000691-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2008/23 по иску ФИО1 к Министерству строительства Самарской области ППК «Фонд развития территорий» и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он на основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и №№ от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ является участником долевого строительства <адрес> расположенной в строительном объекте - «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц <адрес>».

Обязательства по оплате договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ им выполнены в размере № руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 его - ФИО1 требование к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано обоснованным о передаче квартиры со следующими техническими характеристиками: секция - №, этаж - 8, строительный номер квартиры - 74, количество комнат - 3, проектная общая площадь - 135,18 кв. м, проектная жилая площадь - 76,89 кв. м, расположенной в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц <адрес>, включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», сумма уплаченная по договору предусматривающему передачу жилого помещения составляет 2 179 500 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком составляют № руб.

На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приказом Министерства строительства <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ завершение строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано невозможным.

Пунктом 1 ст.6 Закона Самарской области от 08.07.2019 года №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» предусмотрены соответствующие меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства, однако до настоящего времени ему - истцу не оказана какая-либо мера государственной поддержки со стороны Министерства строительства Самарской области.

15.09.2021 года Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом №218-ФЗ от 29.07.2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: жилой <адрес> (секция 1, 2, 3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц <адрес>. (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН<***>) и в отношении этого объекта принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплат возмещения гражданам участникам строительства в соответствии со статьей 13 закона №218-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ от публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в Арбитражный суд Самарской области поступило заявление, в котором фонд просил удовлетворить его заявление о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства:

- Объект незавершенного строительства жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу: <адрес>;

- Объект незавершенного строительства жилого <адрес> со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление фонда удовлетворено.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество обязана производить в соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство)».

Он - истец посредством почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заверенным нотариусом заявлением о выплате возмещения, предоставив полный пакет документов для осуществления выплаты. Соответствующее заявление поступило в фонд ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени выплата возмещения не произведена.

По его мнению, отказ в выплате является незаконным.

Согласно отчету №ФЗП-02/169-19/ТЗ-75 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости составленного ЗАО «Российская оценка» по заданию № от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» - рыночная стоимость 1 кв. м, равнозначного помещения - <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - на первичном рынке составляет № руб. с учётом НДС для нежилых помещений/для жилых помещений НДС не облагается, рыночная стоимость права требования в текущем состоянии без НДС <адрес> по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Согласно расчету возмещения произведенного в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, ему – истцу подлежит выплата возмещения в размере № руб.

Согласно пункта 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

ППК «Фонд развития территорий» является стороной по делу №А55-5075/2009 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Им - истцом от конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» получена выписка из реестра требований кредиторов о передаче жилого помещения, в которой приведена информация в отношении какого жилого помещения она выдана, документы основания возникновения требований, судебный акт на основании которого включены в реестр, размер денежных средств оплаченных за жилые помещения.

В связи с тем, что застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» не исполнены обязательства перед ним - истцом по ранее заключенному договору долевого участия в строительстве, а Министерством строительства <адрес> и ППК «Фонд развития территорий» не оказаны меры государственной поддержки, ответчики несут солидарную ответственность перед ним.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать в свою пользу солидарно с Министерства строительства Самарской области, ЗАО ПФСК «Эл- Гранд» и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» сумму в размере № руб. в качестве возмещения стоимости трехкомнатной <адрес> общей площадью 135,18 кв. м, на восьмом этаже 8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено- пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, Самарской области со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, как участнику долевого участия в строительстве заключившего договор долевого участия в строительстве с застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание также не явился, направил в суд с отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим.

Суд, оценив обстоятельства дела, изучив материалы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договоров №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и №ЛМБрКЧ-1/74-1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору №ЛМБрКЧ-1/74 от ДД.ММ.ГГГГ является участником долевого строительства <адрес> расположенной в строительном объекте - «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц № на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц <адрес>».

Установлено, что обязательства по оплате договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ им выполнены частично в размере № руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 требование ФИО1 к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о передаче квартиры со следующими техническими характеристиками: секция - №, этаж - 8, строительный номер квартиры - 74, количество комнат - 3, проектная общая площадь - 135,18 кв. м, проектная жилая площадь - 76,89 кв. м, расположенной в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев К-вых, ФИО3 на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25 810,7 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц <адрес>, включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», сумма уплаченная по договору предусматривающему передачу жилого помещения составляет 2 179 500 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком составляют № руб.

На основании Постановления Правительства Самарской области от 13.12.2019 года №927 приказом Министерства строительства Самарской области №78-П от 30.06.2021 года завершение строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <...>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано невозможным.

15.09.2021 года Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 29.07.2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: жилой дом №1 (секция 1, 2, 3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц <адрес>. (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН<***>) и в отношении этого объекта принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплат возмещения гражданам участникам строительства в соответствии со статьей 13 закона №218-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ от публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в Арбитражный суд <адрес> поступило заявление, в котором фонд просил удовлетворить его заявление о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 года, заявление фонда удовлетворено.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество обязана производить в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство)».

Согласно определению Верховного суда РФ от 11.08.2022 года по результатам изучения материалов дела по кассационной жалобе ППК «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022 года по делу №А55-5075/2009 о банкротстве ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» которым отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации принимая решение об объёме возмещения гражданам, возлагаемого на фонд, суды исходили из равенства прав граждан - участников строительства, единства объекта строительства и его связи с неразделенным земельным участком. Кроме того, во внимание был принят и тот факт, что наблюдательный совет фонда при принятии решения о финансировании завершения строительства учитывал стоимость всего передаваемого фонду объекта, то есть как земельного участка, так и находящихся на нем двух недостроенных домов.

Довод фонда о выходе судами за пределы его требований несостоятелен. Как из его первоначального заявления поданного в суд первой инстанции, так и из последующих документов, где фонд излагал свою позицию, однозначно следовало, что он претендует на передачу ему всего земельного участка, принадлежавшего застройщику, со всеми неотделимыми улучшениями, то есть как домом №1, так и домом №2. Расчеты финансирования осуществлены исходя из стоимости указанных объектов. На разделе земельного участка фонд не настаивал. Суды приняли решение исходя из позиции фонда.

Позиция фонда выражена в том, что ему должен перейти актив застройщика-банкрота без возложения на него каких-либо обязательств, касающихся этого актива. Такой подход, по мнению истца, противоречит смыслу фонда, выполняющего социально-экономические функции по защите жилищных прав граждан и принципу закона о несостоятельности, согласно которому лицу, замещающему застройщика-банкрота, передаются как права последнего (активы), так и его обязанности, тесно связанные с этими правами.

Материалами дела подтверждается, что истец посредством почтового отправления от 04.10.2021 года обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заверенным нотариусом заявлением о выплате возмещения, предоставив полный пакет документов для осуществления выплаты. Соответствующее заявление поступило в фонд 07.10.2021 года, однако до настоящего времени выплата возмещения не произведена.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно положениям ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Правила выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно пункту 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал».

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина-участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машиномест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость».

Согласно пункту 9 Правил прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком - агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения.

Согласно отчёту №ФЗП-02/169-19/ТЗ-75 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости составленного ЗАО «Российская оценка» по заданию № от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» - рыночная стоимость 1 кв. м, равнозначного помещения - <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - на первичном рынке составляет №. с учётом НДС для нежилых помещений/для жилых помещений НДС не облагается, рыночная стоимость права требования в текущем состоянии без НДС <адрес> по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Согласно расчёту возмещения произведенного в соответствии с методикой расчёта размера возмещения гражданам, истцу подлежит выплата возмещения в размере № руб.

Доказательств, опровергающих приведённый истцом расчёт, ответчиками не представлено.

Согласно положениям ст.201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года №127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Фонд вправе ознакомляться с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр, а также заявлять возражения по результатам рассмотрения реестра требований участников строительства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном ст.60 настоящего Федерального закона, если реестр требований участников строительства закрыт до даты получения фондом ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства».

Согласно положениям ст.201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года №127-ФЗ в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади) или индивидуальном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен (в том числе о площади), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

4.1) сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом строительстве денежные средства внесены на счет эскроу;

5) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

6) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

7) сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором».

Установлено, что истцом от конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» получена выписка из реестра требований кредиторов о передаче жилого помещения, в которой приведена информация в отношении какого жилого помещения она выдана, документы основания возникновения требований, судебный акт, на основании которого включены в реестр, размер денежных средств оплаченных за жилые помещения.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу обстоятельства, учитывая, что на фонд возложена обязанность осуществлять выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, суд считает, что именно фонд является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма в счёт возмещения стоимости жилого помещения в вышеуказанном размере.

Доводы представителя ППК «Фонд развития территорий» об отсутствии у истца доказательств оплаты, а также о его аффилированности с руководством застройщика, были предметом проверки суда, однако они не нашли своего подтверждения, в связи с чем, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Так, определением Арбитражного суда Самарской области от 17.05.2021 года по делу №А55-5075/2009 требование истца к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о передаче квартиры признано обоснованным. При этом, наличие соответствующего права истца проверено в установленном законом порядке и подтверждено. Доказательств аффилированности истца с руководством застройщика, имеющих правовое значение для разрешения настоящего дела, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОУФМС России по Самарской области в Ленинском районе города Самары ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН: №, СНИЛС: №) – удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 сумму в размере 4 452 905 руб. в качестве возмещения стоимости трехкомнатной <адрес> общей площадью 135,18 кв. м, на восьмом этаже 8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, как участнику долевого участия в строительстве заключившего договор долевого участия в строительстве с застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья