РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

истца ФИО1,

представителя ответчика и третьего лица - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2631/2025 по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., .... Ею в квартире сделана перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь. Перепланировка произведена без получения в установленном законном порядке разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа Иркутской области. Ссылаясь на то, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика и третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа, привлеченного к участию в деле определением суда от 27.05.2025, - ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-16).

Из имеющегося в материалах дела акта Роскадастра от 06.06.2023 следует, что в квартире по адресу: ..., ..., ... выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между кладовой №6 и туалетом №7, в помещениях №4 и №6 произведена зашивка стояков гипсокартоном, демонтированы шкафы №10 и №11 (л.д.28-29).

В результате пересчета площадей площадь квартиры изменилась. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 98,5 кв.м., жилая площадь – 61,7 кв.м., а после перепланировки общая площадь стала составлять 98,2 кв.м., жилая площадь 61,7 кв.м. Таким образом, жилая площадь квартиры не изменилась, а общая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м.

Работы по перепланировке в спорной квартире проведены самовольно, с нарушением порядка оформления разрешительной документации, без документа, предусмотренного ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, разрешающего проведение таких работ. В связи с чем, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа письменно отказало истцу в согласовании перепланировки, что следует из письма от 26.07.2023 (л.д.34-35)

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из Акта №А-010/23 от 28.06.2023 технического освидетельствования строительных конструкций жилого помещения (квартиры), выполненного ООО «Главпроект», следует, что перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан. Конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (л.д.21-27).

Оценивая заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено специалистом, который имеет соответствующую квалификацию и образование. Выводы специалиста подробно мотивированы.

Допустимых и относимых доказательств, ставящих под сомнение выводы, изложенные в заключении, ответчиком в материалы дела не представлено.

Из представленных истцом письменных доказательств, а именно: Акта №А-010/23 от 28.06.2023, письма Главного управления МЧС России по Ангарскому городскому округу от 06.05.2025 за №ИВ-236-2-14-186, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №10И/396 от 01.07.2025 следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям существующих норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец представил доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, суд полагает, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. В этой связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН № к администрации Ангарского городского округа (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 98,2 кв.м., жилая площадь 61,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 04.07.2025.