Дело №2-1046/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-000578-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 16июня2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе: председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседанияНемченко Т.Ю.,

с участием:представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3 признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилсяв Темрюкский районный суд Краснодарского края с иском, в котором просит:

1) признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общейсобственности на землю № от 18.03.2004, согласно которому перешла на правесобственности к ответчику земельная доля размером 1,87 га, расположенная по адресу:<адрес>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства;

2) истребовать у ответчика в пользу истца земельную долю размером 1,87 га,расположенную по адресу: <адрес>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, длясельскохозяйственного производства;

3) назначить проведение почерковедческой экспертизы в ООО «Экспертиза и оценка» (г. Москва) за счёт истца.

В обоснование своих требований истец указал, что о нарушении права ему стало известно 19 марта 2024 года на основании решенияТемрюкского районного суда Краснодарского края по делу № 2-58/2024, так как ему былоотказано в выделении его земельной доли в натуре из-за прекращения его права собственностипо сведениям Росреестра.Однако истец своей долей никогда не распоряжался и не продавал её.18 марта 2004 г. между истцом и ответчиком якобы был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственностина землю №, согласно которому перешла на праве собственности к ответчику земельнаядоля размером 1,87 га, расположенная по адресу: <адрес>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, длясельскохозяйственного производства.По мнению истца, подписанный договор между указанными лицами являетсянедействительной (ничтожной) сделкой, поскольку истец никогда не продавал своюземельную долю, не распоряжался своим имуществом, а подпись в представленных Росреестром документах - поддельная.Вследствие того, что истец не распоряжался своим имуществом, не подписывалникакие документы о переходе права собственности, у ответчика не могло возникнуть правособственности на него. Владение ответчика указанным земельным участком являетсянезаконным.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истцаФИО1 – ФИО2, в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных истцом требований просила отказать полностью, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – ППК «Роскадастр», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ,общий срок исковой давностисоставляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышатьдесять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срокустановлен, за исключением случаев, установленныхФедеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействиитерроризму".

Срок исковой давности по требованиям о применении последствийнедействительности ничтожной сделки и о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным составляет три года в соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ.

Исковая давность - это срок, в течение которого лицо, чьи права былиущемлены, имеет право обжаловать нарушение в суде. В большинствеслучаев к земельным спорам применяется стандартная норма относительносрока давности подачи иска - три года. Если речь идет о сделке междусторонами, то исковая давность исчисляется с того момента, когда договорначинает исполняться, то есть, когда покупатель официально сталсобственником земельного участка.

Согласно ст. 205 ГК РФ предусмотрено, в каких случаях может быть восстановлен срок исковой давности. В исключительных случаях, когда судпризнает уважительной причину пропуска срока исковой давности пообстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь,беспомощное состояние, нахождение в местах лишения свободы),нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срокаисковой давности могут признаваться уважительными, если они имели местов последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шестимесяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ,требование о защите нарушенногоправа принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срокаисковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны вспоре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено сторонойв споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из спорного договора купли-продажи земельной доли, датой его заключения является 18.03.2004.

Истцом заявлено, что о нарушенном праве ему стало известно 19марта 2024 года на основании решения Темрюкского районного суда по делу№2-58/2024, так как ему было отказано в выделении его земельной доли в натуре.

Однако, суд находит данный довод несостоятельным, так какдоговор купли-продажи заключен 18 марта2004 года, т.е. более 20 лет назад и истец не мог на протяжении 20 лет неинтересоваться судьбой своего имущества, он не мог не знать, чтоземельный участок отчужден, так как на протяжении 20 лет он обязан былоплачивать земельный налог, использовать землю поназначению, т.е. засеивать или сдавать её в аренду, извещаться иучаствовать в общих собраниях долевых собственников, вместе с тем, истцом непредставлено не одного доказательства того, что он исполнял какие-либообязанности собственника за этот период.

Также истцом не представлено доказательств того, что он болел, был вкомандировке, служил в армии, отбывал наказание в местах лишениясвободы с 2004 года на протяжении 20 лет, следовательно, законныхоснований для восстановления срока исковой давности не имеется.

При этом, ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом при подаче настоящего иска и в ходе рассмотрения дела не заявлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении настоящего иска следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общейсобственности на землю № от 18.03.2004, согласно которому перешла на правесобственности к ответчику земельная доля размером 1,87 га, расположенная по адресу:<адрес>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; об истребовании земельной доли размером 1,87 га,расположенной по адресу: <адрес>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, длясельскохозяйственного производства– отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко

Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2025г.