РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.10.2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Никитиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6812/2022 по иску ФИО1 к ООО «Лига-Сервис» о перерасчете платы за содержание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Лига-Сервис» о перерасчете платы за содержание по жилому помещению № <адрес>, <адрес>, в части расходов на управление МКД, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения.

Свои исковые требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения № <адрес> <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ управление МКД осуществляет ООО «Лига-Сервис», ежемесячно выставляя и собирая денежные средства по статье «Содержание». Согласно ответа ООО «Лига-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость расходов на управление МКД составила 2,02 рубля за 1 кв.м. Согласно ответа ООО «Лига-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость РКЦ и сбора платежей составила 2,07 руб. за 1 кв.м. Кроме того, при взимании платежей за оплату платы на содержание и текущий ремонт с жителей удерживается комиссия платежного агента ООО «Лига-Сервис» - ООО «Квартплата 24» в размере 2,5%, указанная в квитанции и независящая от волеизъявления потребителя. В соответствии с договором управления МКД управляющая компания ООО «Лига-Сервис» обязана осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. Налицо двойное взыскание платежа за РКЦ и сбору платежей как по статье «Содержание» как комиссия банка. Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском, в котором просила обязать ОО «Лига-Сервис» произвести перерасчет платы за «Содержание по жилому помещению № <адрес>, в части расходов на управление МКД, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения. Пункт 1 и 2 просительной части иска идентичные.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Вкратце пояснил, что ответчиком было произведено двойное взыскание, так как в строке «Содержание» указан пункт РКЦ и сбор платежей, который стоит 2,07 руб. Кроме того, истец, оплачивая коммунальные услуги по квитанции, оплатил комиссию за квартплату 24, которую ему навязали. При этом, в услугу «Содержание» уже включена услуга по расчетно-кассовому центру по выставлению платежей ответчиком.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступило возражение. Ранее в судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по доводам и основаниям, указанным в возражениях. Кроме того, пояснил, что при оплате наличными в банкомате Сбербанк, а также при безналичном переводе комиссия не взымается. Более того, ссылка обо всех способах оплаты через сервис «Квартплата 24» без комиссии указана в ежемесячно квитанции, также отражена на сайт компании.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился, причины неявки не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры площадью 33,9 кв.м. этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>, № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7).

Ответчик ООО «Лига-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, № что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за управление МКД – это плата за отдельный вид деятельности управляющей организации.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления детальности по управлению многоквартирными домами», включает в себя:

- прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им; ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров, включая ведение актуальных списков в электронном виде; подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей; подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома; подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов; организация собственниками помещений в многоквартирном доме: обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании; подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания; подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания; документальное оформление решений, принятых собранием; доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых на собрании; организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправлении по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом, прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Деятельность РКЦ (расчетно-кассового центра) включает: начисление потребителям платежей за ЖКУ, расчет и начисление платежей за ЖКУ предполагают наличие и ведение базы данных о гражданах, проживающих в жилых домах, обслуживаемых управляющими жилищными организациями (паспортный стол) и т.д., прием и консультирование граждан по вопросам правильности начисления размера оплаты ЖКУ, предоставления действующих льгот, снижения платежей при отклонении от установленных показателей качества, начисления пеней при неполном или несвоевременном внесении платежей гражданами.

Согласно Договора управления МКД:

п. 3.1.6 организовать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальных услуг.

п. 5.10. Договора управления МКД собственник вправе по своему усмотрению вносить плату за помещение х коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых, в том числе для этих целей в выбранных им банкам или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами банковскими картами, через сеть интернет и в иных формах, предусмотренных Правительством РФ, с обязательным содержанием документов, подтверждающих оплату в течении не менее 3-х лет со дня оплаты.

Как следует из представленной ответчиком расшифровки статьи содержания, перечня работ и услуг, осуществляемых в МКД по <адрес>, которые включены в расходы по статье «Содержание» управления многоквартирным домом, размер РКЦ (расчетно-кассовое обслуживание) и сбор платежей, паспортное обслуживание составляет 2,07 руб. за 1 кв.м., а размер расходов на управление МКД – 2,02 руб. за 1 кв.м. (л.д. 40).

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления детальности по управлению многоквартирными домами» определяет минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом, закон не обязывает управляющую компанию устанавливать стоимость каждого вида услуг и работ из минимального перечня, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416.

В исковом заявлении истец в обоснование исковых требований указывает, что при взимании платы за содержание и текущий ремонт удерживается комиссия платежного агента ООО «Лига-Сервис»- ООО «Квартплата 24» в размере 2,5%, что приводит, по мнению истца, к двойному взысканию.

Вместе с тем, как видно из представленной информации о комиссии с сайта «Квартплата 24», который является представителем ООО «Лига-Сервис» по приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, действующий на основании договора №-ПС от ДД.ММ.ГГГГ, без комиссии можно оплачивать за жилье и коммунальные услуги через ПАО Сбербанк (через терминал).

Данная информация также отражена на сайте «Квартплата 24», в личном кабинете потребителя, в том числе и истца, а также в чеке-ордере, представленном истцом.

Таким образом, права и законные интересы ФИО1 со стороны ООО «Лига Сервис» не нарушены. У истца имеется альтернативная возможность оплачивать за жилье и коммунальные услуги с оплатой комиссии (онлайн либо через сайт «Квартплата 24») и без оплаты комиссии (через ПАО Сбербанк по терминалу).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Каких-либо доказательств нарушения прав, либо создающих угрозу их нарушения со стороны ответчика, истцом суду не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о перерасчете платы за содержание по жилому помещению № <адрес>, <адрес>, в части расходов на управление МКД, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 154 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «Лига-Сервис» (ИНН: <***>) о перерасчете платы за содержание - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 08.11.2022 г.

Судья Лебедева И.Ю.