Решение по делу № 2-6158/2023 от 03.10.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Хертек Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ЖИЛФОНД» об обязании устранить нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора г. Кызыла ФИО2 обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО УО «ЖИЛФОНД» об обязании провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома.

Указывает, что прокуратурой г. Кызыла проведена проверка соблюдения ООО УО «ЖИЛФОНД» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по <адрес>, в результате которой выявлены нарушения.

Установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УО «ЖИЛФОНД».

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ООО УО «ЖИЛФОНД» принимает на себя обязательства по исполнению услуг и выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования, оказанию услуг по содержанию придомовой территории и осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В нарушение ст. 161 ЖК РФ в многоквартирном <адрес> в подъездах №, №, №,№ имеется отслоение штукатурного слоя.

Таким образом, бездействие ООО УО «ЖИЛФОНД» по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, нарушает права граждан, проживающих в указанном доме, на благоприятные условия проживания.

В связи с выявленным нарушением прокуратурой города ДД.ММ.ГГГГ и.о. директора ООО УО «ЖИЛФОНД» вносилось представление, по результатам рассмотрения которого нарушение не устранено, текущий ремонт подъездов многоквартирного <адрес> не проведен.

Просит обязать ООО УО «ЖИЛФОНД» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъездов №, №, №, № многоквартирного <адрес>.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора ФИО3 поддержала исковые требования, указав, что в ходе судебного разбирательства проводилась проверка, в ходе которой установлено, что недостатки не устранены, текущий ремонт подъездов не проведен.

Представитель ответчика ООО УО «ЖИЛФОНД» в судебное заседание не явился, письменных возражений, отзыва не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подп. «а» п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые должна выполнять управляющая организация в рамках управления многоквартирным домом, изложен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденное Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила).

Согласно п. 3.2.9 Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УО «ЖИЛФОНД» зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ООО УО «ЖИЛФОНД» имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Службой государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва.

В соответствии с договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Городским округом «Город Кызыл Республики Тыва» и ООО УО «ЖИЛФОНД», последний обязался осуществлять функции по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями действующего законодательства. Договор заключен на срок – 1 год.

В приложении к настоящему Договору под порядковым номером 40 числится многоквартирный жилой дом по адресу: №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с количеством квартир – 69.

Во исполнение требований заместителя прокурора г. Кызыла ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения гр. ФИО4 о бездействии управляющей организации по содержанию общего имущества проведена совместная проверка комиссией в составе ведущего специалиста СГЖИ РТ ФИО5, старшего помощника прокурора г. Кызыла ФИО6, представителя ООО УО «ЖИЛФОНД» ФИО7

Согласно справке СГЖИ РТ по результатам проверки, установлено, что:

- в подъезде № своевременная влажная уборка не производилась: полы и стены имеют следы грязи;

- в подъезде № – доступ не обеспечен;

- в подъезде № на стенах на первом этаже и при входе в подъезд местами имеются отслоение штукатурного и красочного слоев, также на потолках этажей местами имеются отслоение штукатурного и красочного слов; - в подъезде № при входе в подъезд на стене с правой стороны имеется поврежденный участок с углублениями, также на потолках местами имеются участки с отслоениями штукатурного и красочного слоев;

- в подъезде № нарушений не выявлено;

- в подъезде № на первом этаже ан стене с правой стороны имеется поврежденный участок с потертостями.

По результатам проведенной проверки комиссией установлено, что управляющей организации требуется произвести работы по покраске и побелке некоторых участков с отслоениями красочных слов работы по влажной уборке всех подъездов многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО УО «ЖИЛФОНД» ФИО8 внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из ответа ООО УО «ЖИЛФОНД» от ДД.ММ.ГГГГ на представление прокурора следует, что текущий ремонт подъездов №, №, №, № многоквартирного <адрес> запланирован на летний период ДД.ММ.ГГГГ года, а именно до конца ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако на момент рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ, текущий ремонт подъездов №, №, №, № многоквартирного <адрес> ответчиком не выполнен.

Таким образом, судом из совокупности представленных доказательств установлено, что ООО УО «ЖИЛФОНД» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Справкой Службы подтверждается, что подъезды №, №, №, № данного многоквартирного дома нуждаются в косметическом ремонте.

Каких-либо доказательств устранения нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ответчиком не представлено, хотя из письма ООО УО «ЖИЛФОНД» следует, что ответчик планировал произвести косметический ремонт трех подъездов до конца ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования заместителя прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц к ООО УО «ЖИЛФОНД» об обязании провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

Для исполнения решения суд устанавливает срок – в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу. Данный срок суд находит реальным для исполнения до наступления зимнего времени года, учитывая особые климатические условия Республики Тыва.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку заместитель прокурора при подаче иска освобождён от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 300 рублей взыскивается с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ЖИЛФОНД» об обязании устранить нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ЖИЛФОНД» (ИНН №) в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъездов №, №, №, № многоквартирного <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ЖИЛФОНД» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат