Дело № 2-92/2025 УИД 26RS0025-01-2024-002259-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалександровск 10 февраля 2025 года
Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,
при секретаре Федоренко Е.Н.,
с участием представителя ответчика - адвоката Вороненкова С.А., представившего удостоверение № 169 и ордер № 475510 от 28.01.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданному ФИО2, к КПК «Доверие» о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к КПК «Доверие» о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства.
Требования мотивированы тем, что 23.05.2012 ФИО1 приобрела недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты> Указанная недвижимость приобретена за счет собственных средств истца и заемных средств, предоставленных КПК «Доверие». Стоимость недвижимости составила 455000 рублей. Земельный участок приобретен за счет собственных средств истца. На жилой дом КПК «Доверие» истцу предоставлен заем в размере 387640,30 рублей. Истец обратилась в УПФР по Шпаковскому району с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение заемных средств, полученных в КПК «Доверие» по договору займа от 23.05.2012. УПФР по Новоалександровскому району перечислило денежные средства на расчетный счет КПК «Доверие» и заем полностью погашен. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.12.2023 производство по делу о банкротстве прекращено.
На основании изложенного просит признать отсутствующим обременение на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>, в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору займа № З/2644114/12 от 23.05.2012; погасить запись ипотеки 26-26-24/005/2012-959 от 30.05.2012 в ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>; погасить запись ипотеки 26-26-24/005/2012-962 от 30.05.2012 в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась по неизвестной суду причине, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования ФИО3
Для защиты интересов ответчика КПК «Доверие», которое с 10.07.2021 исключено из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат Вороненков С.А.
В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя, который просил принять решение на основании действующего законодательства, а также в отсутствие истца при ее представителе.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 23.05.2012 ФИО1 приобрела недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, х. Красночервонный, ул. Кубанская, 4.
Указанная недвижимость приобретена за счет собственных средств истца и заемных средств, предоставленных КПК «Доверие».
Стоимость приобретаемого имущества составила 455000 рублей.
Земельный участок приобретен за счет собственных средств истца.
На приобретение жилого дома КПК «Доверие» истцу предоставлен заем в размере 387640,30 рублей. В обеспечение договора займа истцом переданы в залог КПК «Доверие» приобретаемые земельный участок и жилой дом, о чем произведена государственная регистрация залога (ипотеки).
Истец обратилась в УПФР по Шпаковскому району с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение заемных средств, полученных в КПК «Доверие» по договору займа от 23.05.2012.
27.07.2012 пенсионный орган перечислил денежные средства на расчетный счет КПК «Доверие» и заем полностью погашен.
С 10.07.2021 КПК «Доверие» исключено из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.12.2023 производство по делу о банкротстве прекращено.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.
Согласно ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В этой связи, поскольку денежные средства перечислены на расчетный счет КПК «Доверие» и заем полностью погашен, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению и исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к КПК «Доверие» (<данные изъяты>) о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>
Погасить запись ипотеки 26-26-24/005/2012-959 от 30.05.2012 в ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Погасить запись ипотеки 26-26-24/005/2012-962 от 30.05.2012 в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено 14.02.2025.
Судья Д.Н. Карпенко