УИД 78RS0008-01-2024-005307-71
Дело № 2-1846/2025 04 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малышевой О.С.,
при секретаре Шуняеве К.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Каскад" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Каскад" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, после уточнения, которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 14.03.2024 в размере 297 632,05 рублей, пени за период с 10.04.2021 по 05.04.2024 в размере 108 664,72 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 295,70 рублей.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, оплату жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение производит ненадлежащим образом, в связи, с чем у нее образовалась задолженность в указанном выше размере.
В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, которая заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляла, представителя в суд не направила, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, право собственности зарегистрировано 11.04.2019.
ТСЖ "Каскад" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>
В соответствии с положениями ст. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу за период с 01.01.2021 по 14.03.2024 в размере 297 632,05 рублей, что объективно подтверждается расчетом задолженности, квитанциями на оплату жилого помещения, выставляемыми ТСЖ собственнику жилого помещения, историей начислении и оплаты по лицевому счету, представленными истцом.
Выражая несогласие с представленным истцом расчетом задолженности, сторона ответчика, надлежащих доказательств, опровергающих размер задолженности, суду не представила, при этом поступившие от ответчика платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период, а также доводы ответчика о пропуске срока исковой давности учеты истцом расчете в задолженности.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ответчика в части несогласия с порядком начисления платы по коммунальной услуге – водоотведение суд отклоняет как несостоятельные.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).
В соответствии с пп. "г" п. 34 Правила N 354 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
В соответствии с п. 42 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Согласно п. 67 Правил N 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 59 Правил N 354 в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).
Таким образом, показания индивидуальных приборов учета, необходимых для определения объема (количества) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов, который рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учета, указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа.
После поступления сведений, влияющих на расчет платы (сообщенные показания прибора учета), в автоматическом режиме производится перерасчет, результаты которого учитываются при формировании следующих счетов (платежных документов).
Судом установлено, что плата за услуги по водоснабжению и водоотведению за спорный период начислялась ответчику по нормативам потребления, в связи с тем, что обязанность по предоставлению показаний приборов учета воды собственником не исполнена, доказательств указывающих на обратное, ответчиком в ходе рассмотрения спора суду не представлено.
Также материалами дела подтверждается, что согласно акту опломбировки индивидуальных приборов учета от 17.10.2019 в квартире ответчика по спорному адресу были установлены 4 прибора учета (далее – ИПУ), из которых 2 ИПУ на горячее водоснабжение и 2 ИПУ на холодное водоснабжение, данный акт подписан ответчиком с предыдущей управляющей организацией ООО "Управляющая компания Балткомсервис".
14.04.2025 ответчиком предоставлен в адрес ТСЖ "Каскад" протокол метрологической поверки средств измерений от 08.04.2025 на 2 прибора учета по спорному адресу.
В результате требований истца ТСЖ "Каскад" об обеспечении доступа для проверки достоверности показаний ИПУ, ответчик предоставил доступ также к 2 приборам учета в санузле, к приборам учета на кухне доступ не предоставлен. Следовательно, у истца отсутствовала техническая возможность установить надлежащий объем потребленной горячей и холодной воды в жилом помещении ответчика, так как данные предоставлены ответчиком частично, а именно доступ предоставлен к 2 ИПУ вместо зафиксированных актом 4 ИПУ.
Подпунктом "г(2)" пункта 34 Правил N 354 установлена обязанность потребителя сохранять установленные исполнителем при вводе прибора учета в эксплуатацию или при последующих плановых (внеплановых) проверках прибора учета на индивидуальные, общие (квартирные) и комнатные приборы учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, тепловой энергии контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.
В силу подпункта "ж(1)" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей гарантирующего поставщика, сетевой организации в занимаемое помещение в многоквартирном доме или жилой дом (домовладение) в случаях и порядке, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, для установки, ввода в эксплуатацию, поверки, обслуживания и проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета электрической энергии, а также присоединения прибора учета к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также обеспечивать сохранность указанных приборов учета со дня подписания акта о вводе прибора учета электрической энергии в эксплуатацию.
Однако, в нарушение данных норм ответчиком не обеспечен надлежащий доступ к приборам учета, несмотря на уведомление ответчика со стороны истца, в связи с чем суд приходит выводу о том, что оснований полагать, что за спорный период истцом начисление платы ответчику за водоотведение осуществлялось с нарушением установленного порядка Правил N 354, не усматривается.
Определяя порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 91 Правил N 354, установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Из положений п. 92 Правил N 354 следует, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.
Таким образом, перерасчет начислений по оплате ЖКУ в связи с временным отсутствием в жилом помещении носит заявительный характер, однако материалы дела, вопреки доводам ответчика, не содержат доказательств того, что ответчик в спорный период обращался с заявлением о перерасчете платы в связи с его временным отсутствием в жилом помещении.
При этом следует отметить, что само по себе несогласие ответчика с расчетом задолженности не является основанием для самостоятельного прекращения ее уплаты при наличии обязанности по несению бремени содержания собственником имущества в многоквартирном доме, установленной законом.
Каких-либо объективных доказательств о неверном расчете задолженности, равно как и доказательств, подтверждающих нарушения ТСЖ "Каскад" при начислении платежей стороной ответчика не представлено.
Доводы ответчика о неверном расчете истцом платы за твердые коммунальные отходы суд признает необосновланными.
Согласно п. 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади жилого помещения размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(2) приложения N 2 к настоящим Правилам.
Согласно формуле 9(2) приложения N 2 к Правилам от 06.05.2011 N 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется, исходя из общей площади жилого помещения, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов согласно пункту 148(30) Правил по формуле 9(2). Указанный в названной формуле способ расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами основан, в числе прочего, на применении таких объективных параметров, как общая площадь жилого помещения, норматив накопления твердых коммунальных отходов, цена на коммунальную услугу.
При этом плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, рассчитанная из общей площади жилого помещения, не зависит от количества лиц, проживающих в жилом помещении, и их временное отсутствие в нем не может повлечь за собой перерасчет данной платы, поскольку не влияет на ее размер.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.04.2021 по 05.04.2024 в размере 108 664,72 рублей.
Вместе с тем, суд не может согласиться с размером заявленных к взысканию с ответчика в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ пеней, поскольку при их расчете не были учтены положения действующего законодательства.
Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.
Такой мораторий введен постановлением Правительства N 497.
По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Исключения перечислены в п. 2 постановления Правительства N 497. Ответчик в их число не входит.
Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.
В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (01.04.2022) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойки и штраф, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, не взыскиваются с ответчика, на которого распространяется действие этого моратория.
Принимая во внимание, что ТСЖ "Каскад" заявлены требования о взыскании пени за период, когда действовал мораторий, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчиков неустойки (пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), суд полагает необходимым принять во внимание следующее.
Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 1 ст. 333 ГК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).
Согласно п. 1 ст. 333 ГПК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Принимая во внимание длительность нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, а также принимая во внимание мораторий на начисление неустойки, установленный ст. 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 2 и 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 50 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что в обоснование требований о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 20 000 рублей, истец представил: договор об оказании юридических услуг от 15.01.2024; платёжное поручение на сумму 20 000 рублей от 16.01.2025.
Суд полагает, что указанные документы, являются достаточными и допустимыми доказательствами в обоснование расходов по оплате услуг представителя, понесенных истцом, по настоящему делу.
Указанный размер расходов истца по оплате услуг представителя соответствует требованиям разумности и справедливости, с учетом проделанной представителем истца работы, ее объема и качества, учитывая характер и сложность спора, количество судебных заседаний по настоящему гражданскому спору, в связи с чем суд не находит оснований для его уменьшения в порядке ст. 100 ГПК РФ.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
При таком положении, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 7 295,70 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСЖ "Каскад" удовлетворить частично.
Взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ "Каскад" плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 14.03.2024 в размере 297 632,05 рублей, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 295,70 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Малышева О.С.
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025.