Решение по делу № 2-216/2023 от 10.01.2023 - о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-216/23

45RS0026-01-2022-009191-92

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Кургана в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая организация «Зауралье» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Кургана в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Управляющая организация «Зауралье» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указал, что прокуратурой г. Кургана проведена проверка по обращению ФИО4, проживающего в доме № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане, по вопросу неудовлетворительного содержания управляющей организацией ООО «УО «Зауралье» общего имущества собственников помещений в доме. Установлено, что дом № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане в период с 14.09.2015 по 24.09.2019 находился под управлением у управляющей организации ООО «УО «Зауралье» и был включен в реестр лицензий управляющей организации. 24.09.2019 действие лицензии ООО «УО «Зауралье» № от 14.09.2015 прекращено. До настоящего времени информация об изменении способа управления дома № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане либо выборе иной управляющей организации отсутствует. Требование законодательства по надлежащему исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом ответчиком не исполняется. Дом № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане является кирпичным, 9-ти этажным, 2-х подъездным, 1985 года постройки. В ходе проверки, проведенной с участием специалиста Государственной жилищной инспекции Курганской области установлено, что на 9 этаже в доме № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане отсутствует холодное водоснабжение, лифты в доме находятся в нерабочем состоянии, на кровле дома разрушена вентиляционная шахта. Управляющая организация на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

С учетом измененных требований просит суд обязать управляющую организацию ООО «УО «Зауралье» восстановить круглосуточную подачу холодного водоснабжения в квартирах, расположенных на 9 этаже в многоквартирном дома № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане; заключить договор на содержание и обслуживание лифтового хозяйства, находящегося в многоквартирном доме № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане с уполномоченной организацией, восстановить разрушенную вентиляционную шахту, расположенную на крыше многоквартирного дома № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане над вторым подъездом.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора г. Кургана Цигель Л.В. на исковых требованиях настаивала, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежаще.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представители третьих лиц ТСН «Автозаводская 3а», ООО «Курганлифт» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Прокуратурой г. Кургана по обращению ФИО4 проживающего в доме № 3а по ул. Автозаводская в г.Кургане проведена проверка по вопросу неудовлетворительного содержания управляющей организацией ООО «УО «Зауралье» общего имущества собственников помещений в доме.

В ходе проверки установлено, что дом № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане в период с 14.09.2015 по 24.09.2019 находился под управлением ООО «УО «Зауралье» и был включен в реестр лицензий управляющей организации. 24.09.2019 действие лицензии ООО «УО «Зауралье» № от 14.09.2015 прекращено. До настоящего времени информация об изменении способа управления дома № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане либо выборе иной управляющей организации отсутствует. Согласно информации на сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» срок проведения капитального ремонта крыши и фасада жилого дома № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане – 2022 г.

Из акта осмотра от 16.05.2022 следует, что дом № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане является кирпичным, 9-ти этажным, 2-х подъездным, 1985 года постройки. В ходе проверки, проведенной с участием специалиста Государственной жилищной инспекции Курганской области установлено, что на 9 этаже в доме № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане отсутствует холодное водоснабжение, лифты в доме находятся в нерабочем состоянии, строительного мусора складирован на крыше дома, на кровле дома разрушена вентиляционная шахта.

16.03.2022 по обращению ФИО3, проживающей по адресу: <...> в адрес директора ООО «УО «Зауралье» направлено представление об устранении нарушений законодательства, в котором указано на то, что в многоквартирном жилом доме не функционируют лифты, договор на их обслуживание со специализированной организацией не заключен, имеются протечки кровли дома, холодное водоснабжение собственникам помещений на 8 и 9 этажах осуществляется не в бесперебойном режиме.

В ответ на представление директор ООО «УО «Зауралье» 14.04.2022 сообщил, что отключение лифтов произведено ООО «Курганлифт» из-за образовавшейся задолженности от населения. Кровля в доме требует капитального ремонта и в текущем году в фонде по капремонту данный дом поставлен на капитальный ремонт согласно графику на 2022 год, предприятием дополнительно принимаются меры по устранению протекания кровли. Низкое давление водоснабжения на верхних этажах (8-9 этаж) обусловлено подачей низкого давления на вводе в здание 1,8-2,0 Бар. Собственники жилья дополнительно не хотят ремонтировать своё сантехническое оборудование, что приводит к постоянному протеканию воды в канализационную систему и приводит к дополнительному снижению давления. Во многих квартирах произведены врезки в систему водоснабжения без соответствующих разрешительных документов. Все выше перечисленное приводит к снижению давления на верхних этажах.

Допрошенный в ходе судебного заседания ФИО4 пояснил, что проживает на 8 этаже в доме № 3а по ул. Автозаводская в городе Кургане, коммуникации не ремонтируются, воды не было, сейчас иногда бывает, со слов соседей, лифт не работает длительный период времени. Строки об оплате за лифт в квитанции нет. Над вторым подъездом разрушилась вентиляционная шахта, постоянно протекает кровля дома.

Статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предусмотрено право прокурора на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 154 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил № 354 потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением государственного комитете РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003.

Согласно п. 5.10.1 и 5.10.2 Правил содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба. Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Пунктом 5.7.2. вышеуказанных правил установлено, что персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

В соответствии с п. 5.8.3. организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Ответчиком доказательств выполнения работ по надлежащему исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом и устранению выявленных нарушений не представлено.

Учитывая изложенное, требования прокурора г. Кургана об устранении нарушений жилищного законодательства и возложении обязанности на ООО «Управляющая организация «Зауралье» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Возложить на ООО «УО «Зауралье» (ОГРН <***>) обязанность восстановить круглосуточную подачу холодного водоснабжения в квартирах, расположенных на 9 этаже в многоквартирном дома № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане; заключить договор на содержание и обслуживание лифтового хозяйства, находящегося в многоквартирном доме № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане с уполномоченной организацией, восстановить разрушенную вентиляционную шахту, расположенную на крыше многоквартирного дома № 3а по ул. Автозаводская в г. Кургане над вторым подъездом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Киселёва