Дело №2-3173/22 Великий Новгород

УИД 53RS0022-01-2022-004366-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Афанасьевой Д.А.

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, а также их представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером № путём демонтажа забора, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что ответчики возвели забор на земельном участке истца, хотя и соответствующего разрешения не получал. На основании изложенного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, в нём изложенным.

Ответчики и их представитель иск не признали, ссылаясь на наличие реестровой ошибки, то не является виной ответчиков.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав заключение экспертов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные участки ответчиков имеют общую границу с земельным участком истца, что не оспаривалось участниками процесса.

По заключению экспертов ООО «ЛНЭО «Гудвил» от ДД.ММ.ГГГГ № (экспертизы назначена судом), забор, расположенный между земельными участками сторон не соответствует данным о границах земельных участков сторон, которые содержатся в ЕГРН, то есть находится по таким данным на земельном участке истца.

В судебном заседании эксперты указывали, что при перерасчёте из одной системы координат в другую, произошло смещение границ по всей деревне, то есть фактически имеет место реестровая ошибка, так как граница по ЕГРН отодвинулась от фактической границы на определённое расстояние. При этом, если сдвинуть границы по данным ЕГРН с фактическим землепользованием, то они совпадут по отношению к ответчикам. Следовательно, фактически захвата земельного участка истца со стороны ответчиков не имеется.

Не доверять такому экспертному заключению у суда оснований не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае со стороны ответчиков отсутствует какая-либо вина в наличии такой ошибки, поскольку она возникла не при их участии, и исправление такой реестровой ошибки повлечёт за собой устранение нарушений прав истца, исходи из данных ЕГРН, то есть при внесении и изменений в характерные точки границ земельного участка ответчиков, забор будет находиться на их территории по данным ЕГРН.

Также суд учитывает, что в таком случае площади земельных участков ответчиков не изменяются, как того требуют положения ч.7 ст. 61 этого же Федерального закона.

Следовательно, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путём демонтажа забора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.