УИД: 16RS0048-01-2022-004195-89
Дело №2-2105/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г. Казань
Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Загидуллиной А.А.
при секретаре Минегалиеве И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании исковых требований указано, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу , на основании обменного ордера № п4782, выданного Исполнительным комитетом Казанского городского Совета народных депутатов от 25 июля 1989 года. При вселении в указанную квартиру ФИО1 обнаружила, что в квартире произведена перепланировка, в результате которой была увеличена площадь санузла. При перепланировке несущие стены не нарушены. Решения о согласовании перепланировки квартиры получены не было, при этом перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В удовлетворении заявления истца о согласовании перепланировки указанной квартиры ответчиком отказано в связи с отсутствием согласования на перепланировку. На основании изложенного, ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение по адресу: РТ, , в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, где просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление, где просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования просят оставит без удовлетворить.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В силу требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из содержания части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.
При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: А, , что подтверждается обменным ордером №04782 от 25 июля 1989 года (л.д.11,12).
Согласно выписке из домовой книги от 8 июля 2022 года, выданной АО «Татэнергосбыт» филиал «Казанское городское отделение» в квартире по адресу А, зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3 (л.д.24).
Из искового заявления следует, что квартира получена истцом в перепланированном состоянии. Каких-либо документальных подтверждений о согласовании перепланировки квартиры бывшими владельцами не предоставлялось.
Согласно Техническому паспорту жилого помещения, выданному АО «БТИ РТ», по состоянию на 28 марта 2022 года , расположенная по адресу А, имеет литер А, инвентарный №, общей площадью 38,3 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, площадь подсобных помещений составляет 10,5 кв.м (л.д.13-15).
Была проведена перепланировка спорного жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным АО «БТИ РТ».
Согласно данному проекту двухкомнатная (литера А), , расположена на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома, построенного в 1959 года. Квартира до перепланировки состояла из жилых комнат площадью 12,4 кв.м. и 15,3 кв.м, кухни 5,7 кв.м, санузла 0,8 кв.м, коридора 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры 37,9 кв.м, жилая – 27,7 кв.м. Стены наружные – кирпичные, стены внутренние несущие - кирпичные, внутренние перегородки - гипсолитовые. Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площади санузла за сет площади коридора. Ограждение ванной, ранее располагавшейся в кухне, с устройством входа со стороны санузла. Для этого: демонтируются перегородки согласно плану; монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf с целью ограждения ванной; выполняется гидроизоляция пола санузла и ванной с применением современных технологий и материалов. В результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,1 кв.м, а именно: площади жилых комнат составили 12,5 кв.м. и 15,3 кв.м, кухни 5,0 кв.м, санузла 0,9 кв.м, ванной комнаты – 1,0 кв.м, коридора 3,6 кв.м, общая площадь квартиры составила 38,3 кв.м., жилая – 27,8 кв.м.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Согласно экспертному заключению №56165 от 5 апреля 2022 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», проект перепланировки квартиры по адресу: А, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 (л.д.17-18).
В ответе №03-10/9383 от 28 августа 2019 года на заявление истца было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани». Им было предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д.23).
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.
Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: А, , в перепланированном состоянии, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 38,3 кв. м, жилую площадь 27,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Московского
районного суда г. Казани Загидуллина А.А.
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.
Судья Московского
районного суда г. Казани Загидуллина А.А.
Решение22.08.2022